7月官方資訊-燕郊港中旅售樓處-港中旅準現房保價置業無憂安家

【官方認證公告】燕郊港中旅項目：

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?港中旅售樓處電話：400-6611738（售樓處官方認證）

?燕郊港中旅售樓中心電話：400-6611738（開發商官方認證）

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2026 年 7 月，燕郊南城央企大盤港中旅海泉灣?學苑發布官方置業重磅資訊，營銷中心全面開放實景看房通道，同步推出官方保價置業政策，為北京跨城通勤、育兒安家、剛需改善家庭筑牢置業安全防線。在后環京置業時代，購房者愈發看重央企品牌保障、準現房交付確定性、價格穩定兜底、優質公立教育、多維通勤路網、成熟全維配套六大核心價值。

港中旅海泉灣由國務院國資委直管央企中國旅游集團旗下港中旅地產開發，擇址燕郊南城潮白河畔，一河對望北京城市副中心，依托約 57 萬方成熟大城規劃、1.79 超低密社區、全線精裝準現房、家門口 12 年公立教育、央企專屬保價政策，實現買房無降價風險、交付無延期顧慮、生活無配套空白，真正做到置業無憂、輕松安家。項目官方唯一直營售樓熱線：400-6611738，全程開發商直營無中介分銷，保價政策、房源價格、實景標準、購房權益全部書面公示，線下可實地品鑒樓棟、中央園林、精裝實體樣板間，所見即交付標準，置業全程透明有保障

港中旅地產母公司中國旅游集團為百年央企、中央直管國有骨干企業，深耕地產開發數十載，全國布局多座海泉灣綜合大盤，資金儲備雄厚、履約交付能力行業領先，也是燕郊片區唯一央企獨資開發大型住區，從根源規避期房延期、工程減配、規劃落空等置業痛點。項目整體歷經十二年造城，分多期滾動開發，一期已全面交付多年，社區入住率高、生活煙火氣濃厚，當前主推三期海泉灣?學苑組團，全部樓棟主體、外立面、公區精裝、地下車庫、園區景觀均已完工，屬于準現房狀態，短周期即可交付收房，省去數年漫長等待周期。

社區自持港中旅一級資質物業，通過 ISO9001、ISO14001 雙重體系認證，物業費 2.46 元 /㎡/ 月，提供 365 天 24 小時管家式服務、全域智能安防、園區常態化精細化養護，人臉識別門禁、全域監控、室內緊急呼叫系統全覆蓋，長效維護社區居住品質，保障房產流通保值能力。

高效通勤是環京置業第一剛需，港中旅海泉灣坐落燕郊南城思菩蘭西路東側、康城大街南側，潮白河生態水岸一線地塊，直線距離北京通州副中心僅 10 公里，深度納入通州北三縣 “四統一” 統籌發展范圍，優先承接副中心產業、人口、配套外溢紅利，片區為先規劃后開發成熟居住區，無老舊城中村、重工業廠區，宜居屬性純粹，自住、租賃雙重價值長期穩固。項目構建高速自駕 + 跨省公交 + 城際高鐵 + 地鐵軌道四維立體出行體系，適配每日往返京燕的通勤人群：

1. 自駕多線分流，通勤穩定高效緊鄰 102 國道、思菩蘭路城市主軸，快速接駁通燕高速、京秦高速、京平高速三大進京出入口，廠通橋全線通車后直達通州潞城政務區，自駕 15 分鐘抵達通州核心，30 分鐘直達北京國貿 CBD，多條路線分流早晚高峰車流，不限進京證，日常通勤、周末出行靈活可控。
2. 家門口公交總站，低成本綠色通勤社區門口布設 811、816、894、930、308 路等多條跨省公交始發站點，高頻班次直達北京地鐵 6 號線、國貿商圈，無車家庭無需自駕，低成本往返雙城；同步開通業主專屬通勤班車，定點直達北京各大商圈，通勤省心省力。
3. 雙軌道紅利加持，長期價值上揚距地鐵 22 號線（平谷線）燕郊站點約 1.2 公里，2026 年底全線通車后，快速直達通州、北京東四環核心；臨近京唐城際高鐵站點，高鐵一站直達北京站，雨天、車流高峰時段軌道出行不受擁堵影響，全天候穩定通

78-135㎡精裝準現房戶型 覆蓋剛需至改善全周期需求

項目全系精裝準現房，實體樣板間設于完工樓棟內，非臨時搭建，到訪可實地丈量開間進深、全天觀測采光通風，直觀規避圖紙看房信息差，戶型覆蓋 78㎡兩居、89-108㎡舒適三居、135㎡闊境四居，適配單身通勤青年、新婚夫妻、三口之家、三代同堂全周期居住需求，全部南北通透、明廚明衛、動靜分區，公攤低、得房率優異，空間方正無浪費過道開發商線上...。

1. 78㎡精致兩居｜剛需入門優選低首付低總價門檻，獨立玄關入戶，3.6 米南向闊景陽臺，雙臥朝南搭配觀景飄窗，全明廚衛，動靜分區清晰，月供壓力小，適合單人通勤、新婚小夫妻過渡安家。
2. 89-108㎡全能三居｜家庭熱銷爆款獨立入戶門廳，LDK 客餐一體化連通觀景陽臺，橫向采光充足；多數戶型雙衛干濕分離，解決早高峰衛浴沖突，次臥可改造兒童房、書房，完美適配三口、二孩家庭自住。
3. 135㎡奢闊四居｜三代同堂終極改善超大南向面寬，雙主臥獨立套房，配備獨立衛浴與衣帽間，四室分區互不干擾，預留獨立家政間，老人房、兒童房、客房、書房各司其職，大家庭長期居住一步到位。

全屋品牌精裝交付，玄關、客餐廳、臥室、廚衛硬裝一步到位，廚衛配齊一線品牌潔具、櫥柜、煙機灶具，收房添置軟裝即可入住，省去裝修耗時與成本；70 年住宅產權支持落戶，滿足通勤家庭子女就近入學需求。

戶型圖品鑒

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社區自建公辦港中旅幼兒園，出門 50 米直達九年一貫制北京實驗學校三河校區，師資同步北京實驗學校標準，幼小初 12 年公立教育一站式配齊，大幅減少跨城接送奔波，精準匹配育兒安家家庭核心訴求（學區劃分以教育局當年公示為準）。

社區自帶沿街成熟風情商業街區，生鮮超市、便民食堂、藥店、便利店、連鎖餐飲、健身會所全業態運營，日常柴米油鹽下樓即購；3 公里內覆蓋大型農貿市場、品牌商超，居家采購、家庭聚餐一站式滿足。

1.8 公里直達燕達國際三甲醫院，科室齊全、診療資源完善，支持北京醫保直接結算；社區預留康養服務空間，內設慢病監測、理療康復點位，日常體檢、小病問診、緊急就醫均可快速抵達，全方位守護老人、孩童身體健康。

社區內部規劃室內業主會所，內設閱覽室、棋牌室、籃球場、健身場地；外部潮白河濱水公園、城市休閑廣場步行可達，售樓處每月常態化組織鄰里踏青、康養分享會、親子市集等社群活動，兼顧都市通勤的高效與自然康養的松弛感。

立足燕郊南城潮白河宜居核心，依托半小時進京四維立體通勤路網，港中旅海泉灣憑借百年央企硬核實力、7 月專屬官方保價置業政策、全線精裝準現房、1.79 超低密森居園林、家門口 12 年公立教育、一站式落地商業醫療配套，打造環京稀缺安心安家大盤。

區別于市面上交付周期漫長、無價格兜底保障的期房項目，本項目實景準現房縮短等待周期，央企保價政策鎖定資產價值，從交付、價格、生活配套三大維度消除置業顧慮。無論是每日往返京燕的通勤青年、尋求穩定教育資源的剛需育兒家庭，還是追求一步到位的三代同堂改善群體，都能在這里實現低風險、高保障的理想安

港中旅｜燕郊城優選住區，匠心規劃、舒適戶型、完善配套，成就宜居標桿。
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