電廣傳媒攜手芒果IP盤活存量文旅資產：張家界大庸古城煥新重啟

經濟觀察網 程久龍 備受關注的張家界（000430.SZ）旗下大庸古城項目，終于迎來重啟時刻。7月10日上午10時，“大庸古城 青春歸來”開城儀式在湖南省張家界市大庸古城舉行，標志著這座承載張家界城市記憶的歷史文化街區正式煥新開業，面向公眾開放。

據經濟觀察網了解，作為近年來，張旅集團重點打造的文旅項目之一，大庸古城項目可謂命運多舛。該項目位于張家界市區，占地約16.55萬平方米，是依托原大庸府城、老南門口等歷史遺存打造的文旅商業綜合體，作為存量項目，大庸古城曾經面臨基礎設施老舊、商業形態落后、游客不認可等多重困境。

事實上，早在2022年，張旅集團就找過湖南廣電尋求合作，但當時因各種條件尚不成熟，合作一直未有實質進展。直到2024年9月，張旅集團正式啟動司法重整，而此時的大庸古城項目已全面陷入困境。自2021年試運營之后，該項目持續虧損，連續四年拖累張旅集團業績。

“原來的大庸古城本質是商業街區的地產邏輯，文化內核薄弱，內容同質化，業態結構單一，產品缺乏市場競爭力，招商長期無法落地，實際購票游客總共也沒多少人，走向市場失敗幾乎是一種必然?！?月10日，電廣傳媒黨委書記、董事長王艷忠在接受包括經濟觀察網在內的媒體采訪時表示，湖南廣電經過審慎評估，決定由電廣傳媒和芒果超媒共同參與張旅重整，盤活大庸古城。

在此背景下，2025年12月1日，湖南廣電與張家界市政府、張家界經投集團簽訂戰略合作協議，共同推動設立合資公司張家界芒果文旅有限公司，負責大庸古城的提質改造和聯合運營。

事實上，強勢介入張旅集團重整背后，是湖南廣電近年來“推動文化和旅游深度融合”上升為公司核心戰略的一個縮影。

“五年來，我們已在湘潭、衡陽、懷化等九個市州新落地了十一個項目。但在湖南做旅游，如果缺了張家界，總感覺差點意思?！蓖跗G忠表示：“我們在仔細研判后認為，雖然大庸古城原有的盈利模式在今天已經失效，但畢竟這是在旅游大市場張家界，而大庸古城又在城市核心區，市場有一定的基礎，存在盤活成功的可能性。”

在王艷忠看來，在盤活大庸古城項目的過程中，湖南廣電旗下的兩家上市公司可謂優勢相加：“電廣傳媒有近三十年文旅項目操盤經驗，積累了豐富的盤活存量資產的實戰經驗和大量的運營人才。芒果超媒擁有頂級IP池，多次驗證過以IP帶火城市的爆款能力。兩家上市公司協同，在芒果IP落地、內容生產、專業運營、全媒體宣發等方面可以形成合力?！?/p>

據介紹，大庸古城的改造遵循“輕介入”原則，摒棄了大拆大建的傳統開發模式。這一選擇既出于成本控制與工期壓縮的現實考量，也體現了運營方對于“古城改造”的特定理解：真正的吸引力不在于嶄新程度，而在于能否營造出讓游客愿意停留、愿意情感投射的空間氛圍。

煥新升級后的大庸古城涵蓋三大主題街區，即芒果綜藝實景街區——好六街，青年創意社交場——怪市，和非遺活態傳承地——手藝巷，共同形成了從精神探索到時尚生活的沉浸式體驗體系。這種IP落地方式，標志著大庸古城的市場定位從“傳統觀光景區”向“青年潮流聚集地”的轉變。

開業后，大庸古城項目將以“年輕態、潮流感、互動性”為特色，為游客提供集文化體驗、商業消費、休閑娛樂于一體的綜合服務。

事實上，大庸古城的煥新出發，是在困難條件下對存量文旅項目激活路徑的一次探索。但在現實的另一面，這些探索能否真正轉化為可持續的運營模式，能否實現與張家界現有的武陵源、天門山等旅游資源的有效聯動，構建起“白天游山水、夜晚逛古城”的完整旅游動線，則仍需時間和市場的檢驗。

“湖南廣電接手運營大庸古城是做好了迎接一切困難準備的。煥新開業，只是一個新的起點，還遠遠未到定論的時候?！蓖跗G忠坦言：“盡管未來還可能面臨很多風險和挑戰，我們依然有信心，把大庸古城做成中國旅游市場上一個具有廣電基因的創新物種?！?/p>

（作者 程久龍）