北京
上海進深 李譽 近日，金茂錦棠已官宣取證，計劃7月8日至11日開啟認購。項目定位金茂棠系高定進階產品，也是寶山站TOD核心區域少有的純疊墅社區，主力總價千萬級。
項目共推出兩種產品，分別為建面約153㎡上疊和建面約168㎡下疊。兩種戶型均配置約5.9米挑高可拓展地下室，標準層高約3.15米，上下疊各自擁有獨立電梯和獨立入戶。
153㎡上疊為四層結構，頂層設有大面積屋頂露臺，同時配有多個陽臺、飄窗及設備平臺。地下空間通過采光井引入自然光線，可靈活規劃為影音室或私人功能區。
168㎡下疊同樣四層布局，一層設有入戶花園，面積可觀，業主可自行規劃為戶外休閑區或景觀庭院。地下室南側開設采光井，保證地下空間的日照和通風條件。
兩款產品的附贈空間涵蓋餐廳挑空、露臺、花園、地下室、陽臺及飄窗，整體實得面積遠超建面所對應的常規水平。
社區入口門頭寬約50米、高約7.2米，入口之后是約1200㎡的森系景觀莊園，設計參照新加坡EDEN酒店的景觀手法，以懸浮島嶼和微溪流澗構成多層次的綠化體系。
社區內部設有約2000㎡浮島會所，功能涵蓋私宴廳、壁球館、半開放式瑜伽區和健身房。
平層與疊墅組團之間做了分區規劃，動線互不干擾。住宅搭載金茂分戶式五舒智慧系統，集成風冷熱泵、雙冷源新風、毛細管網和置換新風四大模塊，對室內溫度、濕度、含氧量、噪音和空氣潔凈度進行獨立調控。全屋智能已實現場景協同，可在歸家、夜間安全、多代生活等模式之間自動切換。
項目地塊雙面環水，北側緊鄰湄浦河，西側毗鄰天然河道，外圍被云棠公園、棠悅公園（在建）和棠憩公園（在建）三座城市公園環繞，生態界面較為完整。
交通層面，項目緊鄰寶山站，該站為高鐵與19號線（在建）的換乘樞紐，預計2027年竣工投用，同時可接駁既有3號線。商業配套上，約11.5萬㎡的超級合生匯正在建設中，預計2028年開業，屆時將成為片區內體量最大的綜合商業體。此外，軍工高架路已通車，南北通道已開工，區域通達性正在改善。
從供應端來看，上海主城區疊加別墅的入市門檻長期偏高，大寧和新江灣城同類產品總價普遍在2500萬以上，市中心風貌別墅更是4000萬起步。
金茂錦棠以千萬級總價切入主城疊墅市場，在這一價格帶內幾乎沒有同類競品，稀缺性較為突出。
項目開發主體為上海寶楊茂業建設發展有限公司，法定代表人校迎春，由上海楊行城市建設有限公司、蘇州騰茂置業有限公司和上海寶治集團有限公司聯合開發，其中上海寶治集團具有國資背景。
相關公司：金茂服務hk00816
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