四川
珠海此次宣布放開新房價格管控，并非臨時起意或頭腦發熱的產物。早在2023年年底，當地就已經對部分特定類型的住宅（如高得房率、環保節能、立體生態的商品住宅）放開了備案價限制。當時政策已明確，房地產開發企業可根據市場實際自行調整價格，政府不再直接干預定價。
從那時算起，試點至今已有三年左右的時間。政策框架與市場副作用早已被觀察和驗證過，因此本次全面放開，是在既有經驗基礎上將范圍擴大到所有新房項目，屬于成熟經驗的推廣，而非盲目冒進。
珠海此次下定決心放開房價，直接壓力來源于高企的庫存。公開信息顯示，珠海新房庫存面積較大，去化周期（消化完現有庫存所需時間）超過40個月，橫琴等熱點片區甚至長達77個月以上，這意味著即使不再新增供應，也需要六年多才能賣完。
珠海新房價格已連續下跌五年，今年上半年同比跌幅約為4%-5%。在同期全國平均房價有所上漲的背景下，珠海的弱勢顯得格外特殊。賣地收入銳減，開發商拿地意愿低迷，進一步擠壓了地方財政和房地產企業的生存空間。放開價格管控，核心目的在于保賣地、保開發商、拉動新房成交，即“去庫存”。
需要指出的是，放開價格管控與“允許價格下跌”是兩回事，政府推動政策的初衷仍是維護市場穩定。
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