北京
文/深圳進深 嚴明會
6月30日，深超總新盤中海安緹深圳入市。
備案均價達18.58萬元/㎡的情況下，首推72套房源。
開盤當日，直接“日光”了。
讓外界不得不感嘆一句：深圳的購買力真的太強了。
安緹深圳的熱銷，是深圳市場上半年的真實寫照。
在行業整體筑底回穩，結構愈加分化的的背景下。
深圳作為一線城市之一，表現尤為明顯。
頂豪、改善、剛需走出不同曲線，成交結構分層愈發清晰。
深圳樓市進入"分化中回暖"新階段。
克而瑞數據顯示，2026年1-6月，深圳灣澐璽、中信信悅灣、觀潮府拿下深圳普通住宅預售金額前三。
第一名的深圳灣澐璽，成交金額140.24億元，成交均價17.19萬/㎡；
第二萬的中信信悅灣，成交金額95.82億元，成交均價23.39萬/㎡；
第三名的觀潮府，成交金額65.08億元，成交均價15.03萬/㎡。
鵬宸云筑、玖章花園，拿下第4、第5名，成交金額分別為42.18億元、25.18億元。
Top6-Top10，分別是潤宏城、前海時代、海晏府、保利瑧譽以及灣啟紫荊府。
成交金額分別為23.29億元、22.92億元、22.77億元、21.14億元、20.69億元。
也就是說，今年1-6月，深圳成交金額Top10的盤，門檻都超過了20億元。
從成交套數看，鵬宸云筑拿下Top1，上半年成交套數674套。
Top2跟Top3，為潤宏城和財富城，分別成交635套、457套。
除此之外成交套數Top4-Top10分別為深圳灣澐璽、滿京華金碩、幸福城臻園、頤安樂城、玖章花園、卓越珺奕府和溪山禾璽。
從兩張榜單不難看出，上半年金額榜的頭部高度，幾乎完全由頂豪項目撐起。
排名前三的深圳灣澐璽、中信信悅灣以及觀潮府，是當之無愧的三大引擎。
占比看，三個項目的預售金額就占了Top10超六成。
從均價也不難看出，豪宅項目支撐起了深圳市場的半壁江山。
在上述成交金額Top10中，有六個項目的成交均價超過10萬/㎡。
包括深圳灣澐璽、中信信悅灣、觀潮府、前海時代、海晏府、灣啟紫荊府。
如果加上均價卡在9.9萬/㎡的保利瑧譽府，隊伍還將擴展到七個，占了成交金額Top10的七成。
一個重要的原因，行業調整持續，高凈值資金都在尋找核心區資產所能夠帶來的確定性。
區域上看，金額榜Top10中南山獨占五席，寶中占了兩個。
高貨值豪宅項目把榜單頭部高度顯著拉升，南山在金額榜中的優勢依然明顯。
具體到每個項目，開盤時的熱銷也印證豪宅資產在深圳市場的走俏。
除了6月30日，位于深超總的安緹深圳的“日光”。
深圳灣澐璽，在去年11月底首開單日收金130億后，今年3月、5月兩次加推開盤分別去化70%、91%；
中信信悅灣同樣如此，去年底首開2小時成交破百億后，今年5月二次加推，開盤?半小時即開即罄?。
此外，4月19日，招商海晏府開盤僅數小時，首推108套房源實現九成去化；4月底，寶中觀潮府首開，去化95%、勁銷約60億元。
無一不在表明深圳豪宅市場的火爆。
這也清晰表明，2026年上半年，深圳樓市形成"高端引領金額、規模改善貢獻套數"的結構性特征。
這一格局折射出購房者偏好正加速向"改善升級、品質定價、交付確定性、核心資產保值"遷移。
而如果從近段時間的土拍來看，深圳上半年的這股資金遷移趨勢絲毫沒有要停下來的意思。
今年的整個6月，可以說是深圳被“地王”刷屏的一個月。
從保利置業拿下的10.87萬/㎡單價“地王”，到建發集團9.59萬/㎡的前海桂灣“地王”。
再到保利發展拿下的寶中北街坊總價百億“地王”。
短短一個月里，深圳土拍的單價TOP3排行，連續被刷新。深圳土拍市場，堪稱魔幻。
這些“地王”項目的后續入市，無疑還將續寫深圳豪宅市場的新故事。
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