福田CBD中芯街｜航天大廈地鐵高鐵雙口岸現鋪，帶品牌租約，坐擁20萬金融高消人群穩健資產

航天大廈，央企航天資產｜CBD 核心稀缺臨街鋪，穩定高收益現房

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航天大廈的項目簡介，

航天大廈坐落于深圳福田CBD深南大道首排核心位置，為央企航天科工打造的標桿甲級寫字樓，是福田西區門戶商務地標。項目總建面約5.5萬㎡，建筑高99.9米，規劃地上25層辦公、地下3層車庫，標準層面積1448㎡，戶型方正無遮擋，空間可靈活分割，辦公使用率可達75%，搭配14米精裝大堂，企業展示門面極佳。

項目交通配套優越，步行可達地鐵1、3號線購物公園站，緊鄰福田高鐵站，多維路網通達全城。大廈配備品牌電梯、集中中央空調、充足停車位，搭載央企自持物業，提供24小時專業安保與運維服務。坐擁蓮花山、深圳高爾夫球場雙重生態景觀，周邊匯聚高端商業、五星酒店、金融機構與市政政務配套，商務氛圍成熟濃厚。戶型可適配100-1448㎡企業辦公需求，適合科技、金融、貿易、律所等各類企業總部及辦公入駐，是福田CBD高性價比優選辦公場地。

項目特點

【深圳福田CBD·金融芯片區·稀缺街鋪王】

福田CBD金融芯片區

背靠深交所+金融監管局

世界級金融中心的金融街區

【深圳稀缺·資產鋪王】

??高鐵口+地鐵口??

主力建面約107-540㎡稀缺餐飲街鋪

銀行/餐飲租約

??金融產業強驅動商業??

【辦公+商務往來】個人和企業高消費需求

約0.6km2范圍有

31個/超300萬㎡高密度金融大廈群

約20萬高學歷/高收入/高消費/高頻率消費人群

廣深港高鐵+地鐵2/3/11號線

【福田站】1號口直達

近距離地鐵1/3號線【購物公園站】

《項目基礎數據》

★項目總建面：約5.5萬㎡

☆在售商業：23本證，約1345㎡

2/6/9本證組合銷售

★組合面積段：約42-540㎡

☆業態：銀行+商務餐飲，滿租，鋪鋪帶租約

★物業性質：商業

☆產權年限：50年

★開發商：中國航天科工集團

☆物業公司：深圳航天物業管理有限公司

★項目地鐵：廣深港高鐵、2/3/11號地鐵【福田站】1號口

《項目五大核心價值》

• 一、【福田CBD，超級黃金地段的街鋪王】

深圳福田CBD，世界級金融中心

地段價值，看齊香港中環+紐約曼哈頓

項目位于中國金融產業、寫字樓最密集的【福田CBD】黃金地段，這里是中國最具活力和國際影響力的金融中心！

【福田CBD】【紐約曼哈頓】【香港中環】【上海浦東陸家嘴】同為全球頂級金融中心！福田CBD約626億/km2的黃金年產值（2025），土地價值全國第三，世界前列！

據統計，

2025年福田以全市4%的土地面積，貢獻了全市

近1/5的GDP、近1/2的金融業增加值，且持續高增長！

?福田GDP約6420.22億元，同比增長8%

?深圳GDP約38731.80億元，同比增長5.5%

?福田金融業增加值約2577億元，同比增長16.5%

?深圳金融業增加值約5262億元，同比增長12.1%

• 二、【金融產業，強驅動的街鋪王】

背靠深交所+金融監管局

約0.6km2【福田CBD的金融芯片區】

超300萬㎡商務大廈高密環繞

【金融+總部】產業強驅動商業

福田CBD（占地約6km2，總建面約750萬㎡）以【金融】為主產業和【總部經濟】密集區，是深圳發展最成熟的金融圈，聚集了全市近7成超300家持牌金融機構，涵蓋銀行、證券、保險、基金、期貨、信托等全業態，是深圳名副其實的“金融第一街”、“灣區總部之都”！

項目位于福田CBD寫字樓高密度的【金融芯片區】，背靠深圳證券交易所+金融監管局（國家金融監督管理總局深圳監管局、中國證券監督管理委員會深圳監管局、深圳市地方金融管理局、百行征信）

約0.6km2【金融芯片區】超300萬㎡商務體量環繞，約31個寫字樓群，深圳金融產業最密集區，世界500強和中國500強總部經濟區，擁有超高密度辦公人群！

這里是福田CBD起點和經濟中心，財富高度集中！包括：深交所、航天大廈、興業銀行大廈、投資大廈、聯通大廈、港中旅大廈、卓越大廈、新華保險大廈、國商會、中心商務大廈、華融大廈、時代金融中心、特美思、免稅商務大廈、廣電大廈、廣電金融中心、深圳建行大廈、招行深圳分行大廈、南方博時基金大廈、中國太平大廈、安信金融大廈、華安保險總部大廈、投行大廈、招商證券大廈、中信銀行大廈、中國人壽大廈、上海黃金交易所運營中心、國信金融大廈、豐立大廈、信息樞紐大廈、平安金融中心……

金融芯片區有26+銀行常駐，中段的十三姊妹樓就有18家！如民生銀行、興業銀行、中國銀行、農業銀行、工商銀行、建設銀行、招商銀行、浦發銀行、平安銀行、中信銀行、交通銀行、廣發銀行、光大銀行、江蘇銀行、恒豐銀行、五洲銀行、東亞銀行、盤古銀行、富邦華一等

• 三、【高鐵口+地鐵口，高配交通的街鋪王】

廣深港高鐵、

2/3/11號地鐵線【福田站】1號口出口直達

近距離1/3號地鐵【購物公園站】

高配交通，加速金融產業發展，助力商業消費

廣深港高鐵線、地鐵2/3/11號地鐵線交匯的【福田站】1號口出口直達項目；距地鐵1/3號線【購物公園站】H出口500多米。

地鐵約半小時通達福田口岸、皇崗口岸、寶安機場；乘坐廣深港高鐵約13分鐘直達香港西九龍，約40分鐘到廣州南站，與北京、長沙、武漢等城市約3-10小時快速互通。

轉角即上深南大道和新洲路，快速抵濱河大道、彩田路，貫通福田，快速融入京港澳、廣深沿江等高速。

• 四、【擁有高消費/高密度辦公人群的街鋪王】

約0.6km2福田CBD金融芯片區

約20萬【辦公+商務往來】高消費人群

金融高收入強消費支撐，超級金融資產金鋪

對于聚集福田CBD的企業來說，這里是同時擁有“資金+金融牌照+金融監管+創投+國際資源”的風水寶地！

單單這約0.6km2金融芯片區，寫字樓超300萬㎡，辦公和商務往來人口近20萬！深交所、平安集團、中信集團、招商證券、國信證券、國投證券、第一創業證券、招商銀行、建設銀行、興業銀行、中國太平、新華保險、華安保險、中國人壽、南方基金、博時基金、航天發展、中國聯通、中國電信、港中旅集團、免稅集團、中國五礦集團、深圳廣播電影電視集團、上海黃金交易所等龍頭企業齊聚，金融中高層年薪80萬+，個人消費和企業商務型消費需求龐大且高頻率，黃金地段的商鋪價值穩贏全國。

• 據廣鐵集團深圳火車站官方數據，

【福田站年客流量】自2015年12月30日開通后的十年，從百萬人次增長至超800萬人次。

【廣深港高鐵跨境客流】福田高鐵站從2018年日均不到4萬人次，增長至2025年日均近10萬人次，成為連接深港、輻射全國的重要交通樞紐。高鐵客流以商旅客居多，而福田高鐵站建在白領人群密度超高的福田CBD中心地段，將最大化激發區域物業的商業價值！

福田站同時也是地鐵2、3、11號線的換乘站，工作日客流量約38萬人次，帶了巨大的香港、內地和本土流動性消費客群。

• 五、【滿租/餐飲+銀行業態，超稀缺街鋪王】

滿租狀態，片區商家一鋪難求！

金融街區，稀缺街鋪，可重餐飲

42-540㎡高鐵/地鐵口租約鋪王

福田CBD金融芯片區的黃金街鋪，270°沿街面，雙入口，雙門頭廣告位，約5米層高，全餐飲功能，人行動線直通高鐵口/地鐵口，客流環繞。

高端商務接待和商務服務型業態！餐飲和銀行鋪王10大商家，火璽、和唐潮膳、勝記酒家、黃曉貓、瑞幸咖啡、KUDOOCOFFEE（庫豆咖啡）、百芳飲食、維小飯、國繽茶、民生銀行齊聚！

主力建面約107-540㎡組合鋪王，

金融街區，高鐵口/地鐵口，帶租約街鋪，

CBD寸土寸金，餐飲街鋪，稀缺在售！

• 帶品牌租約直售：

高端商務接待和商務服務型業態！餐飲和銀行10大商家，其中4個是高端餐飲品牌，重商務定位，業態穩定，承接著片區20萬高密度的金融人的高消費！

?火璽：高端粵式火鍋，黑珍珠餐廳

?和唐潮膳：中高端潮汕菜

?勝記酒家：老牌粵菜高端品牌

?黃曉貓：特色湘菜流量品牌

?國繽茶：金磚國家領導人會晤國禮茶

?瑞幸咖啡：中國第一連鎖咖啡品牌

?kUDOO：深圳精品咖啡品牌

?百芳飲食：“廣式糖水+簡餐”復合餐飲品牌

?維小飯：中國“數據化新快餐”開創者

?民生銀行：中國首家民營資本主導的全國性商業銀行

項目小結

綜上，航天大廈憑借福田CBD核心地段優勢、多維立體交通網絡、金融產業強驅動的商業環境、20萬高消費客群支撐以及帶租約稀缺餐飲街鋪等核心價值，成為兼具辦公與商業投資潛力的優質資產。無論是企業總部選址還是商業投資布局，航天大廈都能為客戶提供卓越的商務體驗與穩定的投資回報，是深圳核心商務區的價值標桿之選。

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