北京
來源：證券日報網
證券日報網記者 陳瀟
7月16日，開源證券發布的研報顯示，2025年初至2026年6月末，北京、上海、深圳、廣州、杭州、南京、成都、蘇州、天津九個核心城市合計推出高端住宅約15500套，首開成交10765套，綜合首開去化率約69.5%，達到近七成。其中，上海、深圳等城市表現尤為突出，而南京、成都等部分二線城市則面臨一定去化壓力。
多位受訪人士認為，高端住宅市場持續活躍，既受益于改善性住房需求釋放，也與核心城市優質地塊的持續供給以及“好房子”建設持續推進等因素有關。
從城市表現來看，北上深三城高端住宅綜合首開去化率約74%，整體較高。
其中，上海成為全國高端住宅供應最集中的城市。開源證券研報統計數據顯示，2025年以來，上海共有48個高端住宅項目入市，累計推出8171套房源，占九城高端住宅供應總量的52.7%，首開去化率達到77%。
開源證券地產建筑首席分析師齊東表示，上海高端盤供應放量主要由于過往兩年上海核心區域進行了較高強度的城市更新和舊城改造，大量優質項目陸續集中入市，特別是徐匯濱江、黃浦外灘、靜安蘇河灣、浦東前灘及前灘南等板塊成片改造后，住宅用地批量釋放。
深圳則呈現“供應少、熱度高”的特點，深圳高端住宅主要集中于深圳灣、后海、前海等板塊，2025年以來入市高端項目僅7個，但平均首開去化率達到78%，部分項目去化率超過90%。相比之下，北京高端住宅供應相對有限，主要集中在海淀等區域，首開去化率約51.3%。
從其他城市來看，杭州首開去化率約74%，高于廣州的60%；南京、成都首開去化率分別約30.9%、45.0%，整體來看，部分二線城市高端住宅去化壓力相對較大。
值得關注的是，不同城市推盤策略也有所區別。北京、廣州更多采用一次性集中推售模式，而上海、杭州則傾向于分批推盤，通過控制供應節奏維持市場熱度。
多位業內人士認為，高端住宅市場保持活躍，本質上反映的是改善性住房需求持續釋放。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向《證券日報》記者表示，當前核心城市優質土地供應有限，高凈值客群對高品質住宅的需求持續釋放，特別是新一代改善型產品受到市場青睞。在優質項目銷售表現較好的帶動下，房企對核心區域優質地塊的投資意愿有所提升，未來產品競爭將更多體現在品質、設計和居住體驗等方面。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對《證券日報》記者表示，隨著核心城市優質地塊持續入市以及高品質住宅產品不斷推出，未來，核心城市高端住宅市場預計將保持一定活躍度，但不同城市、不同區域之間的分化格局預計仍將持續。
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