上海市區首個[江·島·園]精奢疊墅盛裝亮相，賦新高階人居品質

來源：市場資訊

（來源：新民晚報）

2026

保利·譽濱江

當前，在新規指引下，“住有優居”正從政策愿景逐步邁向全面落地的關鍵階段，一場聚焦產品力的品質競賽正悄然展開。

從“楊浦首座立體式景觀示范區”的全實景呈現，到[江·島·園]全息生活方式的全方位落地，再到盛大開放的疊墅樣板房，保利·譽濱江通過“品質力、產品力、生活力”深度融合的系統性實踐，以落地呈現的強大產品兌現力，為高品質優居的創新實踐給出了獨特答案，成為“好房子”落地實踐的典范。

保利·譽濱江 實景圖

3.5代精奢疊墅

以卓越品質力領潮人居新標準

保利·譽濱江前排觀景疊墅，折衷現代上疊、英倫國際中平及自然新藝術下疊風格美學樣板間驚艷綻放，開啟一場江岸墅居美學空間的品鑒之旅。

建面約176-185㎡精裝疊墅，作為新規后打造的3.5代宅，基于好房子標準之上升維空間品質，約3.15米層高（下疊一層約3.3米）、類獨立電梯廳、社交廚房、超高實得率等創新空間設計，融合華為全屋智能系統、品牌高定精裝為品質改善與高端置業人群提供理想之選。

保利·譽濱江 下疊餐客廳 效果圖

• 三重獨立入戶體系，定制禮賓式歸家禮制

獨立玄關作為入戶的第一序列空間，保利·譽濱江疊墅產品在電梯廳這個細節上也“卷”出了花，設計了多種電梯獨立入戶的新方法。

上疊為“兩梯兩戶+獨立入戶門廳”、中平為“一梯一戶+獨立入戶門廳”、下疊為“南北雙花園+地下一層”雙入戶體系。不僅私密性、儀式感拉滿也兼顧了舒適度和功能性，獨立入戶門廳結合嵌入式收納系統，形成內外雙玄關格局，打造一個秩序井然、格調高雅的禮賓式入戶場域。

保利·譽濱江 上疊入戶玄關（左上）效果圖

保利·譽濱江 下疊地下玄關（右下）效果圖

• 超大南向巨幅面寬，打破常規空間尺度

在室內格局上，上疊南向三開間，橫向大面寬高達9.7米；中平南向五開間，橫向約19.4米全幅面寬；下疊南向約9.8米開間尺度，南向X空間連接南向陽臺，與自然無界相連。約30㎡LDKG一體化橫廳打造開放式恢弘空間，將空間感、采光性、觀景面、通透度都做到極致。

保利·譽濱江 上疊 效果圖

保利·譽濱江 中平 效果圖

保利·譽濱江 下疊 效果圖

• 創新社交型廚房，重構多元生活場景

以創新社交型廚房取代了傳統封閉式廚房，寬綽尺度搭配暗藏式隔斷門，形成可開合的中島布局：隔斷門關閉時，廚房成為私密的烹飪空間，隔絕了油煙噪音；開啟隔斷門后，則轉變為開放式西廚+中島吧臺的交流場域，兼顧烹飪和輕社交功能，衍生出早餐、品酒、輕辦公等豐富生活場景，讓家人間的日常互動交流更為密切。

保利·譽濱江 上疊廚房 效果圖

• 超高使用率，實際可得空間遠超常規

闊綽空間疊加獨立入戶門廳、陽臺花園、閣樓、地下室等多維使用空間，實現空間超高實得率。

上疊享有“獨立入戶私廳+陽臺+閣樓”等實得空間；超大閣樓空間，多點天窗布局享有充足采光，可根據家庭需求設計為兒童活動區、書房、畫室、影音區等。

保利·譽濱江 上疊閣樓 效果圖

中平雙主臥套房設計，附加“獨立入戶私廳+陽臺+雙飄窗+地下儲藏室”等全維實用空間。

下疊享有“南北雙花園+地下室”的超大空間，雙花園可打造為私家庭院、陽光房、戶外茶室或親子游樂區，將日常居住自然延伸至戶外；層高約5.9米的超大地下室配備雙采光天井，空間敞亮且可塑性強，業主可根據家庭愛好與生活方式自由規劃，帶來其他產品難以比擬的居住體驗。

保利·譽濱江 下疊地下室 效果圖

此外，保利·譽濱江疊墅產品還有諸多創新的設計亮點，如可根據家庭喜好選擇的五行奢石入戶門牌號、主衛采用“衛浴+步入式衣帽間一體化聯動”的創新設計、靈活實用X功能空間等。

保利·譽濱江 中平主衛 效果圖

保利·譽濱江 上疊X空間 效果圖

• 超高裝標，市場少有3.5代智能精裝別墅

保利·譽濱江疊墅還是當前市場上為數不多的精裝產品，甄選世界知名家裝家電品牌和智慧科技，打造集智能化、品質感與舒適度于一體的高端品居樣本。

精選日立中央空調+地暖兩聯供、霍尼韋爾新風系統，搭載華為鴻蒙系統全屋智能中控屏，集成空調、地暖、新風三合一控制，并全維調控智能燈光、窗簾、安防、遮陽、影音等設備，讓科技智能自然融入日常生活。

廚房配備博世冰箱、美諾四件套（油煙機、燃氣灶、洗碗機、蒸烤一體機）、3M凈水器、高儀大單槽水槽、博洛尼定制櫥柜；衛生間配備唯寶、科勒、高儀、希雅娜浴缸等；每一處細節皆是對品質生活的至臻注解。（品牌僅供參考，具體以實際交付為準。）

保利·譽濱江 下疊主衛 效果圖

以立體式全實景呈現

鑒證卓越產品力

在4月初，項目立體式景觀示范區全實景呈現，將未來美好生活落到可感知、可體驗的真實場景中。

社區主入口的瑰麗門庭，以約42米的恢宏尺度營造出獨樹一幟的昭示性門面，約6.6米的門高暗藏“六藝俱全”的吉祥寓意。

保利·譽濱江 實景圖

相較于大多數項目示范區園林的“平面化”，保利·譽濱江是層次分明的“立體式”。

以“鑿光入谷”為設計理念的下沉式庭院，打破了地下空間封閉沉悶的局限，讓陽光、空氣與綠意自然傾瀉而下，宛如一處私屬度假勝地。

保利·譽濱江 實景圖

依托約3米的地勢高差，打造層疊錯落的臺地花園“綺繡花瀑”，讓歸家的路徑變成一場步步皆景的沉浸式漫游。

保利·譽濱江 實景圖

園區核心休憩節點華縵芳庭，其外形如優雅舒展的“蘑菇云”，臻選8種全球奢石，凝筑一座可觸摸的奢石藝術殿堂。

芳汀花園中央以宇宙黑金奢石打造的中心水景“宇宙金水”，紋理呈星云漩渦狀，四株香櫞樹環繞水景對稱排布，形成傳統居住文化中經典的“四象”格局。

保利·譽濱江 實景圖

作為業主未來高頻使用的重要場域，保利·譽濱江會所的功能配置極為全面，約3000㎡立體鎏金泛會所及架空層，涵蓋健身休閑、圈層社交、親子互動、商務宴請等全維生活場景。

健身房、瑜伽室有專業教練現場指導，業主可提前體驗高端健身服務；私宴廳未來將聯動米其林、黑珍珠餐廳提供主廚登門服務，為業主款宴賓客烹制美味佳肴，省心省力。（需提前預約，具體參見物業服務。）

保利·譽濱江 實景圖

[江·島·園]全息生活方式

構筑高階生活力

隨著實景示范區的開放，保利·譽濱江[江·島·園]全息生活方式亦全方位落地呈現。

項目位于復興島門戶，距離復興島約300米，距黃浦江約400米，與量子藝術公園一街之隔，為上海市區當前難得一見的同時坐擁“江、島、園”三重資源的住宅。（以上距離來源于百度地圖）

黃浦江岸,楊浦濱江約15.5公里岸線正從藍圖高質量落地為實景圖。隨著美團、B站、抖音于2026年相繼竣工，預計將有270萬方商辦體量投入使用，集聚30家以上頭部企業、3000家以上創新型企業，吸引約27萬創新創業人才匯聚于此；上海博物館北館等文化地標項目將持續落地，商業配套也在逐步完善，科技、文化、商業深度融合，打造中央活動區（CAZ）的楊浦樣板。

復興島，圍繞“?核·兩軸·四區”的規劃藍圖，打造未來城市實驗區、創新創業和人才集聚區、空間智能創新先行區。從2024年12月上海量子城市時空創新基地啟動，到2025年復興島全球設計大賽、小紅書“REDLAND”、上海城市空間藝術季、嗶哩嗶哩“干杯音樂節”、2026年草坪音樂節等活動，復興島從“戰略留白島”躍升為全城矚目的“頂流島”。

約6000㎡量子藝術公園，與社區內部約10000㎡立體都心園林形成內外呼應，打造約1.6萬方內外雙園的生態格局，將日常居住完全融入自然生態畫卷。

量子藝術公園 實景圖

推窗直面開闊江景，上島暢享城市活力，下樓漫步鮮氧公園，歸家沉浸園林綠意，將城市資源、自然景觀與社區生活完整串聯，呈現[江、島、園]相融的全息生活體驗，為楊浦濱江水岸勾勒高階生活方式。

同頻共進

與城市更新共成長

保利置業深耕楊浦十余載，從標桿鉅作[翡麗甲第]，到[譽系3.0]不斷迭新煥境，以區域“共建者”與“運營者”的角色，展現出一條清晰的“與楊浦共成長”之路。

保利·譽濱江的落子，同樣是一次深思熟慮的價值深耕。項目雄踞楊浦濱江“一島兩翼”的黃金支點，左鄰濱江南段產業核心區，右接復興島未來科創板塊，占據“左右逢源”的獨特區位優勢。落子布局于此，不僅是保利置業對“好房子”體系化思考的集中兌現，更與區域發展同頻共振，以高品質人居作品助力這片區域成為市民安居樂業的熱土。

以好房子戰略為引領、以產品硬實力為根基、以業主真實需求為原點、以定制化服務體系為支撐、以城市優質資源為半徑，保利·譽濱江以系統性營造能力和長期主義視角，將“建造好房子、享受好生活”深度融合，打造品質卓越的優居典范。

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