鄭州樓市下半年預判，還有哪些新盤入市、開盤、土拍、政策出爐？

時間嗖的一下過去了，2026年上半年已成為歷史。

歡迎進入2026年下半年。

這個上半年，過的是真快。回望過去6個月的樓市，全國層面除了上海、深圳、杭州、蘇州出了幾個地王，似乎無任何波瀾。新的樓市新政，沒有。新的救市，沒有。全國樓市整體是一片沉寂和蕭條。總體來說，小陽春的復蘇沒有出現。更不用說“熱春”了。

回望鄭州樓市上半年，嚴謹來說，小陽春也沒出現。最大的意外是多個新盤的入市節點在推遲，多個新盤的首開節點在推遲。新盤開盤的點狀化爆發和老盤存量盤持續性的降價促銷并存。在政策層面，3月21日發布的新鄭八條，毫無波瀾。

整個上半年，鄭州主城區僅有10個新盤開盤，分別是：建中九樾云筑通派龍湖御潮云上金茂璞逸縵湖西美招商雲啟大來鄭東壹號院興瑞雅著招商臻境信達棠樾七里二期中建傲鉑26臺隆龍湖九曲云璟

上半年的住宅地塊土拍市場，僅有4月22日北龍湖南岸3號地、5月13日金水北8號地中原區9號地及6月24日老鴉陳片區13號地14號地的成交。他們的獲得者分別是華潤、保利、保利、嵩基、謙祥。而5月25日土拍的鄭東新區5號地又又又再次流拍。讓人無語。

對了，還有幾個樓盤交付。但似乎都很低調。

對了，上半年似乎也沒啥維權事件發生。

對了，上半年大家似乎對房價下行已經麻木，各個群和朋友圈都比較沉寂；大家似乎不想表達悲傷了。

鄭州樓市上半年就這樣悄無聲息地結束了。

下半年，會有哪些趨勢和大事件呢？

來，看東哥的研究和預判：

一、市場：

1、整體上不要有大的幻想，下半年依然會如上半年一樣平淡。依然是新盤四代宅的開盤+老盤存量房并行局面。新四代宅樓盤開盤的熱銷與否，取決于樓盤的定價。如果定價合理，甚至低于客戶預期，依然會熱銷。熱銷的標準就是開盤賣掉100套+房源。而對于越來越多的老盤現房樓盤，只能走降價促銷這一條路。

2、對于存量盤而言，似乎金水北和楊金片區的壓力較大。特別是楊金，下半年還會有更多盤出現12000以下甚至10000以下價格房源的大規模出現。而金水北存量也很嚴峻，還會促銷去庫存。全市層面，像上半年富田城8999起那種促銷還會更多。因為無路可走。事實上，市場上的這種存量盤還有很多。擺在開發商面前似乎只有這一條路可走。

3、下半年，會有多個樓盤售罄或即將售罄。譬如招商嵩雲序，譬如越秀鄭軌金水觀萃，譬如通派龍湖中原頌2期，譬如通派龍湖御潮云上，譬如招商臻境，譬如興瑞雅著，譬如招商攬閱，譬如保利縵城和頌，譬如越秀天悅江灣，譬如綠都青云敘4期，譬如商都阜園。——從樂觀的角度而言，多個新盤的銷售速度真的越來越好。1年時間可以實現一個新盤從入市開盤到售罄的全程。通派龍湖御潮云上、招商臻境、興瑞雅著等盤做了很好的樣板。

4、下半年，市場依然表現為二手房+新房購買并存的局面。同一個月份，二手房的成交量是新房成交量的2—3倍。純剛需，大多去買便宜的二手房或者降價極猛極具誘惑力的存量新房了。品質剛需、剛改去買有特點價格又不貴的四代宅新盤了。改善客戶，去選擇北龍湖、高鐵東站片區和市區三環內的洋房了。市場呈現散裝化而又無序的特點。無論是新盤還是二手房，都是：誰便宜我買誰！而那些豪華大門和會所，只是點綴而已。他們并沒有溢價。但，沒有他們還真不行。

二、土拍：

1、目前已知的土拍，有7月7日五龍口興瑞雅著東地塊的土拍。大概率，興瑞還要去拿。就看地價了。7月17日，管城果樹所地鐵站附近有土拍。99%概率還是有信達拿下，作為信達棠樾七里三期的開發用地。7月23日，高新區原可口可樂地塊土拍，99%概率還是由正弘拿下，作為正弘序二期開發用地。

2、預測還會有人民公園西對面地塊掛牌，大概率由招商+中交拿下，由招商開盤開發。還有高新區機械研究所125畝住宅地塊會掛牌，誰拿？未知。還有二砂片區的兩個地塊。這兩個地塊，都很不錯。大概率中海要拿下其中一個。高鐵東站東廣場中超總片區的華潤潤府三期地塊應該也能掛出。同樣，北龍湖北岸金茂璞逸縵湖西側的地塊也會掛出，大概率金茂還會出手。

3、除了這些，北龍湖片區、管城航海路片區、金水北、老鴉陳片區可能還有地掛出。大概率，他們會在年底12月份集中出讓。

4、其他，似乎沒更多信息。我只是建議：掛點好地吧，出兩個地王吧，以振市場信心。

5、以上這些地，大概率今年入不了市了。時間不夠。特別是還有那個“封頂預售”狼來了的傳說。

三、新盤開盤：

今年新入市的四代宅新盤，還有多個未開盤，他們的節奏大概如下：

綠都悅府、屹立天譽東方、縵華云頌、萬祥紫境、金投豫發璞園大概率會在7、8月份開盤。鑫聯中原璽、華瑞瓏樾天境大概率會在9月份開盤。

四、新盤入市：

1、賈魯河北岸的緯地項目，要在7月3日開發布會，會正式公布案名和產品。這代表了正式入市。其產品，見東哥之前文章：賈魯河北岸“新一哥”緯地項目，真容現身！

2、中原路北邊的保利天曜，大概會在7月份入市，下半年肯定開盤。此項目占地約33畝，容積率3.12，規劃3棟33層高層、1棟11層小高層和1棟8層洋房。毛坯交付。戶型面積約為148、177、179平米。

3、金水北的保利新地塊，目前規劃已公示，名字大概率叫保利云奕。項目占地約64畝，容積率3.69，規劃11棟26、27層的高層，毛坯。戶型面積不詳，應該不會太大。

4、其他新拿地的老鴉陳片區的嵩基項目、謙祥項目規劃未知，下半年肯定要入市，開盤時間不詳。信達棠樾七里三期如果地塊拿下，今年大概率不會入市銷售。正弘序二期地塊如果拿下，今年下半年大概率會入市。亞星觀樾二期的地塊，目前規劃未知。大概率今年下半年也會產品出爐。還有濱河的萬祥紫譽，下半年大概率也會入市。

5、在高鐵東站東廣場，楷林項目的住宅部分也會入市銷售。他由中海代建，據說戶型面積挺大，戶型挺好。在白沙，還有個低調的新盤叫錦桐居，目前已經蓋到幾層了。下半年肯定要入市銷售。

6、東廣場的銀河灣，早已成現房。毫無節點信息。北龍湖的現房銷售項目國潤湖畔，不知何時入市。惠濟大北區的正商項目、常西湖新區的裕華城三期、常西湖南片區的香山書苑（暫命名）不知有何節點。

7、二砂片區南邊的萬科山河道三期，不知還能不能開發。因為，現在幾乎聽不到萬科的聲音了。

8、對了，下半年的王炸項目就是華潤置地的北龍湖南岸項目了。目前，他已經開始形象宣傳。大概率未來半個月內產品規劃即將公示。據說，產品很牛逼。據說，戶型面積段180平米起步。他，大概率是下半年鄭州樓市最亮的那束光了。

以上，就是下半年鄭州樓市的小預判。

最大的懸念大事件就是：封頂預售會不會成為現實

這個，影響很大！

好了，當你讀到本文時，下半年已經開始。

未來的六個月，我們一起見證。

我是東哥。

認真邏輯理性探城探盤探樓市的東哥。

本文完。