四川
半年過去，成都樓市情況到底如何？均價是漲還是企穩？交易情況還理想么？對普通購房者而言，2026上半年哪些樓市數據值得關注？下一階段自己的置業或者換房決策該如何進行？
先看均價，2026年上半年的成都新房市場成都新房成交均價同環比均有上漲。但深入觀察各個區域板塊的成交情況，就會發現：成都樓市這半年，分化愈發明顯，有的區域、有的產品，集中度越來越高；新房價格也不是普遍上漲，而是被核心區和優質板塊托住了。
2026年上半年，從數據看，2026年上半年成都新房成交均價同環比均有上漲，套均總價也在上揚。但如果拆開區域來看，市場溫差非常明顯。
錦江區新房均價約5.5萬元/㎡，高新區約3.1萬元/㎡，武侯區約2.9萬元/㎡；而金堂縣平均價格約5600元/㎡。同一座成都，核心區和遠郊之間已經形成了非常清晰的價差。
△圖據普睿數智四川區域
成都新房市場的這半年并不能單一地用冷或熱來界定，而最大的特征是結構分化——一方面，整體市場仍在調整，供應端和需求端并沒有明顯放量；另一方面，新房成交價格表現堅挺。
原因并不復雜：不是所有房子好賣，而是高總價項目、核心區域內的項目在成交結構中的權重變高了。
△數據來源于克而瑞四川
換句話來說，這半年成都新房均價的穩中上漲，更多是“結構托底”，而不是“全面回暖”。
所以，上半年成都新房價格的韌性，主要來自核心區內高總價項目，如建發海耀等項目的入市和成交。它證明成都的城市價值仍受到高凈值人群的關注。
從購房者選擇看房的各個區域熱度來看，成都市成華區的杉板橋板塊是上半年購房者熱度最高的板塊。
這并不意外。杉板橋緊鄰東二環，北依東郊記憶這一大熱 IP，既有軌道交通的持續加碼，又有城市商業配套日趨完善的兌現能力，并且整個板塊內擁有大量住宅項目，已經形成了成熟的住宅區域。
△杉板橋實拍圖
同時，不要忘了，整個杉板橋板塊還有這城市更新的題材支撐，使得購房者來到區域內，既感受得到繁華的煙火、便捷的生活，又能實打實地看到區域內持續發生的嶄新變化。
對于想留在中心城區的購房者來說，杉板橋具備足夠的吸引力。
除了杉板橋，城東三圣鄉、城南大源、城西蔡橋等板塊的熱度也較高。
△大源騎龍片區實拍圖
以上這些板塊都有一個共同點：它們都不是傳統意義上的老牌豪宅區，但隨著近年新開發住宅供應充足，城市界面持續更新，配套不斷完善。也就是說，各個板塊的呈現出來的兌現力很大程度上影響了購房者的決策。
這也說明現在的成都購房者，不管是剛需還是改善，大家都很注重更加實際的使用功能——大家更愿意把注意力放在那些“看得見供應、看得見配套、看得見未來生活場景”的板塊上。
如果把上半年成都新房市場拆開看，龍泉驛、成華區、錦江區，是三個很有代表性的樣本。它們分別拿到了不同維度的TOP1，也對應著當下成都樓市里三類最典型的購房需求。
龍泉驛區，是全市成交套數TOP1
上半年成交接近4200套，均價約1.63萬元/㎡，套均總價約202萬元，以剛改產品為主，是剛需購房者們的理想之選。
成華區，是中心城區成交套數TOP1
上半年成交3990套，為5+2區域第一、全市第二，均價約2.36萬元/㎡。回看今年以來成華區所供應的產品，越秀·天悅云萃、綠城·潤百合、華潤·華宸府、招商·錦樾序等多個項目供應入市，也為購房者們提供了更多選擇。
錦江區，則是全市價格TOP1
上半年新房均價約5.5萬元/㎡，套均總價約1204萬元，均為全市第一；成交套均面積約218㎡，客群指向高凈值改善和終極置業人群。
綜合來看，2026年上半年成都新房市場需求仍在，但變得更垂直、更集中、更挑剔。
核心區依靠城市資源和高端產品支撐價格；近郊區域依靠總價優勢和剛改需求拉動成交；遠郊區域則面臨更大的去化壓力。
這意味著，成都樓市已經從過去的普遍增長，進入到更細致的“板塊篩選期”。購房者看的不再只是行政區，而是具體板塊、具體配套、具體產品，以及未來的生活場景——這其實也決定著未來的板塊價值兌現能力。可以說，半年過去，成都樓市價格有支撐，但支撐并不均勻；需求仍存在，但只流向更確定的地方。
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