遠(yuǎn)洋綠地同日“自曝”458億逾期債務(wù)！百城房價(jià)半年跌2.9%——房地產(chǎn)的“陣痛”比想象中更痛

文 | 金透社 萬捷 版權(quán)圖片 | 微攝

2026年7月13日，遠(yuǎn)洋控股發(fā)布公告：截至6月30日，到期未償付借款合計(jì)169.3億元。

一天之后，7月14日，綠地控股發(fā)布公告：截至7月13日，公司及子公司逾期債務(wù)總金額288.71億元。

兩家老牌房企，同一天揭開債務(wù)“家底”。合計(jì)458億逾期債務(wù)，赤裸裸地?cái)傇诹岁柟庀隆?/strong>

遠(yuǎn)洋曾是中國最大的房地產(chǎn)開發(fā)商之一，綠地更是上海國資背景的標(biāo)桿企業(yè)、A股上市房企。如今，兩家公司同日“自曝”巨額逾期債務(wù)——合計(jì)超過450億元。

這輪調(diào)整的烈度，正在超出所有人的預(yù)期。

169億+289億：兩家標(biāo)桿房企的“債務(wù)解剖”

先拆開看這兩筆賬。

遠(yuǎn)洋控股的169.3億元到期未償付借款中，銀行貸款44億元、公開市場融資33.9億元、其他有息負(fù)債36億元、非銀機(jī)構(gòu)及利息55.4億元。更令人擔(dān)憂的是遠(yuǎn)洋的持續(xù)經(jīng)營能力。2025年全年虧損181.01億元，2024年虧損146.67億元。公司13只存續(xù)債券總規(guī)模225.28億元，已全部展期。

綠地控股的數(shù)字更觸目驚心。截至7月13日，逾期債務(wù)總金額288.71億元。僅自5月15日至今，新增逾期就達(dá)33.11億元。更麻煩的是訴訟潮——2026年6月16日至7月6日，短短20多天，綠地新增訴訟2236件，累計(jì)金額70.99億元。官司打不完，意味著資產(chǎn)被查封、賬戶被凍結(jié)的風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)存在。2025年年報(bào)顯示，綠地歸母凈利潤巨虧262.13億元，這已是綠地連續(xù)第三年虧損，近三年累計(jì)虧損超過500億元。

兩家公司的應(yīng)對策略高度相似：與債權(quán)人溝通、展期、賣資產(chǎn)。但在銷售端持續(xù)低迷、融資端持續(xù)收緊的雙重壓力下，這些措施能撐多久？

2.9%：半年跌掉一個“首付”

房企債務(wù)“爆雷”的同時，房價(jià)也在持續(xù)下行。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年上半年，百城二手住宅價(jià)格累計(jì)下跌2.90%。雖然跌幅較2025年下半年有所收窄，整體下行壓力邊際緩解，但2.9%的跌幅意味著：一套500萬的房子，半年賬面縮水14.5萬。

少數(shù)核心城市出現(xiàn)企穩(wěn)跡象——上海二手房價(jià)格連續(xù)4個月環(huán)比上漲，深圳6月轉(zhuǎn)漲——但絕大多數(shù)城市仍面臨壓力。對于普通購房者來說，這意味著“剛買就虧”的焦慮還在持續(xù)。

新房市場同樣不樂觀。受部分重點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)改善型項(xiàng)目入市帶動，百城新房價(jià)格上半年累計(jì)微漲0.59%，但這種“結(jié)構(gòu)性上漲”掩蓋了多數(shù)城市新房市場的實(shí)際疲軟。中指研究院監(jiān)測顯示，50城新建住宅可售面積2.95億平米，同比下降4.3%；按近12個月月均銷售面積計(jì)算，5月末出清周期為23.5個月，去化壓力依然沉重。一線、二線、三四線城市出清周期分別為13.3、23.6、32.4個月。

半年少賣了近6000億，投資跌了18%

房價(jià)下跌的背后，是銷售和投資的全線潰退。

國家統(tǒng)計(jì)局7月15日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示：上半年新建商品房銷售額37945億元，下降13.6%；銷售面積40140萬平方米，下降11.6%。住宅銷售額33270億元，下降13.7%。

2025年上半年，新建商品房銷售額約4.39萬億元。2026年同期3.79萬億元——少了約6000億。

開發(fā)投資同樣慘烈：上半年房地產(chǎn)開發(fā)投資38074億元，同比下降18.0%；其中住宅投資29300億元，下降17.8%。6月單月開發(fā)投資7718億元，同比下降24.4%。新開工面積下降23.4%，竣工面積下降23.7%。

房企到位資金40233億元，同比下降20.2%。國內(nèi)貸款下降31.7%，個人按揭貸款下降24.9%。

開工在降、施工在降、竣工在降、到位資金在降——每一條線都在往下走。

“半年考”：萬科、華僑城巨虧，中洲控股逆勢漲4倍

房企的“半年考”成績單同樣觸目驚心。

截至7月15日收盤，A股上市房企中已有超80家披露2026年上半年業(yè)績預(yù)告。多數(shù)房企受行業(yè)調(diào)整、市場需求偏弱、低毛利項(xiàng)目集中結(jié)轉(zhuǎn)等因素影響，出現(xiàn)利潤下滑或階段性虧損。萬科、華僑城A、華發(fā)股份等企業(yè)虧損規(guī)模顯著，行業(yè)仍處于深度調(diào)整的陣痛期。

招商蛇口作為頭部央企，預(yù)計(jì)歸母凈利潤同比下滑55%～65%，扣非凈利潤更是大幅縮水超九成。金地集團(tuán)預(yù)計(jì)凈虧損24億至29億元。華僑城預(yù)計(jì)凈虧損34億至42億元。

業(yè)內(nèi)專家的分析很直白：“本輪利潤收縮根源是‘三高’舊模式崩塌，出現(xiàn)行業(yè)持續(xù)性虧損，調(diào)整幅度遠(yuǎn)超以往周期。”

在一片“哀鴻遍野”中，中洲控股成為最大亮點(diǎn)——預(yù)告上半年歸母凈利潤達(dá)9.9億元，同比大幅增長422.44%，扣非凈利潤更是同比上漲826.34%。綠地控股也實(shí)現(xiàn)大幅減虧，上年同期巨虧35.06億元，今年上半年預(yù)計(jì)虧損3億至4億元。但劉水也提醒，中洲控股的增長主要依靠階段性高毛利項(xiàng)目集中結(jié)轉(zhuǎn)，“該增長紅利不具備長期可持續(xù)性”。

業(yè)內(nèi)專家判斷，不同類型房企利潤修復(fù)節(jié)奏將持續(xù)顯著分化。

冰山一角

2026年7月，兩份公告先后砸向市場。遠(yuǎn)洋169億，綠地289億。兩家老牌房企同一天“自曝”，合計(jì)超過458億逾期債務(wù)。

與此同時，百城二手房價(jià)半年跌了2.9%；全國新房銷售額少了近6000億；開發(fā)投資跌了18%；超80家上市房企超半數(shù)虧損。

遠(yuǎn)洋和綠地的“同日自曝”，不是孤例。在同一周，富力地產(chǎn)因70萬元支付義務(wù)未履行被列為失信被執(zhí)行人，融創(chuàng)地產(chǎn)新增多筆到期未償債務(wù)及5項(xiàng)失信行為。房企的債務(wù)危機(jī)正在從“少數(shù)爆雷”變成“集體塌方”。

這一輪房地產(chǎn)調(diào)整的烈度，遠(yuǎn)超大多數(shù)人的預(yù)期。資產(chǎn)在縮水、債務(wù)在滾雪球、銷售在萎縮、投資在崩塌。遠(yuǎn)洋和綠地只是揭開了冰山一角——當(dāng)兩家標(biāo)桿房企在同一天“自曝”超過450億逾期債務(wù)時，普通人終于意識到：

陣痛，比想象中更痛。