北京
在老黃埔安家，很多年輕家庭問(wèn)得最直接的一個(gè)問(wèn)題就是：“有沒有規(guī)劃九年制公辦學(xué)校的新房？學(xué)校到底什么時(shí)候能落地？”
尤其是在“目送式教育”成為核心痛點(diǎn)的當(dāng)下，能否擁有從小學(xué)到初中無(wú)縫銜接的連貫升學(xué)路徑，直接決定了一個(gè)樓盤在家庭客群心中的份量。今天要聊的廣州地鐵地產(chǎn)·瓏岄上城，近期在這個(gè)問(wèn)題上迎來(lái)了關(guān)鍵性突破。
克而瑞好房點(diǎn)評(píng)網(wǎng)顯示，項(xiàng)目綜合評(píng)分7分，在9個(gè)競(jìng)品項(xiàng)目中排第三。
從18班小學(xué)到36班九年制，教育配套重磅升級(jí)
瓏岄上城原本規(guī)劃配建一所18班小學(xué)，但由于學(xué)校位于尚未出讓的二期地塊上，不少業(yè)主一度擔(dān)心學(xué)校能否如期落地。就在近期，廣州市規(guī)劃和自然資源局正式發(fā)布了控規(guī)調(diào)整公告，將原18班小學(xué)調(diào)整為36班九年制學(xué)校（24班小學(xué)+12班初中），并額外新增一所9班幼兒園。這一調(diào)整意味著，瓏岄上城在家門口構(gòu)建了一條完整的全齡教育鏈。
從“只有小學(xué)”到“九年一貫制”的躍升，精準(zhǔn)回應(yīng)了年輕家庭對(duì)便捷接送與連貫升學(xué)路徑的雙重焦慮。在老黃埔，名牌小學(xué)不算稀缺，但九年制公辦名校才是真正的“硬通貨”。
低密TOD上蓋，通勤與居住品質(zhì)兼得
瓏岄上城坐落于地鐵5號(hào)線雙沙站上蓋，是板塊內(nèi)唯一實(shí)現(xiàn)地鐵垂直入戶的項(xiàng)目，5站直達(dá)金融城商圈、10站通達(dá)珠江新城。容積率僅約2.17，在老黃埔在售新盤中極為罕見。項(xiàng)目背靠約5000畝龍頭山森林公園，自帶約1.5萬(wàn)㎡城央花園和約8000㎡垂直商業(yè)街。
產(chǎn)品方面，項(xiàng)目主推建面約72-125㎡南向三至四房，新規(guī)戶型實(shí)用率高達(dá)130%。72㎡三房總價(jià)約240-260萬(wàn)起，對(duì)首次置業(yè)的年輕家庭極具吸引力。
國(guó)企背書，確定性再加碼
作為廣州地鐵地產(chǎn)打造的TOD標(biāo)桿，瓏岄上城有國(guó)企零爛尾的穩(wěn)健底盤。如今更有明確落地的九年制公辦學(xué)校作為配套護(hù)城河，對(duì)于既看重通勤效率、又對(duì)公辦教育有長(zhǎng)遠(yuǎn)規(guī)劃的務(wù)實(shí)型家庭而言，這里的性價(jià)比優(yōu)勢(shì)正變得愈發(fā)突出。
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