四川
哈利斯科州至少有八成市鎮在地籍估值更新方面存在滯后，這種情況限制了它們提高房產稅征收的能力，壓縮了可用于公共工程的資金，也使其持續依賴州和聯邦轉移支付。哈利斯科州公證人協會表示，在全州125個市鎮中，超過80%沒有及時更新估值表。盡管在許多地方，隨著城市擴張、公路基礎設施建設和房地產開發推進，土地市場價格已經大幅上漲。
該協會理事伊萬·愛德華多·岡薩雷斯·奧羅斯科說：“市鎮面臨的問題，在于分配給不動產的估值。至少80%的市鎮在更新地籍估值方面存在滯后。”這名專家解釋說，一些已經成熟的城市區域，其地籍估值仍明顯低于市場價格。以哈利斯科州高地地區的一些市鎮為例，位于城市建成區內的地塊，地籍估值僅為60000至200000比索，而其市場價值可能高出數倍。
他還說，一些位于城市中心、市場價值在2000萬至4000萬比索之間的房產，地籍估值仍可能只有約100萬至200萬比索，這大幅壓縮了房產稅的計稅基礎。他強調，房產稅是市鎮最主要的自有收入來源，也是其權限范圍內唯一可以直接征收的稅種。地籍長期不更新，使市鎮無法利用土地自然增值帶來的稅基擴大機會，也削弱了地方財政實力。
哈利斯科州公證人協會主席何塞·路易斯·萊亞爾·坎波斯則表示，這種情況導致市政府反復向州政府和聯邦政府申請更多資金，而不是著力增強自身收入。他說：“市鎮要求更多資源，是因為現有資金不夠，而且今后也仍然不夠。但要求補20分和總是要補1比索，完全不是一回事?！?/p>
對更新地籍估值的抗拒，阻礙了一種無需開征新稅、卻能改善稅收征管的工具，也使基礎設施和公共服務本可獲得的更多資金無法落實。他解釋說，一些地塊因靠近高速公路或發展走廊，增值幅度已經相當明顯，但納稅時依據的估值仍未反映其現實經濟價值。
除了估值長期失真，地籍部門缺乏技術延續性也是問題之一。萊亞爾·坎波斯表示，在本屆市政府上任之初，只有19%的市鎮保留了原任地籍局長，相當一部分新任命人員是出于政治考量，而非依據專業背景。他警告說：“如果地籍、國土規劃和財政部門繼續由政治性任命主導，那將毫無意義。”
作為提升市鎮政府技術能力的一項舉措，哈利斯科州公證人協會已為77個市鎮的官員提供培訓，共有426名公職人員參加，其中包括66名地籍局長。協會主席稱，這是該協會在這一領域開展的最大規模培訓工作。萊亞爾·坎波斯說，此舉旨在為各市鎮持續提供技術支持，幫助其改善地籍管理、更新估值表，并加強房產稅征收。
他還表示，推進地籍現代化的市鎮也有機會獲得財政激勵。哈利斯科州政府設有相關機制，市鎮征收收入增加后，可獲得額外資金支持；一些市政府已經開始向農業、國土與城市發展部申請資金，用于地籍現代化改造。地籍現代化不僅關系稅收征管，也關系市鎮財政能力的提升。
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