上半年70城房價公布，上海、大連、沈陽最穩

來源：市場資訊

（來源：王文彤 財經雜志）

6月有21個大中城市新房價格環比上漲，二線城市新房環比首次止跌

文｜《財經》研究員 王文彤

編輯 | 楊立赟

7月15日，國家統計局公布了70個大中城市商品住宅銷售價格在2026年6月的數據，以及上半年全國房地產市場基本情況。

《財經》梳理今年上半年數據，新房市場有兩個城市連續六個月增長或持平，分別是上海和大連，二手房連續六個月增長或持平的只有沈陽。

根據近三個月（2026年4月至6月）的房價，新房市場連續三個月環比上漲或持平的城市有12個，分別為大連、上海、太原、沈陽、杭州、寧波、青島、武漢、深圳、廣州、銀川、徐州，比5月增加3個。

二手房市場連續三個月環比上漲或持平的城市有9個，分別為北京、沈陽、上海、寧波、合肥、廣州、深圳、重慶、徐州，比5月減少1個。

具體看6月房價，在新房市場，上漲或持平城市數量比5月又增加5個，一共有21個，是近一年以來的最大數量。其中徐州、惠州領漲，環比漲幅均為0.4%。

一線城市6月新房房價延續5月的上漲態勢，整體漲幅為0.1%，不過比5月回落0.1個百分點。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.3%、0.2%和0.3%，北京則下降0.3%。

二線城市新房環比首次止跌，三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

易居研究院副院長嚴躍進指出，徐州和惠州的環比上漲具有風向標意義。他解釋，徐州和惠州是上一輪房地產周期時三四線城市中樓市炒作較多、泡沫相對較大的城市。它們的積極變化，表明本輪樓市回暖不僅限于大城市，一些核心三四線城市也能夠率先開始回暖。

相對而言，二手房復蘇節奏仍較緩慢。

70個大中城市中，6月二手房價格環比上漲或持平城市共有10個，比上月減少2個，其中上海、廣州以0.4%領漲。

一線城市二手房價格環比雖維持上漲態勢，環比上漲幅度為0.3%，但漲幅比上月回落0.1個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.1%、0.4%、0.4%和0.3%。

二三線城市的二手房價格環比仍在下降，分別為0.3%、0.4%，降幅分別擴大0.1個百分點和持平。

這與二手房掛牌量下滑有關。

根據易居研究院統計，截至2026年6月，全國8城二手房（含商辦等）掛牌量同比掛牌量下降19%，較2025年12月末下降7%。

不過，廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，進入7月，盡管市場交易進入傳統淡季，但市場不會明顯下跌。

“新房方面，待售面積和庫存持續減少，好房子供給對需求的適配性持續提升，新房交易規模已經降至2009年的交易規模；二手房方面，低價盤充分消耗，投資客拋盤行為趨于尾聲，剩下的掛牌業主較為理性，賣家議價空間趨于收窄?！崩钣罴谓忉?。

6月房價的同比維度延續了降幅收窄趨勢。

根據國家統計局數據，6月，一線城市的新房和二手房價同比降幅分別為1.3%和4.9%，降幅分別收窄0.4個、0.9個百分點；二線城市的新房和二手房價同比降幅分別為3.1%、5.4%，降幅分別收窄0.1個、0.3個百分點；三線城市的新房和二手房價同比降幅分別為4.2%、6.0%，降幅分別持平、收窄0.2個百分點。

7月15日，國家統計局還公布了上半年全國房地產市場基本情況。數據顯示，2026年前六個月，新房銷售面積、開發投資金額、新開工面積均在同比下降。

開發投資方面，2026年上半年，全國房地產開發投資38074億元，同比下降18.0%，降幅擴大6.8個百分點；其中，住宅投資29300億元，下降17.8%，降幅擴大7.4個百分點。

圖源：國家統計局

待售面積方面，6月末，商品房待售面積76315萬平方米，同比下降0.9%。其中，待售3年以下面積56167萬平方米，下降3.5%。

在市場向好的同時，政策也為房地產市場打開了新的想象空間。

7月13日，國務院正式批復并發布《擴大消費“十五五”規劃》（下稱《規劃》）。嚴躍進撰文指出，《規劃》中關于房地產領域的政策標志著行業正從以增量開發為主導的發展模式，向存量運營與消費服務深度融合的方向轉型，這一轉變已在國家戰略層面得到確認。

對房企而言，單純依賴住宅銷售規模擴張的發展空間將進一步收窄，而在“好房子”品質溢價、城市更新、物業服務內容拓展以及商業物業更新等方面的能力建設，將成為決定企業中長期競爭力的關鍵因素。

從產業鏈的角度看，對于房地產產業鏈上的物業管理、家居建材和商業運營等板塊，《規劃》所釋放的政策紅利具有持續性和結構性特點。

責編 | 楊明慧