王曉松部署新城控股未來戰(zhàn)略：深耕商管與建管業(yè)務(wù)，以AI提效堅(jiān)守企業(yè)價(jià)值

7月10日，新城控股（601155.SH）披露2026年6月份及第二季度經(jīng)營(yíng)簡(jiǎn)報(bào)，商業(yè)板塊的穩(wěn)健增長(zhǎng)持續(xù)支撐著公司的經(jīng)營(yíng)韌性，戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型成果進(jìn)一步凸顯。數(shù)據(jù)顯示，新城控股1-6月累計(jì)實(shí)現(xiàn)商業(yè)運(yùn)營(yíng)總收入71.12億元，同比增長(zhǎng)2.42%，其中6月單月收入達(dá)11.87億元；同期累計(jì)合同銷售金額約63.57億元，合同銷售面積約102.48萬平方米。

今年一季度，新城控股商業(yè)營(yíng)收總收入首次超過開發(fā)業(yè)務(wù)收入，此次半年度數(shù)據(jù)再次穩(wěn)固了這一局面。這標(biāo)志著商業(yè)板塊已從穩(wěn)固基本盤的“壓艙石”，正式升級(jí)為驅(qū)動(dòng)公司業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的核心“主引擎”，新城控股全面步入以商業(yè)運(yùn)營(yíng)為主導(dǎo)的新發(fā)展階段。

亮眼業(yè)績(jī)的背后，是新城控股近二十年商業(yè)運(yùn)營(yíng)實(shí)力的深厚積淀。截至2026年二季度末，公司已在全國(guó)147座城市布局213座吾悅廣場(chǎng)，開業(yè)項(xiàng)目達(dá)181座，出租率穩(wěn)定在98.32%的高位。

今年上半年，在復(fù)雜多變的市場(chǎng)形勢(shì)下，新城憑借強(qiáng)大的招商運(yùn)營(yíng)能力，實(shí)現(xiàn)了肥城、永川、臺(tái)州灣三座吾悅廣場(chǎng)的開業(yè)煥新，持續(xù)落地“輕重并舉”戰(zhàn)略。同時(shí)，這些項(xiàng)目通過打造有溫度、差異化的特色消費(fèi)場(chǎng)景，深度踐行了“品質(zhì)空間、與人歡喜、專業(yè)匠心、綠色智能、雙向奔赴”的五邊形經(jīng)營(yíng)理念。

在業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化的同時(shí)，宏觀政策也為新城控股的商業(yè)版圖注入了強(qiáng)心劑。近期，國(guó)務(wù)院正式批復(fù)原則同意《擴(kuò)大消費(fèi)“十五五”規(guī)劃》，旨在通過一系列政策利好激發(fā)消費(fèi)潛力。規(guī)劃中提及的優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境、創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景等方向，與新城控股長(zhǎng)期以來的商業(yè)運(yùn)營(yíng)理念高度契合。隨著“十五五”規(guī)劃的落地，新城控股有望憑借其龐大的商業(yè)網(wǎng)絡(luò)與成熟的運(yùn)營(yíng)能力，在新一輪消費(fèi)增長(zhǎng)周期中持續(xù)受益，為高質(zhì)量發(fā)展注入新動(dòng)力。

新城控股的穩(wěn)健表現(xiàn)與轉(zhuǎn)型成效，也獲得了資本市場(chǎng)的廣泛認(rèn)可。中信證券在近期研報(bào)中指出，新城控股業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變迎來重要節(jié)點(diǎn)，商管業(yè)務(wù)穩(wěn)健增長(zhǎng)且結(jié)構(gòu)占比逐漸提升，開發(fā)業(yè)務(wù)庫存正穩(wěn)步去化。基于對(duì)公司商管業(yè)務(wù)長(zhǎng)期表現(xiàn)的看好，中信證券維持盈利預(yù)測(cè)，預(yù)計(jì)2026-2028年公司EPS分別為0.44/0.53/0.62元，維持“買入”評(píng)級(jí)和21.82元的目標(biāo)價(jià)不變。

面對(duì)新的市場(chǎng)機(jī)遇與政策紅利，新城控股也明確了下一階段的破局路徑。在近期召開的半年度經(jīng)營(yíng)會(huì)上，董事長(zhǎng)王曉松對(duì)公司未來發(fā)展作出重要部署。他指出，公司需積極把握市場(chǎng)機(jī)遇，在集團(tuán)層面加快推進(jìn)公募REITs落地，優(yōu)化資產(chǎn)組合及資本結(jié)構(gòu)；在開發(fā)業(yè)務(wù)方面，堅(jiān)定不移推進(jìn)“保交付”工作，并大力發(fā)展新城建管業(yè)務(wù)；在商管業(yè)務(wù)方面，則需持續(xù)深耕運(yùn)營(yíng)提質(zhì)，提升資產(chǎn)回報(bào)。此外，王曉松還強(qiáng)調(diào)要在集團(tuán)層面加強(qiáng)資源統(tǒng)籌，強(qiáng)化組織建設(shè)與人才培養(yǎng)，并積極探索AI提效，以堅(jiān)守和提升新城價(jià)值。這一系列部署，不僅為新城控股在“十五五”規(guī)劃背景下的發(fā)展指明了清晰路徑，也彰顯了公司穿越周期、實(shí)現(xiàn)長(zhǎng)期高質(zhì)量發(fā)展的戰(zhàn)略定力。

從“十五五”消費(fèi)新政的宏觀指引，到半年度經(jīng)營(yíng)會(huì)的微觀部署，新城控股正以清晰的戰(zhàn)略定力，將外部政策紅利轉(zhuǎn)化為內(nèi)部發(fā)展動(dòng)能。在王曉松的帶領(lǐng)下，新城控股正以“駱駝精神”的堅(jiān)韌，在大資管的航道上穩(wěn)健前行。未來，隨著公募REITs的落地、AI技術(shù)的賦能以及輕重資產(chǎn)的協(xié)同發(fā)力，新城控股有望在新一輪的消費(fèi)增長(zhǎng)周期中，持續(xù)夯實(shí)其作為實(shí)體商業(yè)標(biāo)桿的核心競(jìng)爭(zhēng)力，為行業(yè)穿越周期、實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展樹立新的價(jià)值樣本。