廣東
白鵝潭，又有江景靚地！
今早，荔灣區東沙片區A、D、I地塊發布了調規公示，一口氣增加了4宗宅地。
其中2宗還是難得的一線江景靚地。
我們接著往下看。
先來看看此次調規的幾個關鍵信息。
1）鄰近珠江后航道以及內港灣的AF060705和AF060707地塊，用地性質由純商業用地調整成了商住混合用地。
2）健康港cocopark旁的AF060615和AF060621地塊，用地性質由商業金融業用地調整成二類居住用地。
3）新增了AF060619中小學用地，與隔壁原來的AF060614的小學地塊合建，辦學規模從小學升級成為45班九年制學校。
簡單總結，東沙片區商業比例大幅下調，住宅比例飆升，將新增2個望江豪宅和2個品質盤，學校配套也隨之升級。
我們再來看看具體的調規內容。
內港灣的AF060705和AF060707地塊，調規后前者容積率4.5，后者容積率4.8，都不算低。
建筑總體限高100米、濱水一線限高60米，住宅高度不超過80米。
這種限高要求，跟隔壁的廣州幸福灣、保利珠江天悅的高低錯落的天際線基本一致。
從體量來看，AF060705地塊總建面54800平，AF060705地塊則是102500平，合計15.73萬平，算是一個中等體量項目。
值得一提的是，前不久白鵝潭內港灣水系連通工程正式開工，未來這兩塊地都有一線江景，有往高端豪宅打造的基礎。
另外兩宗宅地，AF060615和AF060621調規后容積率均為3.2，限高80米，建筑面積分別為19775平和31835平，均是小體量地塊。
樓市君估計二者都只有兩三棟樓的規模，比較類似隔壁的保利珠江印象。
這兩宗地的江景景觀雖然欠缺，但勝在離學校、商業和濱江綠地都很近，樓市君估計會往保利珠江印象2.0打造，走小面積低總價的路子。
｜白鵝潭沿江商業示意圖
｜廣州樓市發布 攝
而此次調規后的九年制學校，對整個東沙片區也是一大利好。
在2023年保利拿下東沙地塊，也就是現在保利珠江天悅和保利珠江印象時候，就要求配建一所24班小學。
現在這所學校由24班小學升級成45班中小學，算是把九年義務教育配套都集齊了。
在2024年，這所學校曾官宣為康有為紀念小學。
因此，合建升級后，大概率也會由康有為紀念學校來辦學。
可以說，此次調規后，內港灣的宜居屬性會得到提高，商業面積雖然大幅減少，但內港灣片區已有健康港星河cocopark，本身并不缺商業。
這種連片開發的趨勢，意味著內港灣的城市界面會在短期內得到提升。
值得一提的是，東沙片區的大地主是健康港集團，這幾宗地是否由健康港自己拿下開發還是會引入其他開發商，我們也拭目以待~
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