上海開始下場搶人了

　　又到了一年畢業季，幾百萬大學生走出校門，找工作的找工作、租房的租房。

　　在上海，租房這件事其實挺分裂的。

　　中指研究院的數據顯示，截至2026年6月初，上海的房屋租金指數已經連續三個月上漲，在一線城市里跑在最前面。

　　陸家嘴、張江、漕河涇周邊，不少房東咬著10%到15%的漲幅不放。

　　即便是前幾年上海房租下跌的時候，想租到滿意的房子也并不容易。

　　都在喊租房難的時候，上海悄悄放出了一個“大招”：

　　浦東一個保租房項目，符合條件的青年人才，首年可以“0元住”。

　　你沒聽錯，就是0元，上海為了留住年輕人也開始發力了。

　　0元購留人

　　這個項目叫城方·周浦璟煦社區。

　　6月份才開業的，位于浦東新區滿天星路，緊鄰上海國際醫學園區。

　　周邊有地鐵16號線周浦東站和11號線康新公路站。

　　戶型設計上，主要是22到30平方米的精裝一居室，家具家電全配，拎包就能入住，月租金1500元起。

　　樓下還有1000平方米的公共空間，書吧、自習室、桌球、乒乓球、籃球場都有。

　　最重要的是這個價格，1500塊一個月在現在的上海絕對是很便宜了，比周邊的公寓都還要便宜幾百塊。

　　盡管價格已經很低了，浦東還想盡辦法讓大家能0元購。

　　具體的做法是通過兩個政策疊加來實現的：

　　第一個是浦東的低租金青年公寓政策。

　　浦東“青創15條”政策提出“兩個100萬”計劃：

　　提供100萬㎡低租金公寓（月租≤2000元）和100萬㎡創業空間（日租≤1元/㎡）。

　　政策在定價端就直接明確了，價格肯定是低于市場價的。

　　第二個是浦東重點產業人才的租房補貼。

　　工作單位所在區域房源緊缺、租住浦東區域住房的青年人才，首年每月補貼2000元、次年每月補貼1000元，最長補貼2年。

　　補貼剛好覆蓋租金，賬面上就0元了。

　　而且租房是“押零付一”，給大家免除押金，就真的不用掏錢了。

　　當然，門檻也是有的。申請條件列了七條：

　　你得是研究生學歷，或者高水平大學的本科學歷；

　　在張江、金橋區域工作的本科生不限畢業院校，但其他區域的本科生必須是“高水平大學”；

　　年齡40周歲及以下，畢業三年內（博士不限），2025年1月1日以后才來浦東工作；

　　所在單位得是浦東重點產業領域：集成電路、生物醫藥、人工智能這些；

　　本人及配偶、未成年子女在上海無房，沒享受過張江人才公寓或浦東租房補貼。

　　一系列條件篩選下來人才畫像很清晰了：

　　近一兩年引進到浦東先導產業的高學歷年輕人。

　　上海正在發力

　　浦東搞0元購其實我并不意外。

　　這只是上海這一輪人才政策的一個縮影。

　　最近這幾年，上海在搶人這件事上動作沒停過。

　　1、落戶門檻大幅放寬了。

　　復旦大學、上海交通大學、同濟大學、華東師范大學四所高校的應屆本科畢業生，可以直接落戶上海。

　　居轉戶政策也改了，過去熬滿7年是硬性條件，現在很多重點區域最短可以縮短到2年、3年、5年。

　　落戶的思路從熬年限轉變成了看價值。

　　誰有能力、誰對上海貢獻大，誰就能更快拿戶口。

　　2、租房保障體系越來越完善。

　　上海十四五期間建設籌措保租房累計達到61萬套。

　　十五五期間，上海計劃新增保租房25萬到27萬套。

　　浦東去年提出的低租金青年公寓，到今年4月已有39個項目、1.7萬套房源落地。

　　98%的人在30歲以下，研究生及以上學歷占84%，70%進了浦東三大先導產業。

　　不只是浦東，寶山區推出了“免費住”服務，最長可以免費住30天。

　　奉賢區搞了“一年免費住、三年輕支出”。

　　普陀區來滬青年求職可以“0元”住15天。

　　上海也缺人

　　上海為什么要這么干？其實也有壓力。

　　第一個壓力是老齡化。

　　截至2025年末，上海戶籍人口1555.7萬人，60歲及以上老年人口584.38萬人，占比高達37.6%。

　　虹口區、崇明區、黃浦區這三個地方，老年人口占比都超過43%。將近四成的人口是老年人，年輕人不進來，城市的活力從哪里來？

　　第二個壓力是周邊城市在搶人。

　　近的像蘇州、杭州、南京等等城市都在開出各種條件吸引人才落戶。

　　遠的廣州、深圳、武漢、成都等也都不甘示弱。

　　你不搶，人就走了。

　　第三個壓力，也是最重要的，產業缺人。

　　集成電路、生物醫藥、人工智能這些先導產業，對高學歷年輕人的需求非常大。

　　今年一季度，上海三大先導產業又大幅增長。

　　集成電路制造增長21.3%，人工智能制造增長19.2%，生物醫藥制造增長9.6%。

　　產業在前面跑，人才需求就在后面追。

　　“0元住”的政策就是要給這些產業進行人才輸血。

　　效果其實是很明顯的。

　　盡管上海自然人口增長為負，但是2025年常住人口總量依然增加了5.15萬人。

　　最后

　　有人可能會說，上海不就搞了個0元住嗎，至于說得跟搶人大戰似的？

　　還真至于。

　　因為這一輪上海的動作，跟以前不太一樣。

　　以前上海在人才這件事上姿態一直比較高，我不需要搶，自然會有人來。

　　但最近幾年，從落戶放寬到保租房大規模入市，信號已經很明顯了：

　　上海開始主動出擊了。

　　不過上海出手的方式還是很克制、精準的。

　　你得是高學歷、得在重點產業、得是近一兩年才來的。

　　政策邏輯是：我不跟二三線城市拼誰給的錢多，我要更適合上海現在產業發展所需要的人。

　　還有一個值得注意的變化。

　　租賃市場的定價權正在從市場手里往政策手里挪。

　　過去上海租房的定價邏輯是二房東、個人房東說了算，旺季看畢業潮、返工潮，房東想漲就漲。

　　但現在保租房+人才補貼這套組合拳打出來，等于在很多產業板塊樹立了一個低價的參照物。

　　這對整個租賃市場的影響，可能比“0元住”本身更大。

　　上海人才政策寬松還在繼續，這場“搶人”，恐怕才剛剛開始。

　　城市的門，總是朝著它最想要的方向打開。

　　這一次，上海把門開得更大了些。

　　有落戶、買房需求的朋友，可以聯系我們

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　　 注：該篇文章僅代表個人見解，不構成交易建議。