浙江
關注公眾號，西風的羅盤，方能閱讀正文《為什么一眼看破事物本質的人，照樣過不好這一生》
那天我寫為什么一眼看破事物本質的人，照樣過不好這一生。
有讀者留言問我說，有句話講，短期看金融，中期看土地，長期看人口。
那么三核的房子，也就是核心城市，核心地段，高品質改善，是否可以穿越這一切。
畢竟核心土地是稀缺的，人口里面的有錢人是變化的，有錢人總是會流入，也就是一代代的去接盤。
然后他講了很多美國的核心房產案例，比如曼哈頓的，比如硅谷的。
我是這么看的，你這種似是而非的看破，還不如沒看破呢。
沒看破至少知道自己沒看破，似是而非，很多時候，對你自己是一種誤導。
我講一件事情，前些日子，我小孩和同學們一起出去玩，沒有大人。
其他家長，人家要坐班，我因為一直是遠程辦公，可以移動辦公，就一路尾隨，他們不知道我的存在，但我始終在。
他們在哪個城市，我就在哪個城市，這樣如果有什么事情，這群孩子還能在當地找到一個家長，立刻出現。
這樣我放心，其他家長也放心。
與此同時呢，也不會掃他們的興，十幾歲的孩子嘛，最煩家長管自己，最想證明自己。
那么在這一路上，我也發現很多很有趣的事情。
他們去的是一些北方城市，具體哪些我就不講了，總之我去過，十年前去過，二十年前也去過。
十年前，還是很繁華的，但十年過去，人是物非。
當年新開張的商場，如今的地下停車場，已經非常衰敗了，不是一個兩個，是蠻多的。
一路上，我去過相當多我曾經去過的商場，有的是停車場年久失修，缺乏維護，有的則是整個綜合體都店去樓空。
要知道，這都還是在市中心，還是在風景名勝區。
我就在想，這十年來發生了什么？于是回到酒店就查資料。
不查不知道，一查嚇一跳。
雖然城市總的人口數據依然呈現流入的狀態，但是，城市里某些區域，傳統的，老的，十年前繁華的區域，板塊的人口，已經是凈流出的。
而且尤為嚴重的是年輕人流出，產業人口流出。
當一個城市曾經繁華的區域里，原本賺錢的產業，變得不再賺錢，想要賺錢的人，就必然得遷移。
要么遷移到這個城市的新城區，要么，干脆就離開本市，乃至本省，去別的地方找工作了。
那么隨著這樣的事情一再發生，什么下降了？當地的消費人口下降了。
旅游旺季，你還能夠看到繁華的景象，是因為外地游客在撐場面。
可是到了淡季呢？
游客們走了，只有本地消費者，那本地消費者不足，商場就開不下去，勉強開下去的，也無力維護內部的物業。
于是就會出現你看到的現象，外面人頭攢動，游人如織，可是附近消費的商場里面卻破破爛爛。
你覺得詭異是因為你只看到了旺季的反差，你覺得不應該，可你一想到淡季，就心下了然。
我講這個故事是告訴你，哪怕一座城市，尚且要受制于人口規律，何況一個樓盤呢？
曼哈頓的核心地段不是土地導致的，是美股百年繁榮導致的，如果你把美股想象成一家公司，你可以認為：
是這家公司始終在提供高收入，以至于周圍始終有著大量的高消費群體。
同理，硅谷的核心地段也不是土地導致的，是美國長達幾十年的，一代接一代層出不窮的科技創新和科技引領導致的，如果你把硅谷想象成一家公司，你可以認為：
是這家公司始終在提供高收入，以至于周圍始終有著大量的高消費群體。
那么換言之，當產業變遷，當行業變化，當這個地方不再能夠持續造出富人，你這個樓盤，無論當年如何，都將是明日黃花。
說到底，造房子很容易，那是一次性投入錢，維護房子是要日復一日，年復一年花錢的。
人富起來，只是一陣子，富起來了，花大價錢把房子修得很漂亮并不難。
可是要讓房子一直都很漂亮，那是需要富一輩子的。
所以從這個角度講，三核永遠在，可你的房子是不是永遠都是三核，可就未必了。
那么你說，分析到這里，就算看破了事物的本質么？
不，即便到這里，依然只是我那天第一個話題講的，只是以為看破了。
你要知道，上面的一切分析，都是在假設人們的消費理念，一代接一代始終不變的前置條件下。
可這個條件，當真不變么？
未必。
你去觀察如今的年輕人，你會發現和數千年來的每一代人，都不太一樣。
他們表現出極強的不愿天長地久，只想曾經擁有。
什么意思呢？
古人自己不想掃地，就得買個丫鬟，不想做飯，就得雇個廚子。
從古代到我們這一代老登，看似過去了幾千年，其實在享受的前提是擁有這件事上，并沒有發生過變化。
與古人不同的是，我們買的是掃地機器人，是家里裝修了中廚再裝修西廚。
可是到了年輕的這一代，共享經濟極為發達，他們要吃什么都會送上門，他們要保潔就會有上門服務。
在這種模式下，一切都變得和我們當年不一樣。
我們以前去哪里都是習慣于開自己的車，而他們無論到哪里，隨地可以租車，可以叫車。
這就是本質上的區別，這一代人，他們可以在不占有所有權的基礎上，非常便捷的享受。
這是我們必然要思考的問題，作為老登要思考的問題。
因為我們過去整個商業模式，都是基于不占有就不讓你享受的前提下，如果這個被打破了。
他們是否還愿意做我們的接盤俠，都會是個問題。
所以，在我眼里，即便是三核的房產也不是固定資產，你可以認為它也是一種股票。
一種需要時不時調倉的投資品。
所以你隔些年，置換一次，以便于自己的資產還能跟上時代，才是正常的。
你長期不置換，指望它永遠都是三核，是不現實的。
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