房訊九點｜拼多多33億購入上海星展銀行大廈？

01 行業與政策

當代置業收聯交所復牌指引 股份繼續暫停買賣

7月13日，當代置業（中國）有限公司（01107.HK）發布公告披露，公司于2026年7月8日收到香港聯交所發出的復牌指引，目前股份仍繼續暫停買賣。公告顯示，當代置業股份自2026年4月1日上午9時起已在聯交所暫停交易，主要原因為延遲刊發截至2025年12月31日止年度的年度業績。

遠洋集團：附屬公司到期未償付借款169.3億元

遠洋集團公告，公司全資附屬公司北京遠洋控股集團有限公司此前披露存在到期未償付債務情況。截至2026年6月30日，遠洋控股到期未償付借款金額合計為人民幣169.3億元，其中銀行貸款到期未償付金額人民幣44億元，公開市場融資未償付金額人民幣33.9億元，其他有息負債到期未償付金額人民幣36億元，非銀機構及利息到期未償付金額人民幣55.4億元。6月期間到期未償付金額減少人民幣4.4億元。遠洋控股正在積極與持有人溝通，制定和落實解決方案。

02 城市與市場

北京累計11宗宅地待出讓 總起拍金額319.2億元

7月12日，根據北京規自委土地招拍掛項目公告，截至7月9日晚間，北京市共有11宗住宅用地待拍，總起拍金額319.2億元，總出讓土地面積48.9萬平方米，總規劃建筑面積84.27萬平方米。

中原按揭：香港6月安老按揭登52宗 創29個月新高

7月13日，根據中原按揭研究部及新股土地注冊處的數據，2026年6月錄得52宗安老按揭登記，按月增加11宗，數字連升三個月，按月增加27%，創自2024年1月(54宗)后29個月以來新高；2026年上半年錄得191宗登記，對比2025年同期(190宗)多1宗，按年增加0.5%。

03 投資與交易

傳33億購入上海星展銀行大廈 拼多多半月內連買兩樓

7月10日市場消息，拼多多傳于近日完成了對上海陸家嘴星展銀行大廈的整棟收購，交易金額超過33億元。而就在一周前，拼多多同樣通過整體購置方式，買入了河北雄安·電建智匯城數字新消費電商產業園的辦公樓，并預計將于7月底正式投入使用。

據報新浪微博基金40億收購上海徐匯濱江星云1號大廈

7月13日，市場消息顯示，新浪微博旗下中國微博開發者創新基金于2026年1月完成對上海徐匯濱江“星云1號大廈”（原游族大廈）項目公司的股權收購，占股約90.48%，上海國盛集團保留剩余股份。外界傳出此次收購金額為40億元，該項目此前掛牌底價約43.6億元。

04 公司與項目

保利發展2026年上半年簽約金額1351億元 近期拿地金額171億元

7月10日，保利發展6月實現簽約面積160.9萬平方米，同比增加5.62%；簽約金額297.79億元，同比增加2.65%。2026年1-6月，保利發展累計實現簽約面積631.94萬平方米，同比減少11.44%；累計簽約金額1351.06億元，同比減少6.93%。

中梁控股2026年前6月合約銷售金額36億元

7月10日，2026年1月至6月，中梁控股累計合約銷售金額約36億元，累計合約銷售面積約365,000平方米，合約銷售均價約9900元/平方米。2026年6月單月，中梁控股合約銷售金額約4.8億元，合約銷售面積約46000平方米，合約銷售均價約10600元/平方米。

建業地產2026年上半年銷售總額37.55億元 同比減少15.5%

2026年6月份，建業地產取得物業合同銷售額人民幣8.39億元，同比減少20.0%；合同銷售建筑面積124,232平方米，同比減少22.4%。截至2026年6月30日止6個月，建業地產已取得物業合同銷售總額人民幣37.55億元，同比減少15.5%；總合同銷售建筑面積567,933平方米，同比減少19.8%。

華夏幸福預計2026年上半年虧損50億-70億元

7月10日，華夏幸福基業股份有限公司（*ST華幸）發布2026年半年度業績預告。根據公告內容，*ST華幸預計2026年半年度歸屬于上市公司股東的凈利潤為-70億元到-50億元；預計*ST華幸2026年半年度歸屬于上市公司股東的扣除非經常性損益的凈利潤為-62億元到-42億元。

05 趨勢與觀點

CBRE世邦魏理仕：2026年上半年廣州優質辦公樓需求表現穩定

2026年上半年，廣州優質辦公樓需求表現穩定，金融城凈吸納量領跑全市，金融業成交在各行業中居于首位;而報告期內，廣州優質零售物業的新增供應均位于新興商務區，物業調改積極，餐飲成交占比進一步提升;而廣州倉儲物流市場需求第二季度顯著改善，升級需求有所增長;最后，廣州投資市場成交在第二季度顯著改善，大宗不良資產交易增多，私人投資者占比增加。

廣州上半年共錄得四個項目，共28.8萬平方米新增供應，全部位于金融城，其中兩座為總部樓宇。另外，上半年凈吸納量達到9.2萬平方米，較2025年同期下降19%。其中第二季度錄得6.2萬平方米凈吸納面積，是近四個季度以來高位。區域方面，金融城貢獻了總吸納量的64%，除了總部自用需求的支撐作用外，新區環境配套的逐步完善，及積極的招商策略也吸引了企業進駐。空置率上半年上升1.3個百分點至第二季度末的22.4%。