四川
今天，成都土地市場又回到金牛國賓板塊。
根據(jù)成都市公共資源交易服務(wù)中心公告，位于金牛區(qū)國賓片區(qū)的兩宗住宅用地順利成交，競得人均為成都邦昱置業(yè)有限公司，也就是邦泰相關(guān)主體。兩宗地成交樓面價均為13800元/㎡，合計(jì)約56.94畝。
具體來看，國賓片區(qū)2號地塊凈用地面積19923.12㎡，約29.88畝；國賓片區(qū)1號地塊凈用地面積18036.14㎡，約27.05畝。
兩宗地均為二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.5，住宅建筑限高33米。從指標(biāo)看，后續(xù)大概率會是低密小高層或洋房類產(chǎn)品。
△宗地區(qū)位示意圖
這兩塊地所在的國賓板塊，是成都較成熟的居住板塊之一。區(qū)域內(nèi)有金牛賓館、易園等城市資源，周邊通過金牛大道、迎賓大道、蜀西路等道路連接主城與高新西區(qū)，地鐵方面有2號線金周路、金科北路，以及6號線興盛站等站點(diǎn)覆蓋。
相比一些純新興板塊，國賓的優(yōu)勢在于生活界面已經(jīng)比較成熟，商業(yè)、教育、生態(tài)和日常配套都有一定基礎(chǔ)。
△宗地實(shí)拍圖
近兩年，國賓板塊的新房供應(yīng)也在增加。在2023年左右，周邊已逐漸呈現(xiàn)大量高層類住宅產(chǎn)品。例如城投置地·國賓璟園、國賓上林棲、金牛國投·國賓上林庭、金周路TOD國賓九璽、人居鎏林語等，產(chǎn)品多偏剛改類型，市場價格大致集中在2萬多元/㎡區(qū)間。
值得注意的是，幾天前招商蛇口剛以約13100元/㎡樓面價拿下國賓板塊另一宗約30.3畝宅地。短時間內(nèi)國賓連續(xù)出讓住宅用地，說明這個片區(qū)仍然受到房企關(guān)注。
整體來看，邦泰此次拿下的兩宗地體量不算特別大，但指標(biāo)相對友好。對于國賓板塊來說，后續(xù)新項(xiàng)目入市后，區(qū)域改善產(chǎn)品會進(jìn)一步增加，板塊內(nèi)部競爭也會更明顯。
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