3億銀發族的康養旅居爭奪戰，湖北拿什么留下"候鳥老人"？

極目新聞記者 王博

7月的武漢，熱得人不想出門。

漢口站候車大廳，一群拖著行李箱的老人正準備登上開往恩施的動車。2個半小時后，他們將在海拔1200米的野三關下車。這里夏季平均氣溫22℃。

這不是旅游，這是“遷徙”。據當地統計，去年夏天約10萬名“候鳥”游客來到野三關避暑，其中武漢游客約占八成。不只是野三關，據恩施州文旅部門統計，2024年，全州避暑康養游客就已經超過100萬人次。

從云南到吉林：各省搶灘康養旅居

近年來，旅居康養成為全國銀發經濟增長最快的賽道之一。云南、海南、廣西、吉林等地相繼出臺專項政策，加快布局康養旅居產業。各地圍繞氣候、醫療、配套等優勢展開競爭。

熱潮背后，是一本誘人的經濟賬。截至2025年末，全國60歲以上人口達3.2億，占總人口23%。每年養老金發放規模已超過數萬億元，銀發經濟規模高達10萬億，預計2035年升至30萬億，占GDP比重約10%。

盤點湖北家底：多張避暑牌，有的區域已開始布局

在這場競逐中，湖北也開始尋找屬于自己的發展路徑。

湖北擁有多個具有代表性的避暑康養目的地，包括神農架、利川、武當山、巴東野三關……

恩施州的規劃力度尤其大，目標是建成“世界康養旅居之都”。野三關是這批規劃中最先跑起來的區域之一。十多個康養項目扎堆落戶，總投資超過百億元。

楚天都市·半城伴山是當地由國企開發的康養項目。項目距野三關集鎮僅1.5公里。項目負責人黃柄丞告訴記者，目前業主80%來自武漢，20%來自宜昌、荊州等周邊城市，另有少量江浙客戶，年齡集中在50歲至70歲。黃柄丞說，目前已有不少業主連續多個夏季返住，部分家庭甚至形成“夏住野三關、冬回武漢”的生活方式。

康養地產的硬仗：交付之后才是生死線

黃柄丞告訴記者，普通住宅交付基本意味著開發階段結束，但康養項目真正的考驗，恰恰從交付后開始。半城伴山在這方面做了實打實的投入，社區文化中心2樓設有云頂餐廳，菜品適配老年人口味；架空層配備了乒乓球室、棋牌室、休閑會客區、快遞驛站和便民超市。業主陳先生入住后反饋：“日常生活很便利，買菜購物不發愁，鄰里氛圍也好，每天有人下棋和打球，不會孤單。”

另一個難題是淡旺季。野三關夏天一房難求，但一到冬天客流驟減。黃柄丞坦言，項目1300米的海拔適配夏季康養，做不了冰雪業態，和周邊同海拔項目一樣，暫時無法徹底解決冬季空置問題。這不是半城伴山一家的問題，而是整個湖北高山康養產業的共性課題。

資源不缺，缺一個全國叫得響的標簽

同時放在全國坐標系里看，湖北還有一道品牌關要過。

提到避寒，人們想到海南；提到旅居，云南是首選。黃柄丞分析，差距在于云南和海南起步早、全國宣傳成熟，而湖北康養旅居以夏季避暑為核心，運營和宣傳起步晚，旅居周期集中在6至8月，客群基本局限于省內及周邊鄰省。但湖北也有自己的牌——緊鄰武漢城市圈，3小時交通圈直達，通勤往返便捷；房價和旅居成本遠低于云貴海南，沒有高額門檻。

野三關之外，神農架同樣展現出湖北避暑康養的潛力。神農架是湖北品牌突圍的一個樣本。這片“華中屋脊”夏季均溫20℃，2022年鄭渝高鐵貫通后，武漢到神農架只需2個半小時。2024年，神農架接待游客首次突破500萬人次，旅游綜合收入超40億元，較高鐵開通前增長近3倍，省外游客占比高達77.8%。高鐵把客源送進來了，但能不能讓人住下來、反復來，才是真正的考題。

半城伴山業主陳先生說的或許能代表一類人的選擇：“云南、海南太遠，一年去不了幾次。選這里就是看中它離武漢近，隨時能往返，夏天涼快不潮濕，配套成熟有醫院。”

湖北不必復制云南或海南的發展路徑。依托武漢都市圈客源、高鐵網絡和生態資源優勢，湖北完全有機會形成自己的康養旅居特色。但真正決定競爭力的，不只是涼爽的氣候，而是醫療、社區、服務和運營等長期能力。能否把“流量”變成“留量”，把避暑目的地變成長期旅居目的地，仍是湖北康養產業需要回答的問題。

（來源：極目新聞）