26.74 億！國家地理信息科技產(chǎn)業(yè)園機(jī)構(gòu)間REITs獲上交所通過

睿思網(wǎng)訊：據(jù)上交所官網(wǎng)，2026年7月6日，中國鐵工投資國家地理信息科技產(chǎn)業(yè)園持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃項(xiàng)目狀態(tài)更新為“通過”。該ABS項(xiàng)目擬發(fā)行規(guī)模26.74億元，批復(fù)文號(hào)為上證函〔2026〕2199號(hào)，項(xiàng)目于2026年3月2日正式受理，歷經(jīng)四個(gè)月完成全部審核流程。本次專項(xiàng)計(jì)劃由華泰證券（上海）資產(chǎn)管理有限公司擔(dān)任計(jì)劃管理人，金泰產(chǎn)融（北京）創(chuàng)業(yè)投資基金管理有限公司為原始權(quán)益人，基礎(chǔ)資產(chǎn)為國家地理信息科技產(chǎn)業(yè)園持有型不動(dòng)產(chǎn)。

本次資產(chǎn)證券化涉及三方市場主體，分工清晰。國家地理信息科技產(chǎn)業(yè)園由國測集團(tuán)投資建設(shè)，是項(xiàng)目原始開發(fā)建設(shè)主體；專項(xiàng)計(jì)劃名稱冠以“中國鐵工投資”。中國鐵工投資為中國中鐵全資子公司，注冊地位于北京，注冊資本50億元，業(yè)務(wù)覆蓋生態(tài)環(huán)境、綠色城鄉(xiāng)板塊，服務(wù)范圍包含產(chǎn)業(yè)研究、規(guī)劃設(shè)計(jì)、科技研發(fā)、投融資、建設(shè)管理、運(yùn)營維護(hù)全流程。截至目前，企業(yè)對(duì)外投資、建設(shè)、運(yùn)營各類項(xiàng)目超200個(gè)，累計(jì)投資額超1600億元。

此前，中國鐵工投資已于2025年12月25日在上交所發(fā)行銀川中鐵水務(wù)分散型商業(yè)物業(yè)持有型不動(dòng)產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，該產(chǎn)品為市場首單分散型機(jī)構(gòu)間REITs，發(fā)行規(guī)模4.21億元，期限39年，配套動(dòng)態(tài)擴(kuò)募機(jī)制。

金泰產(chǎn)融（北京）創(chuàng)業(yè)投資基金管理有限公司通過產(chǎn)業(yè)基金持有本次專項(xiàng)計(jì)劃底層資產(chǎn)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目申報(bào)及資本運(yùn)作相關(guān)工作，各主體形成完整資產(chǎn)證券化業(yè)務(wù)鏈條。公開工商及備案信息顯示，金泰產(chǎn)融成立于2013年3月，注冊資本5000萬元，具備私募基金管理人資質(zhì)，主要開展產(chǎn)業(yè)股權(quán)投資、基礎(chǔ)設(shè)施與產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目投資業(yè)務(wù)。公司由三家法人股東共同持股，國資背景清晰。其中華電資產(chǎn)管理（天津）有限公司持股49%，其全資控股股東為央企中國華電集團(tuán)，實(shí)際控制人為國務(wù)院國資委；深圳華僑城資本投資管理有限公司為參股股東，隸屬同由國務(wù)院國資委監(jiān)管的華僑城集團(tuán)。

本次ABS底層資產(chǎn)國家地理信息科技產(chǎn)業(yè)園，是國內(nèi)首個(gè)國家級(jí)地理信息專業(yè)高科技產(chǎn)業(yè)園，同時(shí)為北京市重點(diǎn)工程。園區(qū)由原國土資源部、北京市人民政府、順義區(qū)人民政府聯(lián)合主導(dǎo)建設(shè)，納入北京市擴(kuò)大內(nèi)需重點(diǎn)項(xiàng)目綠色審批通道。2012年，園區(qū)獲批“國家地理信息高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)化基地”；2020年納入中國（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)、國家服務(wù)業(yè)擴(kuò)大開放綜合示范區(qū)重點(diǎn)建設(shè)范圍，是北京臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)重點(diǎn)科創(chuàng)載體。

園區(qū)坐落于北京臨空經(jīng)濟(jì)核心區(qū)、首都機(jī)場T3航站樓東側(cè)，毗鄰北京城市副中心。項(xiàng)目總占地2500畝，總建筑面積約270萬平方米，規(guī)劃187棟建筑，涵蓋產(chǎn)業(yè)辦公樓、人才公寓、商業(yè)配套，配套大型國際會(huì)展中心。依托中關(guān)村、順義高精尖產(chǎn)業(yè)、自貿(mào)區(qū)多重政策，園區(qū)重點(diǎn)布局地理信息、商業(yè)航天、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)。

經(jīng)過多年運(yùn)營，園區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)凸顯。一期引入中國黃金、中交集團(tuán)、中國中鐵、中科院空天院等央企，集聚高德地圖、中科星圖、正元地理信息等近50家地理信息行業(yè)企業(yè)；二期落地國家北斗科技園、中科院聯(lián)動(dòng)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)園、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)國家頂級(jí)節(jié)點(diǎn)等國家級(jí)項(xiàng)目，完善區(qū)域空天信息、數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈。