廣西物業(yè)大戰(zhàn)，9家公司角逐，結(jié)果終于揭曉

為了爭奪一筆600多萬的物業(yè)費(fèi)服務(wù)，來自全國各地的知名物業(yè)公司在廣西展開“廝殺”。當(dāng)中，有全國連鎖物業(yè)公司，有來自上海、深圳的一線企業(yè)。如今，這場激烈的物業(yè)大戰(zhàn)終于落幕。

2026年6月，桂林市公安局啟動物業(yè)外包采購業(yè)務(wù)，向全國征集物業(yè)服務(wù)單位。

物業(yè)外包服務(wù)

桂林市公安局有3處辦公點，分別在臨桂區(qū)義寧路、秀峰區(qū)三多路、靈川縣八定路。物業(yè)服務(wù)內(nèi)容為秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生管理、綠化養(yǎng)護(hù)、工程維護(hù)、會議服務(wù)、食堂運(yùn)行等。

這3處辦公點，面積最大的是臨桂區(qū)義寧路業(yè)務(wù)大樓，建筑面積為5萬多平方米，其次是靈川縣八定路的技術(shù)大樓，建筑面積2萬多平方米，秀峰區(qū)三多路的辦公區(qū)面積最小，建筑面積9800多平方米。

餐飲服務(wù)

此次物業(yè)服務(wù)中，確保單位食堂的正常運(yùn)行十分重要。桂林公安局要求物業(yè)公司起碼配備38名食堂工作人員，做好一日三餐的飲食供應(yīng)（食材采購由另外機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)），以及公務(wù)接待和會議用餐。

餐飲品種標(biāo)準(zhǔn)是：早餐要有米粉、餃子、包子、饅頭等13個品種；中餐是葷菜3個、半葷菜3個、蔬菜2個；晚餐是葷菜2個，半葷菜2個，蔬菜1個。物業(yè)每周要提前列出菜譜，并報公安局審核。

會務(wù)服務(wù)

會務(wù)服務(wù)人員配置10人以上，要求是女性，年齡25歲-45歲，身高不能低160厘米。按要求做好會前準(zhǔn)備、會中服務(wù)、迎賓禮儀等。

秩序維護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、工程維修、綠化養(yǎng)護(hù)等崗位的服務(wù)人員，年齡最大不能超過55歲。

物業(yè)外包服務(wù)期一年，物業(yè)費(fèi)限價是660萬元。

報名參加競爭

這筆物業(yè)外包服務(wù)，吸引眾多物業(yè)公司關(guān)注，紛紛報名競爭進(jìn)行角逐。當(dāng)中，有全國大型物業(yè)企業(yè)，也有上市公司；有來自上海、深圳的一線企業(yè)，也有廣西本土知名企業(yè)。

例如，深圳市彩生活物業(yè)管理有限公司是中國首家港股上市物業(yè)彩生活服務(wù)集團(tuán)的子公司，他們運(yùn)營的“彩之云”平臺有較高市場影響力；銀豐物業(yè)是山東的物企老大；深圳市新昌營造物業(yè)管理有限公司為騰訊、朗科、德明利、中國科技開發(fā)院等提供物業(yè)服務(wù)；上海永升物業(yè)管理有限公司是上海物業(yè)頭部企業(yè)。

公正評標(biāo)

2026年7月，桂林公安局發(fā)布信息，公布此次物業(yè)外包招標(biāo)結(jié)果。

共有9家物業(yè)前來競標(biāo)。最終得分排名是：第1名，華保盛服務(wù)管理集團(tuán)有限公司；第2名，上海永升物業(yè)管理有限公司；第3名，廣西天旭物業(yè)服務(wù)有限公司；第4名，廣西富翔鴻基物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司；第5名，銀豐智慧物業(yè)服務(wù)集團(tuán)有限公司；第6名，深圳市新昌營造物業(yè)管理有限公司；第7名，深圳市彩生活物業(yè)管理有限公司；第8名，桂林時代物業(yè)服務(wù)有限公司；第9名，廣西萬力勞務(wù)服務(wù)有限公司。

最終，華保盛服務(wù)集團(tuán)勝出，成交價為6261039.96元。

聲明是小型企業(yè)

華保盛服務(wù)集團(tuán)是廣西物業(yè)龍頭企業(yè)，為不少機(jī)關(guān)單位、大專院校、科研機(jī)構(gòu)等提供服務(wù)。此次，是他們新亮相，進(jìn)駐桂林公安局提供物業(yè)服務(wù)。

不過，對華保盛服務(wù)集團(tuán)在投標(biāo)中提供的資料，業(yè)界提出了質(zhì)疑。華保盛服務(wù)集團(tuán)的自身企業(yè)聲明函顯示，該公司從業(yè)人員193人，營收64061.68萬元，資產(chǎn)總額33718.58萬元。但是，卻自認(rèn)為是“小型企業(yè)”。

上海永升物業(yè)認(rèn)為，這樣營收6億多元、資產(chǎn)3億多元的企業(yè)，卻標(biāo)榜是“小型企業(yè)”，屬自相矛盾。為此，向桂林有關(guān)部門提出書面質(zhì)疑，希望重新評標(biāo)。

進(jìn)行回復(fù)

2026年7月14日，桂林有關(guān)部門回復(fù)，根據(jù)國家工信部有關(guān)規(guī)定，在物業(yè)服務(wù)類別的企業(yè)認(rèn)定中：從業(yè)人員300人及以上，且營業(yè)收入1000萬元及以上的為中型企業(yè)；從業(yè)人員100人及以上，且營業(yè)收入500萬元及以上的為小型企業(yè)。華保盛服務(wù)集團(tuán)雖然營收高，但從業(yè)人員不多，所以界定為小型企業(yè)沒錯。

答復(fù)質(zhì)疑函的當(dāng)天，華保盛服務(wù)集團(tuán)正式簽署了服務(wù)合同。