北京
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以下為正文：
房山良鄉大學城主園區0029、0028地塊，位于房山中建國賢府東側，緊鄰房山線良鄉大學城站。
這一片，是過去5年中建智地在房山的主戰場，房山國賢府、中建學府印悅一期二期、京華國賢府等一眾新房，均出自中建智地。
有趣的是，這次中建智地卻放棄了熟悉的板塊，放棄房山，激活了門頭溝S1線四道橋，
而一向在門頭溝風生水起的電建地產，則激活了良鄉大學城地塊。
業內人士分析，雙方互換城池，深入對方深耕腹地，可避免自家項目的貼身競爭，也能緩解市場及買房人的“審美疲勞”，能夠更好的平衡老項目與新項目之間的價格調整、產品迭代。
此外，北京房山官微報道，在2024年初房山區與中國電建集團召開座談會，電建曾在房山災后重建等方面給予了重大支持，后續雙方在災后恢復重建、水利工程、新能源等主導產業進一步開展多層次、全方位合作，在投資設計、施工管理等方面加強交流協作，形成大合作模式。
而此次在房山拿地，或許就是其合作計劃中的一環。
該地塊土地面積約4.83萬㎡，建控規模≤7.15萬㎡，起始價9. 56億元。
住宅部分建面約5.6萬㎡，容積率1.7限高45米，住宅部分起始價8.44億元，住宅樓面價約1.5萬元/㎡。
商業用地建面約1.52萬㎡，規模不大，起始價為1.12億。
特別注意的是，多規文件中特別提到，0028商業地塊要落實軌道微中心一體化要求，并預留與軌道站點空中連廊直接聯系的銜接條件。
也就是說，未來出門就是商業 地鐵，便捷度拉滿。
不過，0029項目還有一個強勁的對手：更靠近城區2站地的北京城建和知筑·鉑睿。
鉑睿位于廣陽城站旁，距離豐科園產業取更近，且北側有山姆會員店，東側有宣武醫院房山院區，配套更全面。
其更是房山首個好房子，主力建面85-141㎡，7-11層，7月5日開盤，官宣熱銷237套，截至7月12日已網簽28套，網簽均價約3.8萬元/㎡。
該板塊中建系次新房均價在3.4-4.4萬/㎡之間，電建地產能否在新區域、新版塊中繼續驗證其洋房產品天花板的產品策略？是否有其他房企加入競價？
8月11日，咱不見不散。
順義羅馬湖北組團宅地：
順義馬頭莊村地塊0503地塊，我們此前的文章中也寫過，詳情：昌平網紅盤隔壁上新！羅馬湖又有新宅地
這里就簡單介紹：地塊位于也就是完成景觀升級的羅馬湖公園正北，天北路以西。具體位置如下：
羅馬湖公園△
地塊占地面積約2.64公頃，建筑面積約3.17萬㎡，容積率約1.2，限高30米，10層左右的小洋房問題不大。
地塊起始價7.07億元，住宅樓面價約2.23萬元/㎡。
值得注意的是，該地塊是順義馬頭莊村三期規劃建設中的首宗地塊，該板塊整體規劃13宗住宅用地，整體住宅建面約35-51萬㎡，而臨湖位置還會規劃有19萬㎡商業，是未來順義一個重要的居住組團。
△規劃示意：橙色地塊為住宅，僅為示意，具體以官方公布為準
該宗地也將于8月11日現場競價。
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