（回憶）拆體育場(chǎng)俞家街壽安里的順馳讓榆次房?jī)r(jià)起飛

房?jī)r(jià)起飛從它開(kāi)始。很多老榆次人都有印象：在順馳到來(lái)之前，榆次幾乎沒(méi)有真正意義上的商品房房?jī)r(jià)。

彼時(shí)的榆次住房，大多以單位家屬院、自建房、零散民房為主，沒(méi)有以銷售為主的樓盤、沒(méi)有收費(fèi)的物業(yè)、沒(méi)有樓市市場(chǎng)。房子幾乎不存在“溢價(jià)”，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期平穩(wěn)固化，沒(méi)有漲跌波動(dòng)，更沒(méi)有樓市熱度可言。真正改變這一切、撬動(dòng)榆次房?jī)r(jià)第一次飆升的，正是順馳落地榆次的首個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目——陽(yáng)光花園。

如今坐落于榆次府興路、毗鄰老城的陽(yáng)光花園，是無(wú)數(shù)人熟悉的成熟小區(qū)，但很少有人知曉，這片土地承載著榆次人數(shù)十年的城市記憶，它的前身，是陪伴榆次人走過(guò)半個(gè)世紀(jì)的晉中體育場(chǎng)（原榆次體育場(chǎng)）。

對(duì)于老榆次人而言，老體育場(chǎng)還留存著模糊的兒時(shí)碎片，而對(duì)于體育運(yùn)動(dòng)員和體育愛(ài)好者來(lái)說(shuō)，這座始建于上世紀(jì)50年代的體育場(chǎng)，是無(wú)可替代的城市印記，更是一代人的青春與情懷歸宿。

老榆次體育場(chǎng)坐落于東順城街，兩扇碩大的鐵柵欄門，是無(wú)數(shù)人對(duì)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)最深刻的地標(biāo)記憶。大鐵門平常不開(kāi)，就是鐵鏈子拉著一個(gè)小門敞開(kāi)，推門而入，門口以前有室外游泳館，后來(lái)室外的游泳館拆除。不足百米的土路就能看到當(dāng)時(shí)榆次最標(biāo)準(zhǔn)的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，也是400米的足球場(chǎng)。

蓋樓后一層有了標(biāo)準(zhǔn)游泳館，二層還有KTV,唱歌跳舞高端交友會(huì)客的場(chǎng)所，90年代，也算是最高檔的娛樂(lè)會(huì)所，承載了整座城市的活力與熱鬧。由于我們經(jīng)常過(guò)去玩耍，唱歌，大堂經(jīng)理看上了我們的同伴，不過(guò)談了不到2年，最終沒(méi)有拉手成功，可我們沾光，經(jīng)常免費(fèi)去游泳。

運(yùn)動(dòng)場(chǎng)場(chǎng)地西側(cè)中央矗立著簡(jiǎn)約的主席臺(tái)，一方混凝土頂棚，是全場(chǎng)唯一的遮風(fēng)擋雨之處。四周高低錯(cuò)落的看臺(tái)，全部由拆除的老城城墻磚壘砌而成，雖不算規(guī)整統(tǒng)一，卻蜿蜒圍成完整的橢圓形場(chǎng)地，可容納1.3萬(wàn)名觀眾，在當(dāng)年已是晉中規(guī)模頂尖的公共運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地。

運(yùn)動(dòng)場(chǎng)外后面蓋起來(lái)商鋪，榆次馮天璽骨科一開(kāi)始就在這個(gè)地方開(kāi)壇接診，據(jù)說(shuō)是傳承北京雙橋一個(gè)老太太，一直在晉中電視臺(tái)做飄字廣告，堅(jiān)持不懈多年，體育場(chǎng)拆后他又搬到東大街二完小，二完小拆了又搬到橋東街，橋東街改造又搬到現(xiàn)在這樣的一所醫(yī)院，越搬規(guī)模越大。

再說(shuō)體育場(chǎng)，場(chǎng)館里好像還有晉中體校，體校家屬區(qū)也在此地，我同學(xué)家就在這個(gè)院內(nèi)。大門西側(cè)有了體育館辦公區(qū)，當(dāng)時(shí)的負(fù)責(zé)人就是邢俊杰，后任晉中市體育局局長(zhǎng)。

這座陪伴榆次50余載的體育場(chǎng)，從來(lái)不止是運(yùn)動(dòng)賽場(chǎng)那么簡(jiǎn)單。它深耕城市發(fā)展脈絡(luò)，深度融入榆次人的生活，在這里不只有運(yùn)動(dòng)健身還有不定時(shí)的公審大會(huì)，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)外凌云大廈上的警戒，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)不僅承載著各類體育賽事、全民運(yùn)動(dòng)活動(dòng)，更是榆次政治、經(jīng)濟(jì)、文化各類大型集會(huì)的核心舉辦地。數(shù)十年來(lái)，無(wú)數(shù)城市盛典、群眾集會(huì)、文體活動(dòng)在此上演，見(jiàn)證了榆次的城市變遷與時(shí)代發(fā)展，為晉中體育事業(yè)、城市公共發(fā)展寫下了濃墨重彩的一筆，也留給了老一輩榆次人無(wú)數(shù)珍貴的快樂(lè)與回憶。

歲月更迭，城市迭代。2000年，榆次城市改革步伐全面加快，老城更新、城市擴(kuò)容提質(zhì)全面推進(jìn)，陪伴市民半世紀(jì)的榆次體育場(chǎng)，迎來(lái)了徹底的蛻變。為適配城市現(xiàn)代化發(fā)展，這座承載幾代人記憶的老體育場(chǎng)正式拆除，在榆次東蓋起新的運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館和體育公園，這片珍貴的城芯土地，迎來(lái)了全新的開(kāi)發(fā)契機(jī)，建成陽(yáng)光花園小區(qū)，以商品房開(kāi)放進(jìn)入大眾視野。

對(duì)老榆次人而言，這場(chǎng)城市革新從一開(kāi)始就伴隨著遺憾與爭(zhēng)議。陽(yáng)光花園的落地，只是城市記憶消逝的開(kāi)端，而順馳后續(xù)的開(kāi)發(fā)，徹底拉開(kāi)了商業(yè)房?jī)r(jià)的時(shí)代，從來(lái)沒(méi)有的物業(yè)收費(fèi)小區(qū)的出現(xiàn)，也讓它成為榆次樓市史上最具爭(zhēng)議的房企。

回溯這段往事，順馳的標(biāo)簽始終褒貶交織。不可否認(rèn)，它是改寫榆次樓市規(guī)則、推動(dòng)城市現(xiàn)代化升級(jí)的先行者，但也正因它的極速開(kāi)發(fā)，榆次俞家街民居不可復(fù)刻的城市地標(biāo)、幾代人的集體記憶徹底消亡，最終換來(lái)的是全城房?jī)r(jià)的全面暴漲，這也是老榆次人對(duì)它愛(ài)恨交織、至今難以釋懷的根本原因。

繼老城中心原體育場(chǎng)地塊開(kāi)發(fā)落幕之后，順馳再度重倉(cāng)榆次核心城區(qū)，拿下糧店街優(yōu)質(zhì)地塊，開(kāi)啟了第二輪大規(guī)模舊城拆遷改造。一邊是榆次現(xiàn)存最完整、最具煙火氣的百年古民居集群——壽安里。

壽安里，是根植于榆次老城文脈的珍貴印記。青石板街巷縱橫交錯(cuò)，青磚黛瓦院落錯(cuò)落，原汁原味的北方民居風(fēng)貌，沉淀著榆次的人居煙火與人文底蘊(yùn)，是老一輩榆次人兒時(shí)嬉戲、鄰里相伴的溫情故土。

這里有始建于1940年的榆次壽安里學(xué)校，前身是天主教私立寵光小學(xué)，以后三十年里幾易校名，幾易體制，1977年改稱壽安里學(xué)校，1984年撤初中班成為壽安里小學(xué)，就在開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)前記得還有一塊寫著魏榆職業(yè)學(xué)校的大石，但在城市更新的浪潮之下，為適配商業(yè)化地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，整片壽安里古民居和這塊文物大石還有部分教堂除小學(xué)外都被徹底拆除，千年老街肌理、本土民居文脈就此斷層，改成現(xiàn)在的商業(yè)街區(qū)，老榆次糧店街古建街區(qū)，隨著街道名一起徹底退出城市版圖。地段繁華，缺少精心服務(wù)，看新天地一天天變得破敗，衰落，商家生意都不好，打出的廣告，也顯得十分失落，這份無(wú)奈的背后，還有無(wú)可挽回的城市記憶消亡。

開(kāi)發(fā)了陽(yáng)光花園后，又在安寧大街開(kāi)發(fā)高端社區(qū)順馳·城市藝墅，現(xiàn)代化的住宅樓宇，大多數(shù)是靈石和太原人購(gòu)買，購(gòu)房現(xiàn)場(chǎng)火爆，該小區(qū)以前是玉米加工廠，可工廠一直沒(méi)有起步，順馳·城市藝墅在此地塊上拔地而起，小區(qū)以法式風(fēng)情為主題，采用特色的空間結(jié)構(gòu)與園林景觀相結(jié)合，以五層半磚混住宅為主，局部設(shè)四層半情景洋房和二層商業(yè)，從此之后，步入物業(yè)收費(fèi)的階段。

入住不久，住戶大鬧物業(yè)收費(fèi)，順馳原天津的服務(wù)人員離去。

藝墅東門口打造2700平米五星級(jí)會(huì)所，是榆次最大、設(shè)施最齊全的專屬會(huì)所。純歐式建筑風(fēng)格，集運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、休閑于一體。記得當(dāng)初業(yè)主們?cè)跁?huì)所健身、打牌、打羽毛球等，設(shè)施彰顯尊貴身份與優(yōu)雅生活格調(diào)，但不知道會(huì)所后來(lái)怎么就不讓鍛煉，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)改成了田森超市，現(xiàn)在改成一家飯店。

自此，順馳在榆次的功過(guò)爭(zhēng)議徹底成型，民間口碑徹底兩極分化。客觀來(lái)說(shuō)，它拉高了城市人居品質(zhì)，完善了城區(qū)商業(yè)配套，推動(dòng)了榆次城鎮(zhèn)化發(fā)展；但于普通市民而言，它帶走的是兩座無(wú)可替代的城市公共瑰寶：拆毀全民共享的老體育場(chǎng)，抹去全城獨(dú)有的俞家街、壽安里古民居文脈，用公共記憶與城市底蘊(yùn)，置換出了商業(yè)化的樓盤與商街。

最讓人唏噓的是，過(guò)去的榆次，有免費(fèi)的全民運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、有原汁原味的老城古巷，城市生活煙火質(zhì)樸、安居成本極低；改造前叫俞家街，兩邊都是民居院落，房屋比路面低，一下大雨家里就進(jìn)水，運(yùn)動(dòng)場(chǎng)西側(cè)有一家工商銀行儲(chǔ)蓄所，后面的大樓就是以前的榆次市委辦公區(qū)，以前的市委大門大開(kāi)，市民隨意進(jìn)出，有事找領(lǐng)導(dǎo)也沒(méi)有人阻攔。而順馳入局改造后，榆家街沒(méi)有了，改成了府興路，公共的城市福利徹底消失，私有化的房產(chǎn)資產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)崛起。屬于全體榆次人的城市記憶，變成了少數(shù)人的私有住宅，就在那一片，陽(yáng)光花園后蓋起政府南院小區(qū)，新集街、東湖井片區(qū)，新興房地產(chǎn)公司大面積開(kāi)發(fā)，而全城百姓都要為這場(chǎng)城市更新買單——最直觀的代價(jià)，就是房?jī)r(jià)的持續(xù)暴漲。

這份藏在城市更迭里的遺憾，最終轉(zhuǎn)化為全民可見(jiàn)的樓市變局，榆次第二輪、也是幅度最大、影響最深遠(yuǎn)的房?jī)r(jià)飆升浪潮，就此開(kāi)啟。

如果說(shuō)陽(yáng)光花園的誕生，只是打破了榆次房?jī)r(jià)長(zhǎng)期橫盤的僵局，讓房子有了基礎(chǔ)商品溢價(jià)；那么城市藝墅+新天地商街的組合開(kāi)發(fā)，就是徹底顛覆榆次房?jī)r(jià)體系的關(guān)鍵一步。作為當(dāng)年榆次首個(gè)高端改善墅質(zhì)社區(qū)，項(xiàng)目依托核心地段、全新產(chǎn)品形態(tài)、一站式商業(yè)配套，直接拉高了城市房產(chǎn)價(jià)值上限，拉開(kāi)了榆次樓市的房?jī)r(jià)梯度差。高端樓盤的溢價(jià)落地，帶動(dòng)周邊土地、二手房、剛需房源全面漲價(jià)，徹底終結(jié)了榆次“低房?jī)r(jià)、易安居”的時(shí)代，讓普通市民的置業(yè)門檻大幅提升。

回溯這段傳奇的地產(chǎn)過(guò)往，一切都始于1994年。

這一年，孫宏斌攜50萬(wàn)元啟動(dòng)資金在天津創(chuàng)立順馳房產(chǎn)。彼時(shí)國(guó)內(nèi)地產(chǎn)行業(yè)尚處萌芽階段，市場(chǎng)化開(kāi)發(fā)模式尚未普及，無(wú)人看好這家初創(chuàng)小公司。但順馳憑借極致的執(zhí)行力、前瞻的布局眼光，短短數(shù)年就在天津站穩(wěn)腳跟，從房產(chǎn)代理到自主開(kāi)發(fā)，搭建起成熟完整的地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)體系，成為天津樓市的標(biāo)桿房企。

蓄力九年，順馳迎來(lái)跨越式爆發(fā)。2003年，順馳正式啟動(dòng)全國(guó)化戰(zhàn)略，跳出本土深耕區(qū)域，開(kāi)啟跨城市、規(guī)?；臉O速擴(kuò)張。僅僅一年時(shí)間，2004年的順馳就完成了北京、長(zhǎng)三角、中原、中南四大核心區(qū)域的戰(zhàn)略布局，項(xiàng)目遍布全國(guó)十余座重點(diǎn)城市，20余個(gè)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目集中落地亮相，600余家連鎖中介門店覆蓋全國(guó)，全年預(yù)計(jì)銷售回款突破120億元，巔峰時(shí)期的順馳，實(shí)力一度超越萬(wàn)科，登頂中國(guó)房產(chǎn)行業(yè)榜首。

而榆次老城芯、原體育場(chǎng)地塊，正是順馳全國(guó)擴(kuò)張版圖中，極具里程碑意義的落子項(xiàng)目，也是徹底改寫榆次樓市格局的關(guān)鍵一步。

順馳的到來(lái)，徹底打破了榆次樓市的原始格局。

作為首個(gè)落地榆次的全國(guó)頭部房企，順馳在老城芯黃金地塊打造的陽(yáng)光花園，帶來(lái)了榆次前所未有的商品房開(kāi)發(fā)模式。區(qū)別于榆次傳統(tǒng)零散的自建房、老舊單位家屬院。

這一次從“體育場(chǎng)”到“商品房”的城市蛻變，直接打破了榆次房?jī)r(jià)常年固化的僵局。榆次房?jī)r(jià)持續(xù)多年的橫盤時(shí)代徹底終結(jié)，正式邁入穩(wěn)步上漲、持續(xù)攀升的全新階段。

市場(chǎng)的連鎖反應(yīng)自此徹底激活。陽(yáng)光花園、新集花園等老城區(qū)房產(chǎn)熱銷之后，又出現(xiàn)了田森地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了安寧大街中級(jí)法院附近，本地房企和碧桂園等外地房企陸陸續(xù)續(xù)大大小小的房地產(chǎn)商拿地競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始，城市土地價(jià)值持續(xù)攀升，新房?jī)r(jià)格逐年走高，開(kāi)啟了長(zhǎng)達(dá)多年的漲價(jià)熱潮。

回望榆次樓市數(shù)十年發(fā)展脈絡(luò)與城市變遷史。順馳，帶動(dòng)了榆次現(xiàn)代地產(chǎn)，撬動(dòng)榆次樓市漲價(jià)的第一推手。

如今，陽(yáng)光花園人來(lái)人往、煙火繁盛，以前老體育場(chǎng)的煤渣跑道、磚壘看臺(tái)早已淡出視野。但每一個(gè)路過(guò)這里的榆次人都該記得：這片土地，藏著榆次的城市記憶，也開(kāi)啟了榆次樓市的黃金時(shí)代。