兼職房產銷售，寧夏銀行線上賣房背后藏著怎樣的焦慮？

寧夏銀行在網上開店賣房了。

近日，寧夏銀行官方公眾號發布通知稱，該行在京東上線官方資產店鋪，店內匯集了銀川及全區住宅、商鋪、廠房等各類抵債房產，并對外宣傳：“銀行產權、無中介溢價”。

去年以來，國內多家銀行扎堆入駐電商拍賣平臺“直售現房”，反映出金融機構不良資產處置正從“被動清收”轉向“主動管理”，并開始結合自身資產特點探索構建差異化處置路徑。對寧夏銀行來說，親自下場處置房產的背后，同樣是一本急需化解的風險臺賬。

作為西部地區首家以省級行政區命名的地方商業銀行，近年來該行資產規模保持穩步擴張的同時，經營端連續三年增利不增收，尤其2025年營收同比大幅下滑超20%。與此同時，該行資產質量也持續承壓，關注類貸款比例進一步攀升。

1、銀行兼職賣房

鳳凰網財經《銀行財眼》在京東拍賣平臺搜索“寧夏銀行”發現，該行多家支行名下房產均被擺上拍賣貨架，報價在幾十萬元至上千萬元不等，房產類型涵蓋住宅和寫字樓等。不過，大部分房源目前均顯示0人報價。

寧夏銀行并非首家直接下場賣房的銀行。去年以來，包括國有大行在內的眾多銀行紛紛在阿里資產平臺、京東資產交易等線上平臺，批量掛牌抵債房源。據媒體報道，地方城商行與農信社在“銀行直供房”的供應中占據主導地位。截至去年11月，蘭州銀行掛牌直售的房產標的達1779個，吉林銀行掛牌房產超過2000套，天津銀行則接近1300套。

通常情況下，銀行處置抵押房產往往有三條路徑：一是傳統的司法拍賣，流程嚴謹但周期相對較長，且往往經過多次流拍才能成交；二是打包轉讓給資產管理公司（AMC），這種方式能快速回籠資金，但銀行往往面臨較大的折價損失，也就是俗稱的“打折甩賣”；三是自行處置或委托中介銷售。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉此前在接受媒體采訪時表示，隨著對不良資產處置效率的要求不斷提高，越來越多銀行選擇主動、批量地直接掛牌銷售。這一趨勢也反映出銀行不良資產處置策略正從傳統的to B模式，逐步轉向to B與to C并重。

銀行選擇直銷抵債房，最重要的是能盡可能地“減少折價”，降低由于資產打折扣帶來的賬面損耗，以此實現資金加速回籠。

2、營收和資產質量同步承壓

不過，銀行兼職房產銷售的另一面，可能也反映出區域性中小銀行經營焦慮。

資料顯示，寧夏銀行成立于1998年10月28日，前身是原銀川市商業銀行。2007年12月20日，銀川市商業銀行正式更名為寧夏銀行，成為寧夏第一家“寧”字號地方商業銀行。

截至2025年底，寧夏銀行資產規模為2148.36億元，同比增長3.72%。然而，規模擴張之下，寧夏銀行營業收入持續三年下滑。數據顯示，2025年，該行實現營業收入25.83億元，同比大幅下降20.74%；營業利潤5.57億元，同比下滑15.63%；凈利潤6.7億元，同比增長5.3%。

鳳凰網財經《銀行財眼》注意到，營業利潤下降但凈利潤上升，或主要是受所得稅費用的影響。2025年寧夏銀行所得稅費用為負，增厚了當期利潤。

拉長時間維度來看，寧夏銀行當前營收與利潤水平與歷史峰值仍然有相當大的差距。2014年，寧夏銀行的營業收入已經達到36.95億元，凈利潤達到13.9億元。這意味著該行營收和凈利潤水平明顯低于十多年前的水平。

另外，寧夏銀行資產質量同步承壓。截至2025年末，該行不良貸款率為2.19%，較2024年末微降了0.01個百分點，但與同期城商行1.82%的均值存在較大差距。撥備覆蓋率為137.61%，雖較2024年末的134.90%有所回升，也遠低于城商行平均173.38%的水平。

值得關注的是，作為預判壞賬走勢最核心的先行指標——關注類貸款比例進一步攀升。截至2025年末，寧夏銀行關注類貸款占比升至4.69%，較上年末增加0.45個百分點。

有業內人士指出，在營業收入下滑、抵押資產處置成本高企的背景下，寧夏銀行選擇通過電商平臺直售抵債房產等方式加速出清不良，是合乎情理的操作。

當前，寧夏銀行由董事長吳瓊與行長倪國梁搭班子，兩人分別于2024年8月和2025年11月履職，執掌寧夏銀行的時間都不長。

公開資料顯示，吳瓊是政府、金融監管背景出身，曾就職于寧夏回族自治區政府辦公廳、自治區金融辦，2016年10月由自治區金融工作局副局長轉任寧夏國投集團董事長，兩年后回歸寧夏回族自治區地方金融監管局。2019年10月吳瓊出任寧夏回族自治區地方金融監管局局長、黨組書記，此后還曾出任寧夏回族自治區國資委黨委書記、副主任。2024年，吳瓊調任寧夏銀行出任黨委書記、董事長。

吳瓊

倪國梁則是從寧夏銀行基層成長起來的高管，職業早期曾在寧夏財經學校任教，2000年加入寧夏銀行后歷任多個重要職務，包括湖濱支行行長助理、個人業務部總經理、石嘴山分行行長、總行副行長等崗位。2025年11月，倪國梁升任寧夏銀行行長。

倪國梁

對于該行管理層而言，如何徹底改善營收連年下滑的局面，穩住資產質量基本盤，寧夏銀行需要做的，可能遠不止在網上賣幾套房子那么簡單。