8天3城，100億拿地！這家房企要大爆發了！

最近一輪土拍浪潮中，最讓市場意外的玩家，當屬保利置業。

短短一周時間，保利置業接連在武漢、上海、深圳三座城市出手——

6月5日，深圳南山粵海街道地塊，以57.72億元、溢價率150.74%拿下，創下深圳涉宅用地樓面單價紀錄。

5月29日，上海浦東南碼頭地塊，以34.88億元、溢價率40.04%收入囊中，刷新上海浦東內環外區域紀錄。

5月29日，武漢武昌中南路地塊，以8.02億元、溢價率31.04%競得，登頂武漢武昌區住宅樓面價新地王。

三宗地塊，合計約100.6億元，上演了一場震撼行業的「地王三連擊」。

保利置業出手之快、力度之大、準度之高，打破了市場對它以往的固有認知。在濤哥看來，這背后可能是一家央企戰略升級、全面進取的起手式。

今天，濤哥就來跟大家聊聊，保利置業究竟在下一盤什么棋。

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深圳57億奪地，劍指全國頂級豪宅

6月5日，深圳土地市場上演一場足以載入史冊的鏖戰，南山區粵海街道地塊出讓，吸引華潤、中海、越秀等頭部央國企同臺角逐。

經過291輪激烈競爭，保利置業以57.72億總價成功摘地，成交樓面價達約10.87萬/㎡，溢價率高達150.74%，一舉刷新深圳涉宅用地樓面單價的歷史紀錄，登頂深圳新一代單價地王。

粵海街道被稱為“宇宙第一街道”，騰訊、阿里巴巴、字節跳動等科技巨頭總部環伺，產業能級與高凈值人群密度在全國幾乎沒有對手。

而這塊地也是科技園片區近十年來首次公開出讓的低密純住宅用地，容積率僅2.9，在高樓林立的科技園里，這樣的低密宅地堪稱絕版。

業內人士普遍認為，按照這塊地的定位和拿地價格，保利置業未來項目的售價大概率將突破20萬/㎡，直接殺入全國頂豪金字塔尖。

對保利置業而言，這宗地塊的意義遠不止拿下一宗地王，更是在深圳的一次「戰略躍遷」。

早年的保利置業，在深圳主要深耕龍華、龍崗等外圍板塊。2024年他們以35.58%的溢價率拿下寶安中心地塊，打造高端改善保利瑧譽，吹響了向高端市場進軍的號角。

保利瑧譽去年首開實現96%去化率，單日攬金23億，成為深圳改善市場現象級作品。中指院數據顯示，2026年1-5月項目實現銷售17億，穩居深圳樓盤TOP10。

深圳保利瑧譽實景圖

在濤哥看來，正是保利瑧譽的成功，給了保利置業進軍頂豪賽道的信心。

這次拿下粵海地王，恰恰建立在上一輪「產品驗證」的基礎上——從高端改善到全國頂豪，保利置業在深圳的進階路徑非常清晰。

2

上海34億加碼，主場升級筑牢底盤

5月29日，上海迎來了2026年第四批次土拍。其中浦東內中環南碼頭地塊，吸引了陸家嘴、中海、建發、金茂等頭部房企爭奪。

歷經111輪舉牌，進入高品質競價環節，最終保利置業以總價34.88億、溢價率40%摘地，成交樓面價82062元/㎡，刷新浦東內環外區域紀錄。

這宗地的價值，藏在兩個關鍵詞里：「稀缺」與「紅利」。

稀缺性在于，這是近10年南碼頭片區首次宅地出讓，大量積壓的改善需求亟待釋放。而且地塊直線距地鐵6號線臨沂新村站僅300米，周邊交通與生活配套高度成熟。

更重要的是，地塊所屬世博板塊，是上海公認的高端居住板塊。世博水環一期將于2026年底建成，嵌在水環核心位置的這宗地塊，將充分享受城市更新帶來的價值紅利。

有意思的是，保利置業集團總部所在的保利廣場就在東方路上，與這宗地塊相距不遠。從這個角度看，南碼頭地塊的奪地，多少有一種“主場作戰”的意味。

按照9.56萬/㎡的可售樓面價推算，未來這個項目的入市價格大概率在14萬/㎡以上，意味著它將會成為保利置業在上海的一個全新豪宅標桿作品。

上海是保利置業的核心市場之一，在銷售端，保利置業的底盤已經相當扎實，旗下多盤表現亮眼：

保利海上印創下“四開四罄”的紀錄，累計銷售超40億元；楊浦濱江的譽濱江實景示范區開放后持續熱銷，把“譽系”在上海的產品表達推到了臺前；譽靜安成為首例“住房收購置換”模式的重要承接項目。

譽濱江實景圖

在濤哥看來，保利置業在上海已經形成了多板塊、多產品系的協同作戰格局。

南碼頭地塊的落子，是在既有產品體系逐漸成型、熱銷和交付不斷積累之后，對上海的一次戰略加碼，將全年刷新其在上海的產品與品牌高度。

3

武漢頂豪雙子，旗艦產品引領華中

就在上海土拍的同一天，武漢土地市場也在激烈博弈。

武昌內環中南路地塊，吸引綠城、華潤、建發、金茂、中海等十余家房企同臺競拍，熱度之高在武漢近年來的土地市場極為罕見。

經過33輪競價，保利置業以8.02億總價成功摘得，成交樓面價約2.1萬/㎡，溢價率31%，一舉刷新武昌區涉宅用地成交樓面價紀錄。

這宗地塊的核心競爭力，是“內環地段+頂級教育”的雙重稀缺。地處武昌內環核心中南路片區，周邊商務樓宇與成熟社區密布，生活配套極為完善。

更具含金量的是，該地塊范圍內符合入學標準的適齡子女對口武漢小學及武漢市武珞路中學，兩所學校皆是武漢公立教育的第一梯隊。

教育資源的確定性，讓這宗地塊的價值自帶護城河。

在武漢，保利置業已經扎根20余年，積累了深厚的口碑底盤。

就在2025年底，保利置業經過48輪競價以10.2億拿下武昌濱江核心地塊，為這塊地匹配了最高等級的產品——全國第四座、武漢首座「翡麗甲第」。

武漢翡麗甲第效果圖

作為保利置業TOP級的甲第系產品線，武漢翡麗甲第帶來多項革新設計：開創全抬板設計，首層即享四層視野；超9000㎡會所，構筑圈層私享場域；配置超級智能服務站與國際管家物業。就在最近雙展廳開放，熱度席卷全城。

而這次中南路地塊的拿下，讓保利置業在武漢的高端布局更加強大：一個生根濱江，一個扎入內環，形成保利置業武漢的「豪宅雙子星」格局。

武漢翡麗甲第示意圖

事實上，在這兩個頂豪項目之前，保利置業在武漢的銷售底盤已經相當扎實，在這個全國最難的市場中打出了漂亮的業績——

保利瑯譽首開即罄持續拿下區域銷冠，驗證其產品在武漢市場的認可度。

保利瑯譽實景圖

既有保利瑯譽驗證的市場成績，又有翡麗甲第的高階呈現，還有新增土儲夯實核心區底盤，保利置業在武漢的高端人居賽道，已經跑出了清晰且篤定的進階節奏。

結 語

一周三城，三宗地王，百億投入，能夠清晰看出保利置業對高端戰略的加碼。

從近年布局來看，保利置業始終在做一件事：將資源向核心城市、核心板塊優質資產集中，以「產品領先」戰略為抓手，不斷向高端賽道挺進。

深圳粵海地王劍指頂豪，上海南碼頭再樹品牌標桿，武漢豪宅雙子星鎖定華中高端，每一次出手都精準鎖定最具確定性的核心資產。

留給保利置業的下一道考題，是如何把這三塊“地王”，變成三個再次轟動行業的——新一代豪宅代表作，非常值得期待。

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