浙江
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就在今天，“溫州樓市不缺有錢人”真的具象化了！
剛剛，位于濱江CBD的知名豪宅時代濱江上品，一套建面約222㎡房源，經過32位大佬的20輪競價，最終以總價964萬，折合單價約4.34萬/㎡成交，溢價率約142%
到底是什么樣的房子，能讓溫州有錢人如此瘋狂？
我們一起來看具體情況——
【時代濱江上品】位于溫州濱江CBD，小區總共分為三個地塊，由攬悅園、攬江園組成。
本次拍賣的9幢1204室位于攬悅園，建面約222㎡，起拍價僅398萬，折合單價1.8萬/㎡。
從位置來看，該幢可以說是整盤樓王，不僅是超高層，同時北向具備一線江景資源，南向正對中庭景觀。
再看房源內部條件，除了開發商贈送的1000元/㎡的標準裝修之外，基本處于毛坯狀態，顯然上一任房主連住都沒住過，在某種程度上來說，這樣的房子在高端市場，反而更加吃香。
據溫州房管局顯示，該房源當初開盤普惠1%，惠后毛坯價格約4.7萬/㎡，毛坯總價超1000萬。
目前，據安居客掛牌數據，時代濱江上品·攬悅園共有186套房源掛牌，掛牌均價約4.2萬/㎡。
一套與本次法拍房同面積段的中層房源，掛牌總價1180萬，折合單價超5.3萬/㎡。
由此可見，本次法拍房熱度高不是沒有原因，因為起拍價相比市場掛牌價而言，幾乎打了3.4折！
另據溫豪宅數據顯示，今年以來，時代濱江上品·攬悅園共有15套成交記錄，在今年5月，一套與本次法拍房同面積段的低層毛坯房源，以總價930萬，折合單價約4.17萬/㎡成交。
除此之外，小區內建面約260㎡房源的成交行情更猛，成交單價起步4萬/㎡，最高甚至達到6.8萬/㎡！
果然，貧窮限制了我們的想象……
從溫州樓市整體行情來看，如今能夠在市場順利成交的房源，要么是價格極低的剛需房，要么是性價比極高的改善房，亦或者是逼格拉滿的豪宅。
而其他價格不上不下、產品還陷入同質化的中間房源，很難有出頭之日，這種趨勢在新房市場同樣有所體現，比如傳統老盤與四代住宅的冰火兩重天就是最好的例子。
最后再問一句，你們覺得現在的購房者應該持幣觀望，還是擇機入手？
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