衛(wèi)津南路，容積率僅1.3，沒想到天津樓市已經(jīng)這么超前了

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早就聽說，綠城梅江泓廬與綠城水西雲(yún)廬同出一脈，為綠城的4.0廬系高端產(chǎn)品。

但沒想到，綠城梅江泓廬不僅在綠城水西雲(yún)廬基礎(chǔ)上進一步迭代升級——

還融合了義烏鳳棲逸廬、上海逸廬、杭州宸風(fēng)逸廬等豪宅基因，在天津城市主軸衛(wèi)津南路與梅江富人區(qū)交匯的留白處，帶來了這么超前的全新產(chǎn)品。

義烏鳳棲逸廬，容積率僅1.01，以國際東方合院為主，打造約10米高差的雙重立體洄游空間。

▲義烏鳳棲逸廬實景圖

上海逸廬，以2.0容積率和豫園的造園靈感，呈現(xiàn)雅逸的氣質(zhì)。

▲上海逸廬實景圖

杭州宸風(fēng)逸廬，從自然山水與青瓷、詩路文化中汲取靈感，引姚江河水入園，將山、澗、瀑、溪、林轉(zhuǎn)化為具象的景觀節(jié)點，構(gòu)筑空間骨架。

▲杭州宸風(fēng)逸廬實景圖

而綠城梅江泓廬，以“現(xiàn)代形，東方意”為營造理念，在天津環(huán)內(nèi)容積率僅1.3的土地之上，打造了全架空超級底盤，實現(xiàn)戶戶私享空中花園。

▲綠城梅江泓廬建筑立面效果圖（過程版）

結(jié)論寫在前面，如果你在天津，有品質(zhì)改善需要，需要我?guī)兔α幸环萆俣耐扑]清單，綠城梅江泓廬一定榜上有名。

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最近，和業(yè)內(nèi)的朋友聊天，總有人主動和我提起綠城梅江泓廬，除了地塊本身足夠低密以及產(chǎn)品力強以外，還因為其地理位置實在太好了。

▲綠城梅江泓廬區(qū)位圖

首先，這是梅江發(fā)展20多年來，最后的一塊留白。

近年來，整個梅江的核心土地主要位于紀(jì)莊子和王蘭莊，梅江壹號院、龍湖天曜屬于紀(jì)莊子，而綠城梅江泓廬屬于王蘭莊。

這也是梅江最后一塊完整的低密組團。

規(guī)劃上，生態(tài)、商業(yè)、地鐵、醫(yī)療沒有短板。

其次，基于衛(wèi)津南路最后1公里的稀缺性。

整條衛(wèi)津路串聯(lián)起鼓樓、老城廂、天大、南開、天塔、奧體、體北、梅江……匯聚天津TOP級高校、高端住區(qū)、城市核心配套。

是公認的天津豪宅發(fā)展脈絡(luò)。

而綠城梅江泓廬剛好擁有衛(wèi)津南路與梅江的雙重加持，再加上低至1.3的容積率，更是難得。

最后，還有強大的生態(tài)資源，五園圍合、三面環(huán)水。

外有梅江公園一期、梅江公園二期、王蘭莊花園、玉帶路環(huán)河景觀帶，內(nèi)享約4.6萬㎡內(nèi)部中央景觀園林。

東枕津港運河，南攬豐產(chǎn)河，西擁王蘭莊南湖。

▲綠城梅江泓廬周邊實拍

足見綠城的戰(zhàn)略眼光及站在全市高度的擇址觀。

在天津城市主軸衛(wèi)津路與梅江富人區(qū)交匯的最后留白，公園之心，三水環(huán)繞的低密土地，打造全新城市級封面。

相較于天津環(huán)內(nèi)其他土地，無疑更具備資產(chǎn)配置價值。

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為了不辜負這塊珍貴的土地，綠城梅江泓廬帶來了全維花園墅區(qū)生活。

▲綠城梅江泓廬建筑立面效果圖（過程版）

總占地約5.65萬㎡，計容建面約7.3萬㎡，分兩期開發(fā)，規(guī)劃19棟5-8層純洋房，以及3棟4層疊拼。

▲綠城梅江泓廬鳥瞰效果圖（過程版）

其中，洋房建筑面積段約90-170㎡，全部為三居/四居改善戶型。

洋房首層規(guī)劃為底躍，頂層規(guī)劃為頂躍，而標(biāo)準(zhǔn)層，層層帶約1.6 米進深的空中花園。

建面約140㎡-280㎡疊拼，更是大大超出我的預(yù)期。

下疊送南北雙院+層層空中露臺，完全是超越聯(lián)排的的居住感受；

▲綠城梅江泓廬下疊效果圖（過程版）

上疊帶四個露臺，超大面寬，尤其是超100㎡星空露臺，可以成為你的私屬露營地，枕著星河入夢，在天亮之前，做回那個會數(shù)星星的小孩。

▲綠城梅江泓廬上疊效果圖（過程版）

此外，超值贈送更直觀地體現(xiàn)在——

洋房得房率約100% 甚至更高，疊拼贈送比例達到驚人的約100%-300%，同等產(chǎn)權(quán)面積，實際使用空間遠超天津市面上的同類產(chǎn)品。

1）底躍，買1層得3層

底躍的下挑空層高約5.5米，可搭建為2層，還有小院的附加價值，堪稱墅級居住體驗。

不妨根據(jù)你的審美營造可圍爐煮茶的一方天地，石橋、流水、木桌、竹凳……風(fēng)吹過，空氣中都是淡淡青草香。

▲綠城梅江泓廬底躍效果圖（過程版）

當(dāng)然，如果你選擇不搭建2層，那么就可以盡情享受超大挑空空間帶來的開闊尺度感。

以建面約125㎡底躍為例，產(chǎn)權(quán)面積高達約190㎡。

▲綠城梅江泓廬底躍效果圖（過程版）

2）頂躍，是云端上的雙層生活

頂層上的躍層層高約3.6米，上躍部分為坡屋頂；

▲綠城梅江泓廬頂躍效果圖（過程版）

約2.2米以下部分為贈送空間，每一次歸家，都是一場云端的優(yōu)雅躍升，居住體驗堪比空中別墅；

▲綠城梅江泓廬頂躍效果圖（過程版）

以建面約113㎡頂躍為例，產(chǎn)權(quán)面積可達到約175㎡。

相較于同面積的標(biāo)準(zhǔn)層，不僅多一層居住空間，還擁有空中露臺的附加值。

這里是微縮的田園夢，可以親手打理空中花園。點上幾盞燭臺，這里就成了你的私屬露天酒吧。

也是家的延伸，是你為自己在城市上空建造的一座精神島嶼。

底躍、頂躍套數(shù)非常有限，預(yù)計會相當(dāng)搶手。

3）疊拼，不僅有花園星空露臺，下疊還附加南北雙院價值，疊加4.0架空層，可實現(xiàn)4層空間價值

一般的下疊產(chǎn)品，都是帶單側(cè)的小院，而綠城梅江泓廬疊拼是南北雙院。

▲綠城梅江泓廬疊拼效果圖（過程版）

以建面約220㎡下疊中戶為例，實際產(chǎn)權(quán)面積約280㎡。

而且，下挑空層高約5.5米，交付后可搭建2層，且層層帶瞰景陽臺，買2層得4層，堪稱進階改善的天花板。

4）標(biāo)準(zhǔn)層，帶約1.6 米進深的空中花園

以建面約113㎡南北通透全明邊戶為例，南向面寬約12.5米，約1.6 米進深的空中花園，連接客廳+南向次臥，在天津市場，相同面積段的戶型設(shè)計難遇對手。

▲綠城梅江泓廬建面約113㎡樣板間實拍

這個約1.6米進深的空中花園，由你定義：

健身區(qū)、書吧、花廳……也可以是多功能興趣空間。

約5.5米大面寬橫廳，以及獨立雙玄關(guān)設(shè)計，將舒適度拉滿。

▲綠城梅江泓廬建面約113㎡樣板間實拍

約23㎡超大主臥套設(shè)計，還有約270°L型全采光窗，讓景觀與室內(nèi)空間形成互動。

▲綠城梅江泓廬建面約113㎡樣板間實拍

不同的產(chǎn)品，可以根據(jù)你的喜好以及預(yù)算進行選擇，生活方式隨之迭代升級。

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據(jù)了解，對于玉帶路周邊約2300㎡的環(huán)河景觀帶，綠城梅江泓廬項目團隊將進行全面升級改造，進一步提升整體環(huán)境品質(zhì)。

▲綠城梅江泓廬景觀效果圖（過程版）

創(chuàng)新性實現(xiàn)門園一體化設(shè)計，將東方園林前置到城市界面，完成情緒轉(zhuǎn)譯，從而實現(xiàn)：

歸家動線即為游園動線

▲綠城梅江泓廬景觀效果圖（過程版）

通過造型松、絨毛白蠟、水島，共同形成克制內(nèi)斂的歸家禮序。

青玉浮橋、如意石韻雕塑、玉石門庭，進一步傳遞東方美學(xué)。

大門采用官帽造型，高約10.5米，寬約45米，搭配九層仿玉疊檐，寓意業(yè)主仕途順?biāo)欤瑢w家儀式感拉滿。

▲綠城梅江泓廬景觀效果圖（過程版）

據(jù)了解，整座大門僅設(shè)計費就高達百萬，施工造價合計約五百萬，出自國家級非遺大師朱炳仁領(lǐng)銜的朱府銅藝工作室。

▲綠城梅江泓廬景觀效果圖（過程版）

同時，定制魚紋、水紋等吉祥紋理，彰顯業(yè)主的尊貴身份。

▲綠城梅江泓廬朱炳仁鍛造大門示意圖（過程版）

門廳內(nèi)設(shè)九層仿銅藻井，引自然光入內(nèi)。

而社區(qū)內(nèi)整體景觀設(shè)計的基調(diào)，定位為隱奢。

隱入自然中，借助高差打造懸浮的觀景盒子。

師法五代荊浩《匡廬圖》的全景式山水構(gòu)圖，在梅江平坦的基底之上，通過人工堆疊微地形與下沉庭院，形成“重嶺疊嶂、飛瀑流泉”的氣勢。

約5.5米架空，結(jié)合約300米長視距內(nèi)庭，規(guī)劃了多個核心下沉庭院，繪制“可游可居的立體山水長卷”。

▲綠城梅江泓廬景觀效果圖（過程版）

汲取天津“九河下梢、三岔河口”的漕運文明，以水為脈，將原本孤立的庭院有機串聯(lián)。

▲綠城梅江泓廬景觀效果圖（過程版）

打破常規(guī)的封閉式空間，以滲透的方式串聯(lián)、打通各空間，從而構(gòu)建豪宅氣質(zhì)底盤。

▲綠城梅江泓廬景觀效果圖（過程版）

不再局限于單一的景觀體驗，而是讓建筑景觀室內(nèi)充分融合、互動。通過高低臺地的層層推進，讓庭院成為室內(nèi)空間的延伸。

▲綠城梅江泓廬景觀效果圖（過程版）

還運來了約500噸中國黑景石，將架空層上、下的空間徹底打通，搭配鏡面水、瀑布水、疊水三重水系，打造立體山水園林。

▲綠城梅江泓廬景觀效果圖（過程版）

宅間庭院則通過微地形模擬遠山層疊，局部抬升和下降，高差關(guān)系控制在約0.6米，形成私家園林的視覺效果。

不由得感慨：

這樣的景觀設(shè)計，天津見所未見，還得是綠城，又自我迭代了。

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約3700㎡業(yè)主會所，這樣的規(guī)模放眼天津都非常罕見。

覆蓋歸家大堂、籃球場、網(wǎng)球場、書吧、乒乓球區(qū)、冥想?yún)^(qū)、瑜伽室、健身區(qū)、臺球區(qū)、水吧區(qū)、兒童活動區(qū)、棋牌區(qū)等12項功能，圍繞核心景觀而建。

整體功能設(shè)計全齡、實用，是業(yè)主進行圈層社交及享受生活的專屬空間。

約7.7米高的歸家大堂，以“水”為設(shè)計主題，寓意業(yè)主順風(fēng)順?biāo)钆浔尘皦OGO設(shè)計，定制儀式感歸家禮序。

▲綠城梅江泓廬業(yè)主會所效果圖（過程版）

在洽談區(qū)，通過通透的大面積落地窗，將中央水院的景觀盡收眼底。

▲綠城梅江泓廬業(yè)主會所效果圖（過程版）

兒童活動區(qū)特意設(shè)置在了洽談區(qū)旁邊，在設(shè)計上又專門做了視線聯(lián)動，方便家長在洽談區(qū)聊天的同時，也能關(guān)注孩子的動向。

棋牌區(qū)借鑒了慶王府的設(shè)計手法，采用“西形中魂”的設(shè)計，在這里約上牌友聚會，私密性和調(diào)性都是高配。

▲綠城梅江泓廬業(yè)主會所效果圖（過程版）

書吧的設(shè)計融入了南開大學(xué)的文化符號，以錦鯉元素植入，旁邊的水景則是聚寶盆的造型。

下沉式閱讀區(qū)，以及臨水觀景長臺，讓你在閱讀或者辦公的時候，更加舒適、松弛。

▲綠城梅江泓廬業(yè)主會所效果圖（過程版）

約330㎡健身區(qū)，分為有氧區(qū)、無氧區(qū)、體測區(qū)，并面向景觀一側(cè)做了整體的落地窗設(shè)計。

無論是刷有氧，還是無氧增肌，都可以順便觀賞園中的自然景觀。

▲綠城梅江泓廬業(yè)主會所效果圖（過程版）

臺球區(qū)為喬氏職業(yè)級設(shè)備，同樣可觀景，還與健身房聯(lián)動，中間回廊被設(shè)計為藝術(shù)展廳。

▲綠城梅江泓廬業(yè)主會所效果圖（過程版）

乒乓球區(qū)，擁有約100㎡的空間，也是全落地觀景設(shè)計，周末可以來一場親子乒乓球賽。

值得一提的是，約330㎡室內(nèi)籃球場，層高將近9米，場地采用NBA官方斯伯丁籃筐和大學(xué)生聯(lián)賽專用場地，閑暇時光可以約上鄰居一起打一場球。

▲綠城梅江泓廬業(yè)主會所效果圖（過程版）

而約760㎡室內(nèi)網(wǎng)球場，也是賽事級別，層高達約14.45米，地面是中國網(wǎng)球公開賽同款的地面。

▲綠城梅江泓廬業(yè)主會所效果圖（過程版）

我還了解到，綠城梅江泓廬正在火熱升級中，預(yù)計7月首開。

我個人尤為期待以“梅江生態(tài)，以水為貴”為設(shè)計理念的約8600㎡實景示范區(qū)，想必一定相當(dāng)震撼。

從綠城水西雲(yún)廬到綠城梅江泓廬，天津綠城完成了又一次自我迭代。

衛(wèi)津南路之上，容積率僅1.3，綠城梅江泓廬，值得你專程奔赴而來。