上海富豪深圳灣1號(hào)掃貨2.5億？！鵬瑞終于坐不住了！

眾所周知，在中國(guó)頂豪界，有兩座已經(jīng)幾近“神化”的豐碑。

一座在上海——陸家嘴正望黃浦江的湯臣一品。

另一座在深圳——深圳灣直攬一線海景的深圳灣1號(hào)。

深圳灣1號(hào)

一個(gè)冷知識(shí)是，世界上最高的音樂(lè)廳，并不在音樂(lè)之都維也納，而在中國(guó)深圳330米的高空中——位于深圳灣1號(hào)T7棟頂樓71層的云頌音樂(lè)廳。

而鵬瑞在這里捂了大約十年的84套壓箱底房源，就藏在云頌音樂(lè)廳之下。

最近，在深圳頂豪之戰(zhàn)打得熱火朝天的時(shí)刻，這個(gè)深圳頂豪界的大老哥，也開(kāi)始老盤(pán)新推，以深圳灣1號(hào)·瑞公館之名，加入了這一場(chǎng)大混戰(zhàn)。

瑞公館的定價(jià)，依舊是熟悉的鵬瑞風(fēng)味，首批次開(kāi)盤(pán)，最低8000萬(wàn)起步，前段時(shí)間剛一推出，就被富豪們掃蕩一空了。

據(jù)說(shuō)，深圳灣1號(hào)這一波直接吸引來(lái)了上海來(lái)的低調(diào)富豪，這位在上海見(jiàn)過(guò)頂豪大場(chǎng)面的大佬出手更是有范兒——前腳剛看完樣板房，后腳就以超2.5億總價(jià)直接掃下三套房源！

賣(mài)光后，據(jù)說(shuō)鵬瑞老板徐航的電話(huà)都被打爆了，下一批次還沒(méi)開(kāi)，很多富豪就已經(jīng)開(kāi)始想辦法“走關(guān)系”提前鎖定。

遙想很多年前，關(guān)于深圳灣1號(hào)，最廣為流傳的幾個(gè)“首富美談”是：

馬云曾在此清場(chǎng)看房，還讓阿里的新總部成為了深圳灣1號(hào)的鄰居；許加印最風(fēng)光時(shí)，也曾豪擲2億拿下兩層樓，后來(lái)這兩層樓的主人換成了某茶飲品牌的創(chuàng)始人……

時(shí)過(guò)境遷，深圳說(shuō)得出名號(hào)的頂豪不再只有深圳灣1號(hào)。

但深圳灣1號(hào)似乎仍然是那個(gè)深圳灣1號(hào)，隨便一出手，就攪動(dòng)了全國(guó)頂豪市場(chǎng)的風(fēng)云。

只是其身后站著的鵬瑞和徐航，又一次站在了聚光燈下，也站在了新的風(fēng)雨中。

01

最會(huì)造圈層的頂豪

又要拿出造價(jià)7個(gè)億的海景頂級(jí)會(huì)所？

可以說(shuō)，從很多年前，全中國(guó)最富有的一批人，選擇成了深圳灣1號(hào)的第一批業(yè)主開(kāi)始，就注定了這個(gè)項(xiàng)目將在深圳頂豪市場(chǎng)擁有足夠強(qiáng)勁的“寡頭地位”。

它的成功，像是天時(shí)地利人和的共同造就，起于近20年前老板徐航的一次豪賭，也憑借著驚人的戰(zhàn)略眼光踩準(zhǔn)了市場(chǎng)的風(fēng)口，在深圳頂豪潮之前，就擁有了足以睥睨市場(chǎng)的超然地位。

最終，也用僅有50年產(chǎn)權(quán)的公寓，就將富人們狠狠拿捏。

而依托于深圳灣1號(hào)過(guò)去的榮光，瑞公館站在當(dāng)下和深圳扎堆的頂豪后輩們比拼的，說(shuō)白了是一套已經(jīng)經(jīng)歷過(guò)時(shí)間考驗(yàn)的成熟體系和市場(chǎng)認(rèn)知。

甚至扒一扒二手市場(chǎng)，過(guò)去幾年，深圳灣1號(hào)其他樓棟二手房成交總價(jià)最低一套是7000萬(wàn)，最高達(dá)到了2個(gè)億。

圖源：深圳樓市探子

但即便如此，在這里，最值錢(qián)的也不是房子，而是“深圳灣1號(hào)業(yè)主”背后，所代表的放眼全中國(guó)都極有分量的身份標(biāo)簽，以及尋常無(wú)法企及的圈層和人脈。

關(guān)于圈層的故事，現(xiàn)在只要是有點(diǎn)檔次的項(xiàng)目，都在講，但是國(guó)內(nèi)最早將圈層的故事講好、講得人盡皆知的，卻是深圳灣1號(hào)的深灣會(huì)。

那個(gè)廣為流傳的故事是：神秘的深灣會(huì)，也是深圳第一個(gè)擁有頂級(jí)會(huì)員制的俱樂(lè)部，據(jù)說(shuō)其全球僅限量發(fā)行800張會(huì)員卡，一般只配套贈(zèng)送給業(yè)主。

故事很短，卻留下了無(wú)限遐想。

后來(lái)全行業(yè)的圈層體系都越做越成熟，但能有深灣會(huì)同等影響力的，卻少之又少。

過(guò)去深圳灣1號(hào)的故事中，圍繞著深灣會(huì)展開(kāi)一直為大家津津樂(lè)道，有頂部三層圍繞著云頌音樂(lè)廳展開(kāi)的空中會(huì)所、有位于350米高的云端之上的停機(jī)坪、有傳奇萊佛士酒店、有首創(chuàng)級(jí)的室內(nèi)空中泳池……

而在瑞公館的新推中，一個(gè)比過(guò)去更完整的故事，也在逐漸浮現(xiàn)。

比如專(zhuān)門(mén)請(qǐng)來(lái)了加拿大國(guó)寶級(jí)設(shè)計(jì)師2pirdesign，打造了深圳首個(gè)業(yè)主圖書(shū)館大堂，逼格相當(dāng)在線。

再如這個(gè)月，鵬瑞還會(huì)拿出亞洲首座沉浸式室內(nèi)高爾夫。

更重磅的是下個(gè)月，位于8樓的約2800㎡海景頂級(jí)會(huì)所也會(huì)正式開(kāi)放——據(jù)說(shuō)，其造價(jià)更高達(dá)7個(gè)小目標(biāo)。

簡(jiǎn)言之，大家本以為已經(jīng)做到頂?shù)纳钲跒?/strong>1號(hào)，居然又雙叒叕進(jìn)階了。

值得注意的是，瑞公館的產(chǎn)品配置，更是高的驚人，比如其標(biāo)準(zhǔn)層高，直接拉到了夸張的約4.48米——這個(gè)數(shù)據(jù)的含金量，懂的都懂。

畢竟常規(guī)住宅尺度中，單層能做到3.6米就已然是極限，但瑞公館居然又多拉出了近1米的縱向延展。

目前，瑞公館開(kāi)了建面約430㎡、480㎡、510㎡三個(gè)戶(hù)型的實(shí)景樣板間，分別請(qǐng)來(lái)了梁志天、杜康生、程紹正韜執(zhí)筆。

杜康生設(shè)計(jì)的480㎡樣板間

梁志天設(shè)計(jì)的430㎡樣板間

據(jù)說(shuō)2pirdesign也將負(fù)責(zé)多個(gè)樣板房設(shè)計(jì)，后面的890㎡樣板房也為深圳首次請(qǐng)來(lái)了英國(guó)皇家御用的1508London。

過(guò)去的深圳灣1號(hào)，曾一次性請(qǐng)來(lái)了近20位室內(nèi)設(shè)計(jì)大師，足足打造出了72套樣板房，據(jù)說(shuō)整體為了打造出最高規(guī)格的配置，在那個(gè)年代光是設(shè)計(jì)費(fèi)就豪擲了3.5個(gè)小目標(biāo)，闊綽得讓同行驚嘆，但最終，也正因?yàn)楦邚?qiáng)度的定制化，成功俘獲了一眾大佬們的芳心。

到了如今的瑞公館，雖然統(tǒng)共不過(guò)百套房源，但不難猜測(cè)，設(shè)計(jì)費(fèi)上大概率依舊展現(xiàn)了很強(qiáng)的“鈔能力”。

也難怪，見(jiàn)慣了大場(chǎng)面的上海富豪來(lái)了這里，也忍不住一把斬獲了三套。

02

深圳灣1號(hào)的十大挑戰(zhàn)者

鵬瑞在準(zhǔn)備好瑞公館的推出后，喊出了一句熟悉的口號(hào)：

超越1號(hào)，惟有1號(hào)。

放眼全深圳的頂豪項(xiàng)目，大概也只有深圳灣1號(hào)敢“這么囂張”。

這話(huà)是喊給頂豪客戶(hù)聽(tīng)的，是喊給競(jìng)品們聽(tīng)的，或許也是喊給自己聽(tīng)的。

雖然從首批次結(jié)果看，深圳灣1號(hào)剛歸來(lái)就跑贏了億級(jí)市場(chǎng)，但是仔細(xì)一看：

現(xiàn)在深圳的頂豪后浪們，也都強(qiáng)得可怕了……

深圳樓市現(xiàn)在打得到底有多猛呢？

深圳灣1號(hào)所在的深圳灣，從去年年底開(kāi)始就殺出了四大頂豪天團(tuán)，而在今年，這幾座頂豪，都還在持續(xù)發(fā)力的同時(shí)，深超總、前海、寶中等地區(qū)，也都再次殺出了同量級(jí)的頂豪。

光是截至目前，擺在瑞公館眼前的強(qiáng)勢(shì)競(jìng)品，都至少有7個(gè)，并且?guī)缀趺恳粋€(gè)在深圳都是重量級(jí)的存在，表現(xiàn)也相當(dāng)強(qiáng)勁。

華潤(rùn)中海深圳灣澐璽，作為深圳這一波頂豪潮中的首發(fā)王炸，從去年11月底首開(kāi)，當(dāng)日銷(xiāo)售額突破130億，刷新2025年全國(guó)首開(kāi)銷(xiāo)售金額紀(jì)錄；整盤(pán)不到4月就狂銷(xiāo)了239億，刷新全國(guó)豪宅最快破200億的新紀(jì)錄！

中信城開(kāi)信悅灣，去年首開(kāi)2小時(shí)就熱賣(mài)超100億，刷新了單套過(guò)億房源成交套數(shù)新紀(jì)錄&最快整棟售罄紀(jì)錄；今年5月加推，拿出了最高39.86萬(wàn)/㎡的備案均價(jià)，再次打破中國(guó)豪宅備案價(jià)天花板的同時(shí)，更是開(kāi)盤(pán)半小時(shí)宣告售罄，迄今為止，已至少售出42套總價(jià)過(guò)億房源！

效果圖

后海招商璽，首開(kāi)42套房源僅耗時(shí)2分鐘就宣告售磬，以超前的流速刷新了2025年深圳灣頂豪的日光紀(jì)錄，仍在醞釀加推中。

GCC聯(lián)泰超總灣，作為瑞公館之外，目前深圳唯一一個(gè)頂奢公寓，去年年底首開(kāi)即捅破了近幾年商務(wù)公寓的銷(xiāo)售紀(jì)錄天花板，春節(jié)前又連續(xù)成交多套超億元大戶(hù)型單位。

中海安緹深圳，作為中海的第三座安系產(chǎn)品，在景觀弱勢(shì)的情況下，打造了近29米的抬板+約7.2米的挑高墅廳，并挑戰(zhàn)了遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期的18.58萬(wàn)/㎡備案均價(jià)，首開(kāi)72套總價(jià)3954萬(wàn)-1.04億的房源，火速日光。

華潤(rùn)招商深圳觀潮，4月首開(kāi)222套房源，15.09萬(wàn)/㎡的備案均價(jià)問(wèn)鼎寶中，如此大體量的推盤(pán)量當(dāng)天就去化了95%，銷(xiāo)售額突破60億，5月二次加推40套又快速宣告售罄。

招商海晏府，約14.2萬(wàn)元/㎡的備案均價(jià)捅破前海新房天花板，首開(kāi)151套房源當(dāng)日去化亦達(dá)到了9成。

七子爭(zhēng)鳴，可以說(shuō)，整個(gè)深圳的頂豪氛圍都已然被烘托到了極致。

值得注意的是，在頂豪們屢賣(mài)屢爆的情況下，6月時(shí)，深圳還接連在寶中、南山、前海分別拍出了2026年深圳總價(jià)新地王、深圳單價(jià)新地王、前海單價(jià)新地王！保利發(fā)展、保利置業(yè)、建發(fā)三家近幾年在頂豪上發(fā)力較猛的頭部國(guó)央企，也正式宣告加入這場(chǎng)混戰(zhàn)。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，不算深圳灣1號(hào)這個(gè)老前輩，短時(shí)間內(nèi)深圳的頂豪濃度已經(jīng)至少達(dá)到了十子齊聚！

這么熱鬧的局面，上一次見(jiàn)到，還是在上海。

不過(guò)，值得注意的是，未來(lái)的深圳頂豪格局走向我們暫時(shí)雖然還無(wú)法預(yù)見(jiàn)，將來(lái)或許也有足以和深圳灣1號(hào)正面爭(zhēng)鋒的存在，但如今有一點(diǎn)是擺在明面上的：

即便到了今天，深圳頂豪界，依舊只有兩大類(lèi)——深圳灣1號(hào)，和其他。

而背后更殘酷的現(xiàn)實(shí)是：

屬于深圳灣1號(hào)的神話(huà)，就連鵬瑞自己，或許都很難再?gòu)?fù)制第二個(gè)了……

03

首開(kāi)僅十套？

瑞公館的“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”

事實(shí)上，如果冷靜觀察瑞公館熱賣(mài)消息背后，總共84套房源，首開(kāi)拿出的量，據(jù)說(shuō)統(tǒng)共就只有：

10套。

考慮到一位業(yè)主單獨(dú)消化了3套——最后算下來(lái)，消化這10套房源，最多也只出動(dòng)了8位富豪。

簡(jiǎn)言之，成績(jī)看似紅火，實(shí)際上，一大動(dòng)因在于推盤(pán)量連給富豪們?nèi)揽p都不夠的，光是靠深圳灣1號(hào)的盛名，閉著眼睛都能賣(mài)掉。

雖然從起步價(jià)格來(lái)說(shuō)劃出了非常高的門(mén)檻，但同樣說(shuō)明了，即便是深圳灣1號(hào)，也選擇了更謹(jǐn)慎的推盤(pán)策略——有限的推盤(pán)量下保證了不容易因?yàn)殇N(xiāo)售不佳丟面兒的同時(shí)，8000萬(wàn)起步的總價(jià)讓哪怕10套房源的售罄也足夠有分量，甚至還能搞一波“饑餓營(yíng)銷(xiāo)”。

因此，這個(gè)首開(kāi)更準(zhǔn)確來(lái)說(shuō)，更像是一次試水：

試一試在當(dāng)下市場(chǎng)，深圳灣1號(hào)的吸引力，到底還能到什么程度。

秒光的成績(jī)也不是最重要的，更重要的是首批售罄后，老板徐航被打爆的電話(huà)和傳遞到市場(chǎng)上深圳灣1號(hào)王者歸來(lái)的美談。

鵬瑞原本多少有些懸著的心，或許直到那一刻才真正放下。

因?yàn)橐粋€(gè)久負(fù)盛名后重新歸來(lái)的項(xiàng)目，是不容許有任何跌落神壇的風(fēng)險(xiǎn)的。

尤其是在過(guò)去這幾年早就已經(jīng)受過(guò)多次打擊的鵬瑞看來(lái)，大概更甚。

但顯然，這第一戰(zhàn)，鵬瑞打贏了。

04

新上任的副總裁

還在救廣州之火

2020年開(kāi)始，踩著房地產(chǎn)下行的節(jié)點(diǎn)，一批過(guò)去低調(diào)但手有閑錢(qián)的中小房企，開(kāi)始逆勢(shì)抄底擴(kuò)張，其中就包括了原本專(zhuān)注打造深圳灣1號(hào)的鵬瑞。

最猛的2021年，鵬瑞甚至一把在大灣區(qū)密集新開(kāi)了5個(gè)項(xiàng)目，最重磅的兩個(gè)，分別在廣州和佛山，后來(lái)變成了廣州·鵬瑞1號(hào)以及三龍灣1號(hào)。

佛山的三龍灣1號(hào)表現(xiàn)算不錯(cuò)，50億出頭的拿地價(jià)，入市后成為了佛山為數(shù)不多的百億級(jí)銷(xiāo)冠，但交付后二手市場(chǎng)表現(xiàn)卻未能扛得住預(yù)期，最近這段時(shí)間更是因?yàn)榕涮椎葐?wèn)題屢屢陷入維權(quán)風(fēng)波，項(xiàng)目里的雙子塔寫(xiě)字樓還曾一度陷入停工爭(zhēng)議。

廣州·鵬瑞1號(hào)，和深圳灣1號(hào)一樣，因?yàn)槭巧剔k用地，拿地樓板價(jià)僅有約1.83萬(wàn)元/平方米。

后來(lái)的故事大家也知道了，這個(gè)項(xiàng)目鵬瑞同樣鉚足了勁，光是會(huì)所都單獨(dú)造了一棟樓，騰挪出了上萬(wàn)方的圈層空間，也開(kāi)出了比深圳灣1號(hào)更大膽的價(jià)格：

開(kāi)盤(pán)時(shí)，最便宜的單價(jià)，都達(dá)到了20萬(wàn)元/㎡；最高備案價(jià)更是沖擊了全中國(guó)的天花板——達(dá)到了56萬(wàn)元/㎡。

廣州·鵬瑞1號(hào)實(shí)景

然而這一次，深圳灣1號(hào)的神話(huà)卻并沒(méi)有重現(xiàn)，大家發(fā)現(xiàn)，廣州的富豪們有自己的堅(jiān)持——他們并不買(mǎi)頂奢公寓的賬。

瑞公館首開(kāi)10套秒罄的背面是，2023年廣州·鵬瑞1號(hào)首開(kāi)一個(gè)月后網(wǎng)簽都還不足10套。

滯銷(xiāo)壓力下，廣州·鵬瑞1號(hào)的價(jià)格開(kāi)始一降再降，最高單價(jià)從56萬(wàn)/㎡降到30萬(wàn)/㎡、又降至20萬(wàn)/㎡。甚至去年9月時(shí)，一批公開(kāi)的特價(jià)房源出現(xiàn)在了這里，價(jià)格僅需10.9-13萬(wàn)/㎡。

一個(gè)數(shù)據(jù)是：

截止到今年5月時(shí)，廣州·鵬瑞1號(hào)的152套房源，總共去化了65套，上百億投資額的項(xiàng)目，網(wǎng)簽總金額為53.72億元，網(wǎng)簽均價(jià)16.98萬(wàn)元/㎡。

也是在5月底，廣州·鵬瑞1號(hào)還舉辦了一場(chǎng)名為“全球影響力居住綜合體”的發(fā)布會(huì)，在會(huì)上，新加入鵬瑞兩個(gè)月的集團(tuán)副總裁張學(xué)鳳第一次公開(kāi)現(xiàn)身。

張學(xué)鳳曾先后做過(guò)廣州本土民企星河灣集團(tuán)副總裁、以及僑鑫集團(tuán)地產(chǎn)事業(yè)部執(zhí)行總裁，經(jīng)手過(guò)的項(xiàng)目也基本都是廣州匯悅臺(tái)這般的超級(jí)頂豪。

鵬瑞請(qǐng)來(lái)這位地產(chǎn)女將后，也直接讓其兼任了廣州城市總，在廣州坐鎮(zhèn)，或者更準(zhǔn)確說(shuō)：去廣州·鵬瑞1號(hào)坐鎮(zhèn)。

在廣州市場(chǎng)看來(lái)，張學(xué)鳳的身份，是救火將軍，她加盟后，近幾個(gè)月廣州?鵬瑞1號(hào)也新增了幾套網(wǎng)簽。

只是這幾套去化，并滅不了這場(chǎng)燒了3年的火。這條路，并不好走。

大約在一個(gè)月前，中東財(cái)團(tuán)走進(jìn)鵬瑞一號(hào)交流的消息，悄悄刷屏了，艷姐觀察了下相關(guān)新聞的評(píng)論區(qū)，有人直呼是“演員”，但也有似乎掌握了小道消息的人聲稱(chēng)：

據(jù)說(shuō)中東土豪們準(zhǔn)備買(mǎi)買(mǎi)了所剩全部，正在談價(jià)格……

小道消息有幾分真未曾知曉，但至少，又炒出了一波新熱度。

對(duì)于鵬瑞來(lái)說(shuō)，幸運(yùn)的是，綜合看這些年的投資，相較于很多陷入大幅虧損甚至把整個(gè)企業(yè)都拖垮的同行們來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有大跌跟頭；

但憋屈的是，出去走了一圈，卻發(fā)現(xiàn)，似乎什么都沒(méi)能撈著。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，最后能爭(zhēng)臉面的，依舊還得看深圳灣1號(hào)——

全村的榮光，也成了全村最后的希望。

結(jié)語(yǔ)

眾所周知，鵬瑞的老板徐航，還有另一重身份——邁瑞醫(yī)療的聯(lián)合創(chuàng)始人，雖早已退居幕后，但至今仍持有27%的股份。

這也被業(yè)內(nèi)視為鵬瑞發(fā)展背后最大的底氣。

但如今，和在房地產(chǎn)上的發(fā)展一樣陷入萎靡的，還有邁瑞醫(yī)療的股價(jià)。

作為曾經(jīng)在中國(guó)醫(yī)療器械行業(yè)領(lǐng)航的資本神話(huà)，邁瑞醫(yī)療自2018年登陸創(chuàng)業(yè)板后，巔峰市值曾一度達(dá)到過(guò)6000億元，然而時(shí)至今日，其總市值早已跌破了2000億。

對(duì)于持股27%的徐航來(lái)說(shuō)，蒸發(fā)的4000多億市值背后，一同蒸發(fā)的還有千億級(jí)的個(gè)人身家。

對(duì)比來(lái)看，“1號(hào)們”身上的得失，似乎都成了再小不過(guò)的問(wèn)題。

但無(wú)論如何，深圳灣1號(hào)的首富神話(huà)，依舊需要傳唱下去。

主編：張艷

責(zé)編：Nanako

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