沈陽一小區(qū)地庫突發(fā)塌陷，業(yè)主稱不敢再住希望退房款，多部門已聯(lián)合疏散轉(zhuǎn)移91戶居民

7月14日，沈陽市鐵西區(qū)經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)美的時代城小區(qū)突發(fā)地下車庫大面積塌陷事故。多名業(yè)主告訴瀟湘晨報·晨視頻記者，塌陷區(qū)域位于小區(qū)8號樓與10號樓之間，目測落差約有兩米，“差不多有一層樓的高度”。

地庫塌陷現(xiàn)場

10號樓業(yè)主楊先生（化姓）回憶，14日上午8點左右，他正在家睡覺，突然感覺到樓梯橫向劇烈晃動，緊跟著一聲巨大的巨響，“樓里所有人都慌了，以為地震，全都往樓下跑?！?/p>

楊先生當(dāng)時看到，樓下綠化帶整體下陷，一樓外墻已經(jīng)掉入坑內(nèi)。他表示，塌陷點位正下方為地下車庫A區(qū)，“這幾天沈陽降雨量比較大，車庫塌陷前就已經(jīng)有積水了，14號塌陷后，外面的積水不斷往地庫灌，積水就到了小腿的一半?！?/p>

塌陷后，地庫出現(xiàn)積水倒灌

事發(fā)后，物業(yè)先后疏散了8號樓和10號樓的住戶，將他們安置在附近的酒店，并對現(xiàn)場進行了管控。8號樓業(yè)主劉女士（化姓）當(dāng)時正在公司上班，鄰居緊急通知后她匆忙趕回來，抵達樓下時看到現(xiàn)場已布滿消防車、救護車與執(zhí)勤民警，樓棟進出被嚴格管控。

劉女士稱，她目前暫住父母家，但有一些業(yè)主家中有透析病人、90歲以上的老人，只能入住酒店，衣食住行很不方便。楊先生也表示，多名業(yè)主出現(xiàn)嚴重心理創(chuàng)傷，有的小孩被嚇得尿褲子了，還有一名一樓業(yè)主的母親本身就有抑郁癥，看到塌陷現(xiàn)場后呼吸困難入院。

多名業(yè)主反映，今年1月，物業(yè)方對此次塌陷所在的地庫A區(qū)進行施工改造，“當(dāng)時的理由是車庫地面裂縫滲水，需要查找漏水源頭”。但業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，施工方直接鑿斷了6根承重的柱子。當(dāng)時不少業(yè)主發(fā)現(xiàn)后提出強烈質(zhì)疑，但未獲回應(yīng)。不少業(yè)主表示，這樣的房子他們不敢再住，希望能夠全額退房，并賠償裝修、家具家電等損失。

小區(qū)地面出現(xiàn)塌陷

公開資料顯示，美的時代城小區(qū)由沈陽嘉美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，于2019年4月首次開盤，小區(qū)物業(yè)公司為佛山市美的物業(yè)管理有限公司沈陽分公司。針對此事，7月16日，記者致電小區(qū)物業(yè)公司，工作人員僅表示會有專人進行答復(fù)，截至發(fā)稿前未獲答復(fù)。記者嘗試聯(lián)系開發(fā)商，天眼查顯示的聯(lián)系方式為空號。

記者先后聯(lián)系了鐵西區(qū)委辦公室、昆明湖街道辦事處，工作人員表示，以官方通報為準。7月16日下午，沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)管理委員會發(fā)布情況通報：

圖為情況通報

7月14日8時許，沈陽經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)美的時代城小區(qū)地下停車場發(fā)生局部塌陷，面積約800平方米，塌陷區(qū)域上方為小區(qū)綠化帶，下方為停車場。事發(fā)后，經(jīng)排查核實，未造成人員傷亡。

接報后，管委會組織相關(guān)部門第一時間趕赴現(xiàn)場，迅速對相鄰的8號樓、10號樓共91戶居民進行緊急疏散轉(zhuǎn)移，并妥善安置。同時，對塌陷區(qū)域?qū)嵤└綦x警戒，嚴防次生災(zāi)害發(fā)生。

經(jīng)專業(yè)檢測機構(gòu)現(xiàn)場勘察檢測，目前未發(fā)現(xiàn)8號樓、10號樓存在因相鄰地下車庫局部塌陷導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)體系擾動和結(jié)構(gòu)性損傷，居民可正常居住使用。為保障園區(qū)居民日常生活，已同步啟動水、電、燃氣應(yīng)急保障機制，目前受影響樓棟的供應(yīng)正有序恢復(fù)。

針對塌陷區(qū)域，已責(zé)成開發(fā)企業(yè)立即組織專業(yè)力量進行處置，同時開展地下車庫整體結(jié)構(gòu)全面檢測，后續(xù)將根據(jù)檢測結(jié)論和修復(fù)設(shè)計方案，限期完成整改。對于因塌陷造成車輛等財產(chǎn)損失的，開發(fā)企業(yè)將配合業(yè)主辦理保險理賠，并依法依規(guī)給予相應(yīng)補償，維護居民合法權(quán)益。

塌陷具體原因正在調(diào)查中，我們將持續(xù)跟蹤督促各項措施落實到位，確保居民生活秩序平穩(wěn)。

瀟湘晨報·晨視頻實習(xí)記者吳昀 記者曹偉

延伸閱讀

小區(qū)地面塌陷壓穿車庫，居民質(zhì)疑物業(yè)曾違規(guī)施工，開發(fā)商稱樓體無大礙

近日，沈陽市鐵西區(qū)“美的時代城”小區(qū)發(fā)生地面塌陷事故，兩棟住宅樓的80余戶居民緊急撤離，引發(fā)關(guān)注。業(yè)主反映“物業(yè)年初曾擅自砸毀地庫承重柱”，質(zhì)疑“砸毀承重柱是塌陷主因”。

據(jù)悉，7月15日，當(dāng)?shù)匾呀M建市住建局專家組開展應(yīng)急鑒定，開發(fā)商美的置業(yè)東北區(qū)域的負責(zé)人也已與業(yè)主協(xié)商安置方案及后續(xù)調(diào)查事宜。

塌陷處前后對比

突發(fā)驚險

清晨巨響樓體晃動，小區(qū)出現(xiàn)大面積塌陷

7月14日早晨8點左右，“美的時代城”10號樓3單元7樓業(yè)主關(guān)先生正在家中睡覺，被一聲巨響晃醒，“類似地震橫波，樓體像扇子扇面一樣左右擺動?！?他告訴封面新聞記者，第一反應(yīng)以為發(fā)生了地震，問了周邊朋友確認沈陽并無地震后下樓，才發(fā)現(xiàn)兩棟樓之間的地面已經(jīng)塌陷。塌陷區(qū)域位于小區(qū)8號樓與10號樓之間的小花園。

據(jù)關(guān)先生描述，塌陷深度接近一層樓高，且壓穿地下車庫頂板，砸毀數(shù)輛停放車輛。大量雨水倒灌進車庫，不少車輛被積水浸泡。

塌陷處現(xiàn)狀

封面新聞記者了解到，官方暫未宣布該起事故是否導(dǎo)致人員傷亡，但有業(yè)主稱自己遇險：“我去地庫挪車，再晚一步就被拍里面了。”另有業(yè)主表示，家中老人受到驚嚇住院治療。

居民安置

80余戶居民緊急撤離，附近地面出現(xiàn)變形

8號樓業(yè)主杜女士告訴封面新聞記者，事發(fā)后，物業(yè)曾給她的丈夫打來電話，但因為丈夫忙于工作未能接聽，此后未再接到物業(yè)電話，她是從10號樓的鄰居口中才得知險情。后來，她發(fā)現(xiàn)物業(yè)人員在群里曾提醒，“小區(qū)地面有問題，先別下去，怕崴腳”。5分鐘后，物業(yè)又發(fā)布了緊急撤離通知。

撤離后，物業(yè)為兩棟樓的業(yè)主安排了臨時酒店，但后期暫無進展通報，“就安排了一兩臺抽水泵，象征性地抽水。” 杜女士擔(dān)憂，沈陽僅三天晴天的黃金搶修期，若積水不及時抽干，樓體可能會繼續(xù)下沉。

更讓業(yè)主不安的是，目前8號樓南側(cè)的地面已經(jīng)出現(xiàn)波浪形變形，被圍擋起來，業(yè)主擔(dān)心塌陷范圍會持續(xù)擴散，波及整個小區(qū)。

塌陷處已裝上圍欄

業(yè)主質(zhì)疑

車庫結(jié)構(gòu)有先天缺陷，物業(yè)曾砸墻施工

對于塌陷原因，業(yè)主們普遍不認可“降雨導(dǎo)致”的說法。有居民表示：“沈陽連下兩天雨，全遼寧上千個小區(qū)，只有我們小區(qū)塌了?！?/p>

多位業(yè)主提到一個核心疑點：今年1月，物業(yè)曾在地庫開展過砸墻施工，“當(dāng)時連續(xù)好幾天聽到咚咚的噪聲，發(fā)現(xiàn)聲音來自地庫，物業(yè)在砸墻?！庇袠I(yè)主稱，整個施工“全程沒有公示、沒有告知業(yè)主，也沒人見過審批手續(xù)”。

一位有15年土建經(jīng)驗的業(yè)主指出，1月份施工以“防水漏了”為名，實際挖掉了構(gòu)造柱基礎(chǔ)，“屬于違法施工。”業(yè)主們要求公開施工單位、審批方以及驗收方。不過，物業(yè)與地產(chǎn)方均無法說清1月份施工的具體單位，“對施工內(nèi)容、審批流程也是一問三不知”。

有業(yè)主告訴封面新聞記者，7月15日下午的業(yè)主溝通會上，遼寧省建科院專家向居民們解釋了這次事故的部分調(diào)查信息。業(yè)主向封面新聞記者提供的現(xiàn)場音視頻資料顯示，專家解釋：本次塌陷的地下車庫采用的是無梁樓蓋結(jié)構(gòu)，和常規(guī)布滿縱橫承重梁的車庫不同，這種設(shè)計直接取消橫梁，靠“立柱+柱帽+整塊厚重樓板”撐起整個地面。

公開資料顯示，普通車庫有類似橫豎支架的格子鋼架，無梁樓蓋設(shè)計就是幾根粗柱子直接頂起一整塊巨型水泥平板，所有重量都集中在柱帽銜接點。

會上，專家表示，這類結(jié)構(gòu)早年多次發(fā)生塌陷、開裂事故，近幾年遼寧省內(nèi)已經(jīng)基本不允許采用該設(shè)計。

高層俯看塌陷處

封面新聞記者注意到，“美的時代城”小區(qū)于2017年開始動工，2018年交付，屬于次新樓盤。而在2018年2月27日，住建部發(fā)布《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于加強地下室無梁樓蓋工程質(zhì)量安全管理的通知》（建辦質(zhì)〔2018〕10號），在全國范圍內(nèi)強化地下室無梁樓蓋的設(shè)計、施工、使用全流程管控，要求設(shè)計單位強化板柱節(jié)點承載力、施工單位嚴控覆土堆載、使用方嚴禁擅自改變荷載條件。

對于業(yè)主提供的音視頻資料內(nèi)容，封面新聞記者通過該專家所在單位的公開聯(lián)系方式，試圖聯(lián)系對方進一步采訪、了解更多詳細信息，但接電話的工作人員表示，暫不便提供聯(lián)系方式。

最新進展

開發(fā)商稱樓體無大礙，暫不支持退房賠償

據(jù)小區(qū)業(yè)主介紹，目前，當(dāng)?shù)匾呀M建由沈陽市住建局相關(guān)負責(zé)人牽頭的專家組，統(tǒng)籌應(yīng)急鑒定的整體安排，并對事發(fā)附近的住宅樓進行入戶損傷檢測、樓體結(jié)構(gòu)安全理論分析。

業(yè)主們明確提出：要求公開1月份地庫施工“砸承重柱”的全部信息，包括施工單位、審批人員、驗收流程；其次是退房賠償?！熬退阈藓梦覀円膊桓易?，更不敢租、不敢賣?！?/p>

杜女士表示，“已經(jīng)徹底失去信心”，不接受修復(fù)后返住的方案，要求開發(fā)商原價回購房屋，同時賠償裝修、誤工及精神損失。

隨后，封面新聞記者多次嘗試聯(lián)系小區(qū)開發(fā)商美的置業(yè)以及該小區(qū)的物業(yè)單位，但兩方都拒絕接受采訪。

小區(qū)居民介紹，15日晚，小區(qū)開發(fā)商美的置業(yè)的東北區(qū)域畢姓負責(zé)人抵達小區(qū)后表示，針對業(yè)主關(guān)切的建筑安全問題，目前初步檢測顯示涉事8號、10號住宅樓主體結(jié)構(gòu)安全；地庫塌陷的成因與損傷范圍暫未明確，需以最終權(quán)威報告為準。同時，他承諾，將對全小區(qū)地下車庫開展全面檢測，不限于當(dāng)前塌陷區(qū)域，排查出的所有質(zhì)量問題均會聯(lián)合建設(shè)單位兜底整改，直至第三方出具全區(qū)域安全認證。

而針對原價退房核心訴求，地產(chǎn)開發(fā)方以房屋主體無結(jié)構(gòu)性損傷、暫不滿足法定退房條件為由暫不支持。賠償方面，開發(fā)商將全額承擔(dān)業(yè)主臨時安置、地庫車輛受損等直接損失；對于房屋貶值問題，其認為屬于階段性市場影響，修復(fù)通過安全認證后房產(chǎn)價值將逐步回升，未作出相關(guān)賠償承諾。