廣東
5年時間太慘了，市場變化實在是太大了 時間拉回10年前，當時我認為的房地產市場與現在所認為的房地產市場完全不同一個概念了！
2016年，我對于整個房地產市場都是感覺到驚訝的狀態的，因為房地產市場更多的價格都是節節高攀的！
到2021年的時候，5年時間，整體的價格還在不斷的狂飆，很多人認為價格將會迎來新的一輪主宰線，也就是常說的這一次不一樣！
從2022年市場就開始一路的回調，到現在已經回來了整整5年時間了，整體的市場價格已經回調到了在2016年左右的水準線，并且從多方面的角度來看，現在的購房成本比2016年更低。
所以很多時候這些東西超級難判斷的，5年時間太長了，有人說買不起，有人說價格更低！
1、根據國際房地產發展的情況來看
日本，美國等一些國家經歷過房價大漲大跌之后，最終市場都會形成一個兩極分化的情況，大城市的價格在經過一輪大幅度的回調，最終迎來一次新的上漲，并且漲到一個讓所有人都感覺到不可思議的高度，是比我們之前認知的高度都要高。
對于沒有發展潛力的城市，整體的價格低到真的是太香太香了，正如馬云所說的那一句話“白菜價”！
這種情況真實發生在全世界，所以中國的房地產市場大概率也是會這樣的！
中國的房地產市場，一線城市，這里的房價也經過了15年時間的回調了，從美國的一個發展情況來看，以及日本的一個發展情況來看，基本上已經是在逐步觸底了！
在今年的345月這三個月份可以看得出來，整體的房價是處于一個慢慢的上漲，并且成交量也處于一個穩定的狀態。
6月份的市場大家懂的都懂，基本上都是屬于一個下行周期，包括我剛剛所提到的一線城市，也扛不住這樣的壓力啊，已經有所回調，不過是同比是。還處于一個上漲的狀態。
基本上可以判斷一線城市已經處于穩的狀態了，下半年即便有成交量回調，價格依舊是比較穩的，整個市場的土拍情況就可以明顯的知道了！
北上廣深土拍的價格，基本上每平米的樓面價都去到了8萬到10萬元每平米。市場上銷售的價格基本上要到15萬到22萬元每平米，所以價格的主旋律已經在悄悄的上線了，甚至會把周邊的二手房價格拉高。
可以這樣說，5年之后，大概率一線城市主城區的價格高到讓大家高不可攀的一個狀態！
2、未來可持續發展的超級城市
之前我們所提到的強二線城市，未來可持續開發的潛力一點都不弱的，以杭州以及成都作為代表，整體的可持續進攻能力處于一個相對較高的位置！
在2026年的上半年市場表現中，這些強二線城市整體的價格是在逐步的站穩腳跟的步伐，不過還沒有站穩腳跟，整體的成交量確實是在穩步的上漲！
下半年同樣是會經歷到市場的一個毒打，根據市場目前的情況來看，目前的強二線城市在未來的2~3年，將會全方面的站穩腳跟之后，價格也是會出現輕微的上臺的，因為人口也是持續流入在二線城市，目前二線城市的整體性價比是最高的。
絕大部分二線城市的房價收入比在10~13之間占比一個較高的位置，大概率在下半年有那么一點點回調，明年的小陽春站穩腳跟的可能性很大，到后年就是像今年的深圳，以及廣州、北京、上海這些城市差不多的水平了！
那不是說房價是差不多的水平，是市場表現差不多的水平！
3、三線城市市場的表現力
三線城市整體的市場表現力，大概率就是會非常一般，或者是整體的價格持續性的走弱，因為這是市場所決定的，這些普遍都是帶有超級多的房子！
未來這些才是市場上口中所說的白菜價，整體的房價收入比應該會降到7左右的水平，符合大家整體的購房的一個預期方向。目前我看到惠州這座城市，雖然說在珠三角，但是整體的房價很低，主城區普遍都是1萬出頭，非主城區的價格絕大部分都是6000元左右！
三線城市的整體表現力相對來說是弱的，并且價格是很難起得來的。
5年之后市場的表現力怎么樣？就是一句話，急劇的分化，大城市的價格會一路高攀，小城市的價格讓你措不及防。
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