溫州學(xué)區(qū)房炒不動(dòng)！中介、房東天塌了？

1

曾經(jīng)的溫州學(xué)區(qū)房，要多狂有多狂，幾乎每屆中考成績(jī)一出，都能看到房東反悔、房?jī)r(jià)在幾小時(shí)內(nèi)瘋狂跳漲的鬧劇。

不過(guò)，今時(shí)不同往日，如今的溫州家長(zhǎng)遠(yuǎn)比之前更加冷靜，這場(chǎng)沒(méi)人買(mǎi)票的獨(dú)角戲，還演的下去嗎？

前段時(shí)間，溫州本屆中考成績(jī)出爐，網(wǎng)絡(luò)上瞬間掀起各校喜報(bào)，甚至還出現(xiàn)了“南浦、十二中爭(zhēng)狀元”的口水仗。

而比“爭(zhēng)狀元”更有意思的，是許多中介、網(wǎng)友圍繞實(shí)驗(yàn)集新校區(qū)成績(jī)展開(kāi)的網(wǎng)絡(luò)罵戰(zhàn)。

有集新學(xué)區(qū)房的中介說(shuō)：“本屆中考，集新校區(qū)的成績(jī)已經(jīng)與總校持平，不容置疑！”

有人反駁：“本部的中山班放在集新，也能算是集新的成績(jī)？”

一時(shí)間，兩方人馬吵得不可開(kāi)交！

其實(shí)相比于學(xué)校的真實(shí)成績(jī)，筆者作為吃瓜群眾，更好奇為啥別的學(xué)校發(fā)喜報(bào)都沒(méi)啥人質(zhì)疑，而這個(gè)學(xué)校的成績(jī)，卻會(huì)引起如此聲勢(shì)浩蕩的輿論對(duì)抗？

歸根結(jié)底，其中牽扯的利益、涉及的人群太多了！

2

實(shí)驗(yàn)集新校區(qū)作為新校，首屆中考成績(jī)將在一定程度上，決定了市場(chǎng)對(duì)于該校學(xué)區(qū)價(jià)值的定位。

想當(dāng)年，集新未來(lái)社區(qū)這幾個(gè)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)都在3.5萬(wàn)/㎡左右，彼時(shí)不少購(gòu)房者沖著學(xué)區(qū)入坑，結(jié)果市場(chǎng)下行之后直接高位站崗，虧得一塌糊涂。

而現(xiàn)在的市場(chǎng)行情又一年比一年差，短期內(nèi)房東想要回血、中介想要更順利的賣(mài)房，唯一能依靠的就是學(xué)校拿出遠(yuǎn)超預(yù)期的成績(jī)，并能以此拉動(dòng)市場(chǎng)爆發(fā)。

思路沒(méi)問(wèn)題，但成功了嗎？不能說(shuō)毫無(wú)作用，只能說(shuō)并不明顯。

據(jù)集新學(xué)區(qū)房的中介表示，目前施教區(qū)內(nèi)中小戶(hù)型的二手房成交價(jià)，大致在2.3萬(wàn)/㎡左右，總價(jià)160-170多萬(wàn)就能上車(chē)。

而在中考成績(jī)公布后，據(jù)說(shuō)有個(gè)別房東漲價(jià)，但至今沒(méi)聽(tīng)說(shuō)有成交。

從市場(chǎng)反映結(jié)合網(wǎng)絡(luò)輿論來(lái)看，許多家長(zhǎng)對(duì)于成績(jī)?nèi)员в匈|(zhì)疑態(tài)度，同時(shí)施教區(qū)內(nèi)大量的低價(jià)安置房，也對(duì)商品二手房形成價(jià)格上的壓制。

此消彼長(zhǎng)之下，集新校區(qū)首屆中考成績(jī)，并沒(méi)有引起很明顯的市場(chǎng)活性。不過(guò)，學(xué)區(qū)溢價(jià)從來(lái)看的是長(zhǎng)線口碑，只有連年穩(wěn)住亮眼升學(xué)水準(zhǔn)，房?jī)r(jià)才有可能慢慢走出溢價(jià)行情。

雖然筆者原則上抵制學(xué)區(qū)房的炒作，但優(yōu)質(zhì)教育資源的價(jià)值有目共睹，你們覺(jué)得集新學(xué)區(qū)房現(xiàn)在的價(jià)格怎么樣，屬于正常、高估，還是被低估了？

聲明：本文所采用信息和數(shù)據(jù)均來(lái)自官方消息，以及可信任媒體等公開(kāi)渠道，但無(wú)法確保其完整性和準(zhǔn)確性。本文觀點(diǎn)和數(shù)據(jù)不構(gòu)成對(duì)房地產(chǎn)投資、買(mǎi)賣(mài)的依據(jù)，任何人因該觀點(diǎn)或者數(shù)據(jù)而導(dǎo)致的財(cái)產(chǎn)虧損，責(zé)任自負(fù)，本公眾號(hào)不承擔(dān)任何責(zé)任。