內蒙古
這兩年大家經常看到，哪里又出地王了，哪個豪宅又賣爆了。
6月5號，深圳南山科技園地王樓面價10.8萬，6月12日前海桂灣樓面價9.6萬，6月25日寶安中心區樓面價8.9萬，6月30日廣州琶洲萬勝圍樓面價6.7萬。
再來看看頂豪，保利玥璽灣首開賣了100億，最高成交價28萬/平，深圳灣云璽南區首開吸金239億，備案價18萬/平，總價3200萬起全部搶光，中信信悅灣備案價20萬/平，總價5000萬起全部售罄。
一方面地王不斷，一方面豪宅瘋搶，仿佛和普通人不在同一個世界，真實市場又是怎么樣的呢。
這些地王的價格幾乎都超過了周邊二手房的成交均價，僅次于次新房的價格，妥妥的面粉貴過面包，未來只有往更高端的方向做才有可能盈利。
頂豪市場確實稀缺，臨江大道15年了才出一塊純住宅用地，深圳灣深超總自不必說，但你看看周邊二手豪宅的成交價，繼續創新低。
霸榜廣州第一頂豪的匯悅臺很久沒成交了，今年兩套還是法拍，單價不到16萬，深圳灣網紅盤恒裕濱城二期最高單價37萬，如今20萬出頭。
今年深圳在4月30日正式放開南山、福田、寶中的限購門檻，以前還需要社保一年，現在都不需要了，如果說放開后房價就會漲，那大概率就不會放開，經過這幾年限購不斷打開的經驗，每一次打開都是為了延緩房價的下跌，并不能做到止跌回升。
那為什么地王和豪宅又這么好賣呢？
地王是一級市場，新豪宅是二級市場，但你想要賺錢必須只能在三級市場，也就是二手房市場。
現在是救一級市場的階段，地價是財政的主要來源，穩住地價才能穩住財政，地價也代表了權貴們對于城市的定價，是等級的象征，不容坍塌。
所以這些年大家也看到，房價腰斬了，但是地價卻并沒有腰斬，地價便宜之后仍然可以通過提供更好的條件來刺激開發商拿地，比如地段、學校、新規，無硬性綁定等，來穩住。
如果確實腰折了那干脆就不賣了，一是達不到管理房價的效果，二是根本就拍不出去，因為一級市場不好賣，二級市場會更難賣，開發商比你更懂這個道理。
開發商早就學精了，什么樣的地能賣爆就拿，賣不好的也不會拿，干脆就不用拍了。
所以地價只有漲上去才好賣，跟房價是一回事的，但地價控盤和操盤的人不是普通人，他們有這個能力，我們普通人有這本事嗎。
一級市場漲上去了，地價是穩住了，再傳導到二級市場，國央企操盤做豪宅，提高溢價，買貴不買差，有錢人不差那一千兩千的，仍然會追捧更好的。
之所以地價和豪宅都好賣，本質上都是內卷，政府提供最核心的地塊，豪宅做出最牛叉的產品加頂級的景觀加獨一無二的裝修等，為了自己好賣，必須得卷死二手，因為市場存量的買家不多。
既然今年半導體芯片的富豪這么多，那還不快點讓他們到碗里來，地王和一手頂豪正好承接住，難道給你二手房做嫁衣嗎，想多了。
明白了嗎，光靠自己是消化不了的，做半導體芯片的老板很多，有東莞中山的，還有蘇州武漢的，放開了就好都吸過來。
放開限購第一層因素是本土購買力根本不夠消化所以要放開，第二層因素是存量市場，同享一盤蛋糕，份額都是靠搶過來的。
小城市或二三線城市就難了，只能被持續吸血，今年房價指數顯示只有一線城市連漲四個月，二三線城市都還是在下降過程中。
既然沒有增量，那地王的出現和豪宅的熱賣，就是對存量的吸血和內卷，如果只是為了搶存量的買家，那二手市場好不了，又怎么可能帶動整個房地產市場呢。
這也就解釋了為什么GDP在增長，M2在狂飆，在貨幣寬松的背景下，房價為什么沒有漲，二手房流動性那么差，降價都賣不出去。
因為只在上一層流動，根本到不了底層。
開發商搶回來的地可以拿去抵押借低利率回來，還有白名單保底，賣不好還可以跟政府商量退地或調換或改規。
普通人能隨便借幾十億嗎，普通人想賣賣不掉有人兜底嗎，還不起可以退嗎？沒有。既然沒有，還怎么流動，沒有流動性就是垃圾資產，打折都沒人要。
不要拿地王和豪宅熱賣來試圖證明房地產起來了，不能傳導到二手市場，不能激活二手房流動性，在供過于求的市場，都是竭澤而漁。
怎么樣才能真正救起來，果斷點，停止供地，這恐怕就是最后一招了。
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