北京
文/北京進深 林振興
憋了兩年終于開張，首開這次是真急了。
半個多月前，首開國樾天頌才剛取得預售許可證；眼下，它的網簽成績就立馬出爐了：
12套，成交均價23875.64元/㎡。
說實話，這價格在密云很有誠意。距離它1公里多的住總國祥源境，現房網簽價約2.7萬/㎡。
但這速度，一點不意外。畢竟這項目打從兩年前就高調公布了案名，擺明了要來收割市場。
結果呢？“萬事俱備，只欠開盤”，然后……就沒了下文。
這一暫停，就是整整兩年。
如今，國樾天頌火速取證、低價搶跑，背后是密云樓市全新的激烈戰局，追兵已經全線就位。
去年蛇年北京壓軸土拍落下帷幕，城建六聯手密云城投以3.8億，拿下密云水源路南側住宅用地。
它是近年來北京住宅地塊單價最低的一宗，折合樓面價7756.25元/㎡，可以說是貼著地面走了。
由于密云近年缺乏新供應，城建六新項目肯定也是奔著“好房子”去的，產品、價格都會極具殺傷力。
更要命的是，住總國祥源境曝光三期新品「覽萃」，建面約89/121/135㎡。
國祥源境新品更狠，直接調規，向好房子看齊，成為密云第一個“好房子”。
一邊是超低地價全新地塊蓄勢待發，一邊是迭代升級的新品虎視眈眈。
蟄伏兩年的首開國樾天頌，不得不搶先以價換量、快速去化，搶占窗口期。
01
6月26日，國樾天頌取得預售許可證，一次性推出11棟樓、合計446套房源，擬售均價2.87-3.22萬元/㎡。
它先推出1、2、6、7、8號樓，試試水溫。
目前，這些樓棟分別網簽5套、2套、1套、2套、2套。
國樾天頌，有些生不逢時。
它的產品如果放在兩年前的北京市場，絕對是降維打擊。
例如，89㎡小三居，做到三面寬 雙明衛 LDK格局。
雙明衛設計，更是直擊剛需痛點，徹底告別早高峰全家搶衛生間的窘迫。
在贈送上，南向兩個開敞陽臺 飄窗，北向次臥贈送了設備平臺。
原來備案得房率約80%，在“黑科技”加持下，實際得房率超90%。
可惜時過境遷，現在帝都“好房子”遍地，贈送黑科技卷得毫無人性。
尤其是遠郊盤，做到貫通式大陽臺，實際得房率甚至輕松沖破100%。
對比之下，國樾天頌優勢被大幅稀釋。
02
早在2024年9月9日，首開官宣案名：國樾天頌，高調亮相密云樓市，主推75-165㎡洋房產品。
該項目共包含三個地塊，總建筑面積約19.13萬平方米，是個不小的社區：
? 北區0066地塊，規劃15棟6-11層住宅，擬建戶數730戶，另有配套公服6棟、人防出入口4處及地下車庫1處；
? 南區0080地塊規劃11棟5-11層住宅共446戶，另有配套公服4棟、人防出入口1處及地下車庫1處；
? 0069地塊為A334托幼用地，建面約6177.53平方米，擬建設12班幼兒園一處。
首開拿下國樾天頌所在地塊，并不是臨時布局，而是早有預謀。
2017年1月13日，國樾天頌項目公司——北京綠州博園投資（穿透背后是首開股份全資吃瓜），通過一次性招投標方案，取得密云區長安新村和南菜園新村舊城改建棚戶區改造項目開發建設權，成為該項目實施主體。
緊接著次年，取得建設項目規劃條件，明確MY00-0104-0066、0079、0080地塊為R2二類居住用地，MY00-0104-0069地塊為A33基礎教育用地。
2024年8月12日，簽訂土地出讓合同。
這意味著，首開在這個項目上蟄伏了7年。但至于拿地價，至今成謎。
在現在這個“樓面價算不過來賬”的時代，一個捂了多年的老地，成本到底有多低？這大概就是首開最大的底氣吧。
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