紅磚新生：樂乎公寓稻香湖店的城市更新敘事

在北京海淀北部的科創(chuàng)腹地，一座承載著工業(yè)記憶的老廠房，正以全新的面貌迎接它的新一代住客。樂乎公寓·稻香湖店，坐落于海淀區(qū)北清路160號(hào)北分科技創(chuàng)新園內(nèi)，占地5167平方米。它的前身，是一棟建于上世紀(jì)60年代的園區(qū)職工宿舍——紅磚外墻見證過那個(gè)時(shí)代的榮光，也留下了那個(gè)時(shí)代的空間印記：房間尺度有限、公共空間老化、產(chǎn)品形象與當(dāng)下租客的居住需求之間存在明顯距離。

樂乎的介入，始于一次徹底的“資產(chǎn)再識(shí)別”。團(tuán)隊(duì)并沒有簡單地將它理解為“一批待出租房間”，而是把它放回到周邊產(chǎn)業(yè)、通勤人群和租賃供給的關(guān)系中重新審視。

精準(zhǔn)定位：為通勤青年量身定制

稻香湖店的位置，單看并非傳統(tǒng)意義上的城市核心區(qū)。但若將視野放大到海淀北部，就會(huì)發(fā)現(xiàn)它正處在一條清晰的產(chǎn)業(yè)通勤線上：向東連接永豐、西北旺、中關(guān)村軟件園等產(chǎn)業(yè)節(jié)點(diǎn)，向周邊覆蓋園區(qū)企業(yè)、研發(fā)人員、實(shí)習(xí)生以及被核心產(chǎn)業(yè)區(qū)租金外溢出來的青年租住需求。

樂乎精準(zhǔn)研判了海淀北部科技產(chǎn)業(yè)帶青年通勤客群的核心需求——他們不求市中心，但求通勤近；不追求大面積，但需要功能完整與居住確定性。對(duì)于在華為、榮耀、環(huán)保園上班的年輕人來說，地鐵16號(hào)線稻香湖站D2口步行僅900米，門口還有544路、633路、642路等多條公交線路直達(dá)——通勤從此不再是一件令人疲憊的事。

樂乎做存量資產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)有一個(gè)核心理念：先看人，再看房子。稻香湖店的判斷起點(diǎn)并不是“這里有199間房可以出租”，而是：海淀北部的通勤青年，到底缺少什么樣的租住產(chǎn)品？

匠心設(shè)計(jì)：小空間里的大生活

在改造過程中，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)巧妙保留了原有的紅磚外墻、高挑的室內(nèi)空間以及工業(yè)建筑的原始結(jié)構(gòu)，同時(shí)融入了現(xiàn)代居住的便捷功能。裸露的鋼梁與原木內(nèi)飾相得益彰，復(fù)古窗框與落地玻璃交相輝映——?dú)v史與現(xiàn)代在此對(duì)話。

公寓共五層，配備電梯，房間有東西南北四個(gè)朝向可供選擇。主力戶型均為精裝開間，面積約15至19平方米——在有限的空間內(nèi)，樂乎集約化地嵌入了獨(dú)立生活所需的全套功能。開放式廚房、品牌家電（空調(diào)、洗衣機(jī)、冰箱、油煙機(jī)）、獨(dú)立衛(wèi)浴（干濕分離）、大衣柜一應(yīng)俱全，真正實(shí)現(xiàn)拎包入住。全屋通透的布局確保了充足的采光和良好的空氣流通。推開窗，遠(yuǎn)山如黛、樹影婆娑，一天的疲憊都被悄然治愈。

園區(qū)內(nèi)那條五十年前種下的梧桐大道，春夏時(shí)節(jié)綠蔭如蓋，秋冬時(shí)分疏影婆娑。社區(qū)內(nèi)還配套了免費(fèi)健身房、咖啡廳、休閑區(qū)，以及籃球場(chǎng)等運(yùn)動(dòng)設(shè)施——?jiǎng)屿o之間，滿足年輕人多樣化的生活節(jié)奏。

溫度服務(wù)：從“可交付”到“好用”的跨越

樂乎公寓·稻香湖店真正的競(jìng)爭力，不僅在于空間的重塑，更在于運(yùn)營的溫度。

運(yùn)營團(tuán)隊(duì)在工程階段便提前介入，將未來使用場(chǎng)景前置優(yōu)化——比如為方便行李車推行而增設(shè)斜坡。這種從“可交付”到“好用”的跨越，正是樂乎“人本化運(yùn)營”理念的體現(xiàn)。

項(xiàng)目配備了24小時(shí)安保與專屬管家服務(wù)，提供無中介費(fèi)直租、靈活的付款方式（押一付一或押一付三）。公共區(qū)域的保潔定期維護(hù)，樓道永遠(yuǎn)干干凈凈；維修響應(yīng)迅速，基本當(dāng)天都能解決。

更打動(dòng)人心的，是那些有溫度的生活觸點(diǎn)。在稻香湖店，有“深夜元?dú)庹尽崩餅橥須w者準(zhǔn)備的一碗泡面，有樹蔭下“樂乎咖啡區(qū)”可供短暫放空的一杯飲品。這些設(shè)計(jì)并非昂貴的裝飾，而是基于對(duì)青年租客生活節(jié)奏與情感需求的深刻洞察。好的公共空間，“應(yīng)該被使用，被記住，也能讓人愿意多停留幾分鐘”。

樂乎還提供企業(yè)定制服務(wù)，可根據(jù)企業(yè)的具體需求靈活調(diào)整戶型、家具配置以及服務(wù)內(nèi)容，為企業(yè)解決員工住宿問題提供一站式解決方案。

市場(chǎng)驗(yàn)證：77天滿租的成績單

市場(chǎng)的反饋?zhàn)顬檎鎸?shí)。2026年2月22日，樂乎公寓稻香湖店達(dá)到可出租狀態(tài)。僅僅77天后——5月7日，項(xiàng)目便實(shí)現(xiàn)滿租。185間房源全部租出，年租簽約占比高達(dá)98%。

這一成績的背后，是樂乎對(duì)“戰(zhàn)略選址、產(chǎn)品設(shè)計(jì)、運(yùn)營賦能”三個(gè)維度的系統(tǒng)性打磨。

從一棟上世紀(jì)60年代的老舊宿舍，到一座77天滿租的品質(zhì)公寓——樂乎公寓·稻香湖店的故事，是一次城市更新的生動(dòng)實(shí)踐，更是一份寫給城市奮斗青年的溫暖答卷。

在這里，歷史與現(xiàn)代交融，獨(dú)立與社區(qū)共存，效率與溫度兼得。租和住，都樂乎，在稻香湖店，租來的房子，同樣可以裝下對(duì)理想生活的全部想象。