北京
近期，后臺關于廣州地鐵地產瓏岄上城的咨詢量激增，大家關注的焦點高度一致：二期配建的36班九年制學校，到底什么時候官宣？掛牌什么學校？
規劃已定，教育配套能級躍升
首先，關于學校本身，業主們可以吃下一顆定心丸。根據廣州市規劃和自然資源局正式批后公示，瓏岄上城片區的教育配套已迎來重大升級：原規劃的18班小學，已正式調整為36班九年制學校（涵蓋24班小學與12班初中），并新增9班幼兒園。這意味著，從規劃層面，家門口的“九年一貫制”公辦教育體系已一錘定音。
瓏岄上城為體量約38萬方的TOD大盤，項目開發方廣州地鐵為給業主提供更完善、更連貫的教育配套，主動向區政府和教育局提交規劃調整申請，將原本的小學升級為九年一貫制學校。這并非簡單的班級數量疊加，而是整個項目教育能級的跨越——從只有小學，到構建起長鏈條教育基底。36班九年制學校已被寫入政府控規文件，這是項目教育承諾最堅實的底盤。
那么，大家最關心的是：掛牌什么學校？為什么還沒官宣？
據瓏岄上城相關負責人介紹，優質名校源的引入并非短期流程，需要開發商、教育局、名校教育集團三方開展多輪對接洽談，完成合作辦學協議簽訂、校長團隊敲定、師資隊伍籌備等一系列細化工作，各項流程全部落實到位后，方可面向社會正式官宣，整體推進需遵循既定工作周期。目前，項目方正全力推進各項工作，相關進展有序推進中。
至于瓏岄上城現在在洽談的學校級別，項目相關負責人稱，項目辦學引進目標清晰明確，始終聚焦引入區屬龍頭和第一梯隊教育資源落地。參考廣州地鐵旗下同系列項目瓏曜上城已成功引入廣外附優質教育資源。相較之下，地處老黃埔的瓏岄上城，片區教育底蘊更為深厚，瓏岄上城甚至在尋求更好的突破。
綜合來看，瓏岄上城的教育配套正處于“規劃已定、有序推進”的確定性成長通道中——這所學校不是“有沒有”的問題，而是“有多好”的問題。
教育之外，瓏岄上城的硬核產品力同樣值得關注
在學位靜待官宣的同時，瓏岄上城的產品力優勢同樣不容忽視。根據克而瑞專業測評，即便拋開教育配套的預期，其在老黃埔板塊依然具備斷層式領先的居住價值。
項目綜合測評位居前列，在項目價值維度更是登頂板塊榜首。這份成績背后，是四大硬核優勢的支撐：
其一，墅級低密體驗。 項目容積率僅約2.17，在老黃埔超高層扎堆的格局中獨樹一幟。50至88米的超寬樓間距，構筑了板塊罕見的低密舒適護城河。
其二，極致空間效率。 通過全屋飄窗贈送、設備平臺及獨立電梯廳等合規拓展，戶型綜合實用率最高可達約137%。建面約72㎡即可實現標準三房兩衛功能，空間效率驚人。
其三，純正TOD無縫通勤。 作為廣州地鐵地產開發的純正車輛段上蓋項目，業主可通過專屬通道直達5號線雙沙站，快速通達珠江新城。項目市場口碑高居板塊首位。
其四，千億國企交付保障。 由廣州地鐵集團開發，依托千億級全資國企背景，擁有零爛尾、無延期交付的硬核記錄，收樓率近99%，為購房者提供了極強的交付安全感。
當九年制學校的教育藍圖，遇上TOD通勤效率、墅級低密尺度與高空間獲得感這三大已兌現的產品優勢，瓏岄上城為追求高效通勤與品質居住的精英家庭，提供了一個無可替代的高質價比選擇。
【廣州地鐵地產瓏岄上城最新動態】
瓏岄上城位處老黃埔5號線雙沙站上蓋，板塊惟此地鐵垂直入戶，5站金融城商圈10站珠江新城商圈，容積率僅約2.17，自帶約建面約1.5萬㎡城央花園，背靠約5000畝龍頭山森林公園，打造板塊內稀缺的低密+TOD上蓋，自帶約8000㎡垂直商業街，吃喝玩樂一應俱全。學校就在家樓下，父母更放心。建面約72-125㎡南向三至四房，稀缺新規熱售中。
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