重慶
踏入七月，重慶便開始了大范圍的高溫天氣。
動輒三十六七度的高溫，小樹也熱得受不了，躲到外面一個海拔1000多米的“避暑營地"，結果白天同樣也是高溫，簡直無處可躲了。
既然無處可去，那還是只能呆在房間里面玩手機。
這一看又是個大新聞，中央公園某樓盤物業突然連夜撤場，由于事發倉促，留下了一堆目瞪口呆的業主。
更讓人驚訝的是，據說小區前期原本談好由某知名物業接手，但在實地摸排過后直接放棄入駐，連之前預交的10萬進場保證金都不要了。
在小樹印象中，這個樓盤還是當年的中央公園當紅炸子雞，顏值品質都非常在線。
才幾年不到，如今為啥成了一塊燙手的山芋呢？
01.物業撤走才幾天
小區亂成一鍋粥
頂著烈日的酷暑，小樹來到了位于中央公園北的樓盤現場。
此時正值下午，氣溫已經高達37度左右，這個天氣出來踩盤，確實還是需要點勇氣。
不過走到大門口，最吸引我眼球的卻是旁邊正在裝修的臨街底樓。
不僅直接在小區圍欄的地方開了口，可以直接進出小區，還在旁邊中庭花園的位置搭出來一個房間，掛個招牌都可以開個茶莊了。
看樣子沒有物業就是好啊，怎么裝修都沒人管。
欣賞完這個作品，我們繼續往里面逛。
從大門進去之后，沿途經過一片無人打理的水景庭院，便是小區的入口，有塊玻璃幕墻也壞了，似乎也無人過問。
門崗處倒是有人值班，直接就可以放行。
“之前的物業已經走了，我們是新城物業被喊過來臨時救場的，主要負責門口執勤和打掃衛生”
至于服務時間和收費標準，工作人員均表示目前不太清楚。
繼續往里面走，場面更是讓人目瞪口呆。
門崗進來就是小區的中庭，里面設計了一個休閑廊亭，不知道是不是因為維護成本太高，直接被圍欄給圈起來了。
水景全部處于干澀狀態，地上到處是掉落的枯枝敗葉，垃圾箱看起來也是無人收拾，堆在那里無人過問。
在小區步道的縫隙處，甚至還長出了密密麻麻的小草。
而小區里面的消防系統，更是讓人大開眼界。
現場至少有五六處消防管道處于漏水狀態，水甚至噴到業主陽臺里面，車庫里面也是水漫金山，不曉得是不是為了給小區防暑降溫？
小樹在現場還拍了一段視頻，看起來更為直觀。
在小區里面，小樹看到了這份“關于終止小區《前期物業服務合同》并撤場的公告”，提到了物業撤場的原因：
“部分業主以各種非物業服務原因未及時繳納物業服務費用，導致項目經營出現嚴重虧損。
盡管我司期望通過努力提升服務品質，引導業主正確認識小區配套以及開發商整改遲滯等均不屬于我司服務范疇，但目前收費情況仍難以維持項目正常運營。
有鑒于此，經審慎決定，根據《中華人民共和國民法典》第九百四十八條之規定，我司決定于2026年7月6日24點終止北區兩路組團S分區S38-4、S38-5、S38-6地塊《前期物業服務合同》并撤出本小區物業服務現場。”
現在撤場才兩天，小區都已經亂了套，不曉得后面是什么樣的場面。
好端端的小區，為啥為落到現在這個樣子呢？
02.樓盤設計拿大獎
樓市下行交付走樣
相信很多人都知道了，這個樓盤叫做隱溪曉院，開發商是當年某知名房企。
2020年6月，開發商以14.95億元的總價拿下中央公園北一塊144畝的土地，總建筑體量約14.4萬方，樓面價高達10329元/平。
隨后開發商把它打造成了一個以洋房、別墅為主的高端低密度社區，當時還拿到了2021年度法國DNA巴黎設計大獎。
面粉貴了，面包自然也不會便宜。
這個項目的銷售均價達到22000元/平，不過依然還是一房難求，當年便沖上了中央公園銷冠盤的位置，可見其火爆程度。
不過好景不長，隨著樓市進入下行通道，眾多開發商紛紛出險，這個項目同樣也陷入了停滯，出現了延期交付等問題。
期間還曾出了一個奇葩案子。
有傳媒工作者接受業主委托，招募兼職人員參與信訪活動，結果被渝北區法院判定為尋釁滋事，一度在網上鬧得沸沸揚揚。
后來，在相關方面的大力推動下，重慶各地的保交樓取得了顯著進展，絕大部分停工樓盤都實現了交付，其中也包括這個項目。
保交樓的房屋質量沒啥大問題，但品質就難說了，這也為后來業主與物業之間埋下了不和睦的種子。
當時正值樓市高峰期，很多投資客買在這里，導致小區入住率不高，空置房源無人繳費。
再加上物業費標準較高（洋房3.6元/平，別墅5元/平），常住業主因交付問題抵觸繳費，整體繳費率據說不到15%。
物業每個月入不敷出，安保保潔開支壓力大，長期虧損只能果斷撤場。
而招商物業在進場考察之后，認為小區遺留問題較多，物業費收繳率很難達標，放棄了進場的打算，連前期10萬元保證金也不要了。
而這個臨時物業到底能撐多久，目前誰也不知道。
03.多個小區無人接盤
尷尬局面如何化解
據了解，目前重慶已經有多個小區因繳費率低下，陷入“前物業撤場，后無人接盤”的真空狀態。
僅靠社區安排的臨時物業僅能維持基礎安保和保潔，時間稍長小區必然陷入臟亂差，物業價值大打折扣，業主也是心慌慌。
你覺得如今這種局面，到底該如何化解呢？
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