7.2聚焦官方資訊-燕郊玉蘭灣售樓處發布-立體交通對接北京國貿

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燕郊玉蘭灣（石榴玉蘭灣）由全國百強石榴集團全資子公司三河東澤房地產開發打造，作為集團成熟 “玉蘭灣” 系列標桿產品，深耕環京多年，資金鏈穩定、施工標準嚴苛，項目五證齊全，全盤 6-9 層純洋房已全部實景交付，樓棟外立面、中央園林、地下車庫、實體樣板間全面對外開放，所見即所得，徹底規避期房延期、減配、規劃落空等置業痛點，是燕郊南城高性價比通勤洋房代表。

項目坐落燕郊南城李旗莊板塊、三河三中西南側，緊鄰京秦高速齊心莊出入口，地處京津冀協同發展前沿節點，直線對望北京通州副中心，承接首都科創、居住人口外溢紅利，片區無大面積待拆遷地塊，城市界面整潔規整，配套落地成熟，不用長期等待規劃兌現。2026 年 7 月 2 日官方同步更新完整規劃參數，資料均可在售樓處查閱核驗：總占地約 11.6 萬㎡，總建面 22.8 萬㎡，規劃 27 棟 6-9 層新中式電梯洋房，總戶數 1676 戶；容積率低至 1.5，綠地率 35%，建筑密度僅 23%，樓間距統一 45-52 米，低層房源全年采光充足，私密性遠超燕郊主流高密度高層社區。建筑采用淺米真石漆搭配一層石材立面，防潮耐腐，質感簡約大氣

社區實行全人車分流設計，地下兩層精裝環氧車庫，總車位 2557 個，車位配比超 1:1.5，配套新能源充電樁，車庫直達各單元入戶大堂；物業為石榴自持北京石榴物業，住宅物業費 2.46 元 /㎡/ 月，配備 24 小時人臉識別門禁、全域高清監控、園區全天候巡邏、四季園林養護標準化服務。社區自建 9 班公立普惠幼兒園，業主子女享有優先入園資格；內部打造三進式新中式景觀園林，中央水景、500 米夜光健身跑道、親子游樂區、中老年康養休閑廊架全覆蓋，全齡活動空間分區布局，日常散步、運動、會客足不出社區。

全系毛坯交付，業主可自由定制家裝風格，靈活規劃室內空間。2026 年 7 月實時公示成交均價 6900-8000 元 /㎡，特惠房源低至 6700 元 /㎡起，89㎡剛需三居總價 76 萬起，105㎡舒適三居 94 萬起，120㎡改善四居 108 萬起，官方渠道可申領低首付政策、車位使用權贈送等專屬福利，線上平臺標價僅作參考，撥打官方 400 熱線可核算真實底價，一對一置業顧問陪同實地全景看房。

戶型圖品鑒

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項目核心核心競爭力為一環兩軌四高速 + 多條跨省公交立體交通體系，全方位對接北京國貿、通州副中心，完美適配每日跨城通勤人群，多種出行方式自由切換，徹底解決環京通勤擁堵難題。
社區 5 分鐘直達京秦高速齊心莊出入口，串聯京哈、通燕、京平、首都環線四大高速，北向緊鄰 G102 國道城市主干道，廠通橋潮白河大橋已通車，無需繞行燕郊老城，15 分鐘直達通州副中心，早晚高峰分流車流，正常路況 35 分鐘直達北京國貿 CBD；地下車庫配備充足新能源車位，自駕通勤、周末進京出游出行自由。
社區門口設立專屬城際公交站點，930、813、814、503、507 多路跨省公交高頻發車，早高峰班次加密，直達北京四惠、大望路、潞城地鐵站，無車上班族可低成本穩定通勤，雨雪天氣出行不受路面限制。其中 507 路專線直達地鐵 22 號線齊心莊站，解決軌道通勤 “最后一公里”。

項目近鄰地鐵 22 號線（平谷線）齊心莊高架站，線路預計 2026 年底全線通車，市域快線最高時速 160km/h，燕郊片區至通州副中心最快僅 9 分鐘，換乘 6 號線、14 號線直達國貿、東大橋 CBD，全程約 32 分鐘，不受高速堵車、檢查站排隊困擾，是環京稀缺軌道通勤洋房。軌道站點周邊規劃便民商業、通勤接駁場站，通車后持續導入北京通勤人流，片區住宅出租需求、二手房流通性同步大幅提升。
整套立體交通網絡，兼顧自駕、公交、軌道三重出行需求，真正實現 “工作在北京、安家玉蘭灣” 的半小時雙城生活模式。

社區內部自建 9 班公立普惠幼兒園，下樓即可接送低齡孩童；項目南側 100 米為三河三中，3 公里內覆蓋匯福實驗學校、燕郊實驗中學等公立優質學府，完整覆蓋幼兒園、小學、初中全齡基礎教育鏈條，不用長途跨區接送孩子，依托京津冀學籍互通政策，子女跨京轉學、升學流程便捷，學區劃分以當年教育局官方公示為準。

項目自帶沿街風情底商，生鮮市集、連鎖藥店、24 小時便利店、家政門店逐步入駐，下樓即可解決三餐、生活用品采購等日常需求；自駕 10 分鐘可達燕郊老城成熟商圈，商超、影院、品牌零售、親子娛樂業態齊全，兼顧日常煙火氣與周末家庭休閑。

5 公里范圍內覆蓋三河市人民醫院、婦幼保健院、連鎖全科門診、24 小時藥房，日常小病診療、慢病復查便捷；向西駕車 30 分鐘直達燕達三甲醫院，與北京三甲醫院建立綠色轉診通道，京津冀異地醫保可直接結算，充分保障老人、孩子居家健康需求。

本項目精準匹配四類置業需求：北京通州、國貿雙城通勤剛需，看重立體多維交通、低總價現房洋房；二胎改善家庭，追求四居方正戶型、社區自建幼兒園全齡教育；燕郊本地置換客戶，厭倦高層擁擠，向往寬闊樓間距、實景園林改善人居；長期資產配置、養老自住購房者，依托成熟配套與軌道紅利，兼顧居住舒適度與房產流通保值能力。
官方鄭重提醒廣大購房者：項目唯一正規 24 小時售樓熱線 400-6611738，中介分銷電話普遍存在差價、服務費、虛假低價引流隱患；項目五證齊全，全系實景現房可實地核驗樓棟采光、園林實景、地下車庫、樣板間，來電可預約免費專車接送看房，現場查閱片區官方規劃文件、戶型實測尺度、交付標準清單，全部信息公開透明，保障置業全程安心。

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