廣東
睿思網訊：7月15日，常熟東南資產經營投資有限公司2026年度機構間REITs承銷及發(fā)行服務項目公示中標結果，國泰海通證券股份有限公司中標本次機構間REITs全流程承銷發(fā)行中介服務。
項目采購方常熟東南資產為常熟高新區(qū)核心國有運營平臺，注冊資本47億元。該招標于6月23日啟動，整體采購預算375萬元，本次評審采用線上不見面開標模式，7月15日完成評審并同步公示結果。
公告顯示，國泰海通證券為本次唯一中標服務商，本次服務收費分為兩部分：承銷財務顧問費120萬元，專項計劃年化管理費率1.00‰。
服務期限不超過底層不動產權證載年限，最終以上交所審核批復為準，產品首次開放期設定為5年；中介服務覆蓋機構間REITs方案設計、交易所申報、發(fā)行承銷、存續(xù)期資產管理全鏈條。本次招標設置嚴格投標門檻，僅券商總部可參與投標，分支機構不得單獨申報，投標人須持有證監(jiān)會核發(fā)的《經營證券期貨業(yè)務許可證》。
公開資料顯示，常熟東南資產2002年成立，前身為常熟市東南開發(fā)區(qū)投資經營有限公司，是常熟高新區(qū)基礎設施、產業(yè)園區(qū)開發(fā)運營核心載體，除昆承湖旅游度假區(qū)運營平臺外，高新區(qū)唯一城建開發(fā)主體。公司主營市政基建、標準化產業(yè)廠房、孵化器運營與產業(yè)股權投資，自持大量成熟產業(yè)物業(yè)，具備穩(wěn)定租金現(xiàn)金流，是蘇州縣域國有存量資產盤活重點平臺。
股權層面，常熟市高新控股有限公司持股51%為第一大股東，常熟高新產城建設發(fā)展有限公司持股48.32%，常熟市投資控股集團有限公司持股0.68%，企業(yè)最終實際控制人為常熟市財政局（市國資辦）。
放眼蘇州各縣級市，依托產業(yè)園區(qū)開展資產證券化的資本市場實踐已較為豐富。此前常熟經開區(qū)發(fā)行9.2億元產業(yè)園區(qū)類REITs，系江蘇首單縣級市產業(yè)園類REITs產品；太倉國企正在推進園區(qū)機構間REITs籌備工作，張家港則已落地產業(yè)園類REITs項目。
相較于準入門檻更高的公募REITs，機構間REITs對底層資產運營年限、現(xiàn)金流規(guī)模約束更為寬松，存續(xù)周期可匹配不動產完整運營周期，本次產品設置5年靈活開放期。
本次機構間REITs落地后，常熟東南資產可實現(xiàn)存量廠房、產業(yè)園資產出表，優(yōu)化自身資產負債結構，減少對中長期銀行信貸的依賴；回籠資金將投向高新區(qū)新建產業(yè)載體、園區(qū)配套升級，助力區(qū)域高端制造產業(yè)招商引資。
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發(fā)布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
