實景震撼！這家央企，給出好房子的「寧波答案」！

看一座城市值不值得深耕，往往先看它的"向上勢能"。

這些年的寧波，就是一座典型的"黑馬"之城：低調、沉穩，卻始終在穩步攀升。

自2017年晉級「萬億城市」以來，寧波排名越過數座強市，2025年GDP1.87萬億，從第16位躍升至第11位。（數據來源：寧波發布公眾號）

圖源網絡，非本項目周邊環境圖片，僅供參考

而城市能級的躍升，最終都會傳導到樓市中：近幾年寧波改善需求持續升溫，客戶更愿意為"好房子"買單。

但一個市場的錯位也隨之顯現：需求最集中的核心區老江東，卻多年沒有新增宅地、沒有新的好房子，形成一道巨大的結構性缺口。

最近濤哥觀察到，一家央企敏銳地搶占了這個窗口，在寧波交出了一份驚艷答卷——

能建城發劃船未來社區雙子星，成交金額、成交面積、成交套數全線登頂寧波市三區TOP1

數據來源于：瑞達思網站2026年1-6月網簽數據排名；寧波市三區：海

更值得關注的是，東宸譽府首開階段，連獨立售樓處和實景示范區都還沒有，即便一場近乎"盲盒"的開盤，卻照樣被搶空。

不過沒讓客戶等太久，最近實景示范區開放，項目再一次引爆寧波改善市場：

能建城發拿出區域最大的約3000㎡「絲海行舟」無界泛會所，扎根本土文脈、高奢酒店化審美，讓老江東站上寧波樓市的舞臺中央。

現場實拍圖，實際以交付為準

開放現場忙到什么程度，到訪時銷售告訴濤哥，案場第一天準備了1000瓶接待用水，還沒到晚上就全用完了…

更關鍵的是，無論是業主還是客戶，普遍反饋都是"實景超出了預期"：這種口碑正持續激發"老帶新"的二次傳播。

現場實拍圖，實際以交付為準

在濤哥看來，一家央企在這片相對獨立的市場，卻逆勢掀起城市級熱銷聲浪，必然有著比產品本身更深層的操盤邏輯。

今天濤哥就和大家聊聊，能建城發在這座萬億之城，究竟做對了什么。

1

讀懂在地文化

震撼實景，引爆情緒價值共鳴

這兩年聊浙江市場的產品力，聚光燈幾乎全打在杭州身上，相比之下寧波這座萬億之城低調不少，但也從不缺優秀作品。

最近，濤哥去看了劃船未來社區示范區，坦白說心理預期并不算高，畢竟它面向的是城市改善客群，并非頂豪產品序列。

可從踏進門庭、一路走到下沉庭院，那點預設被徹底打消，濤哥最直接的感受是"反差"：

一個改善盤拿出了對標豪宅的誠意，并深度融合在地文化，營造出讓人松弛的情緒共鳴。

現場實拍圖，實際以交付為準

第一眼的歸家禮序：以五星落客之姿，把"回家"寫成一場儀式

剛到大門口，就被約52米寬、約8米高的門庭緊緊抓住眼球，它把"進門"拆成了一套有起承轉合的禮序——

"聚寶盆"水景的石材肌理，搭配呼應非遺朱金漆的奢石景墻，幾步之內城市喧囂被隔離開。

走近細看，兩棵全冠移植的羅漢松、冬天會掛滿紅果的造型鐵冬青，更是將這種儀式感烘托到極致。

這個尺度和氣場對標高奢酒店落客區規格，不刻意用金碧輝煌去制造壓迫，靠的是對情緒價值的精準把控。

現場實拍圖，實際以交付為準

讓濤哥多停了一會兒的，是場地中央的"海上燈塔"，寧波是一座港口城市，燈塔有著特殊分量。

米黃透光云石搭配仿古銅不銹鋼，暖光透過云石照亮歸途，把它立在門庭中央，讓到訪者感受到隱隱的精神共鳴，從忙碌中松弛下來。

現場實拍圖，實際以交付為準

高密度文化輸出：一步一景的文脈敘事，構建真正的競爭壁壘

穿過大門進入前廳，更讓濤哥驚喜的，是他們對在地文化的理解深度。

門頭造型溯源了劃船社區同心樓墻門，以現代石材語言重新詮釋；而天花采用帆船骨架般的弧形穹頂，以木紋與金屬復刻龍骨形態；地面細膩的石材拼花，提煉自寧波寶順輪與南洋建筑窗花。

現場實拍圖，實際以交付為準

你會發現能建城發做足了工作，不是拿幾個寧波元素貼進去，而幾乎每一處，都是寧波海港文化里有據可查的坐標。

藝術旋轉樓梯，是讓濤哥駐足最久的節點，拾級而下有種"從三江口走向東海"的恍惚。

螺旋曲線如水流旋上，細看濤哥發現，甚至扶手拉絲金屬間還嵌入航海圖案的藝術玻璃。

現場實拍圖，實際以交付為準

下沉式庭院成為社區視覺焦點，整體下沉約6米，以"四水歸堂"格局組織水景。

中央雕塑抽象自龍舟骨架，四棵10米以上叢生元寶楓環抱，并融入越窯青瓷色彩與帶金箔元素的波斯白玉大理石。

現場實拍圖，實際以交付為準

值得一提的是，從越窯青瓷、朱金漆到龍舟競渡，能建城發把不同門類非遺系統性拆解成空間語言，并貫穿了整條動線。

"本土化"這個詞被行業說濫了，落到產品卻往往蜻蜓點水，能建城發把文化轉化成看得見、摸得到的空間語言，這才是真正的競爭壁壘。

現場實拍圖，實際以交付為準

會所功能兌現：松弛生活場景，藏著對客戶需求的深度研判

如果說文脈細節是對情緒價值的滿足，那同在負一層鋪開的一整套功能動線，則給客戶帶來沉浸式的場景體驗。

最吸引眼球的是那座「恒溫泳池」，四條標準泳道+百萬級凈化系統，池底還鋪著馬賽克拼花，配上龍舟與水紋的符號，制造出寧波龍舟"百舸爭流"的氛圍。

更用心的是緊挨著「親子泡泡池」，對于家庭為主的客群來說，大人暢游同時小孩能戲水，功能性充分滿足需求。

現場實拍圖，實際以交付為準

「森氧健身房」由三面落地玻璃圍成一個"透明盒子"，業主健身揮汗的同時，目光正對下沉庭院的滿眼綠意。

現場實拍圖，實際以交付為準

270°環抱景觀的「靜奢水吧」，適合三兩好友的松弛小聚；還原全球知名球場場景的「高爾夫模擬室」，業主不出小區就能揮上一桿；私密性極強的「棋牌雅室」，充分顧及長輩們的社交場景。

現場實拍圖，實際以交付為準

門庭立住歸家的儀式，文脈織出一座城的記憶，功能又落回生活的日常，能建城發把對在地文化的理解，兌現成了一片讓人松弛的實景。

2

洞察客群需求

產品適配，喚醒板塊集體記憶

對寧波人來說，老江東早已超越區位的含義，它是刻在這代人集體記憶里的城市原點——

市井煙火、鄰里情懷、幾十年共同生活肌理，凝結成一個無法被新板塊替代的精神坐標。

劃船未來社區雙子星的底氣，來自能建城發反復驗證的一組市場洞察：百譽府和東宸譽府的成交業主，大部分來自本地、尤其是老江東。

他們將板塊客群畫像摸得很清楚：有地段執念、對品質不將就，但也真實地在預算和格局之間做權衡。

洞察客戶需求成為一切的起點，也才有了能建城發針對性的解題思路。

立面的態度表達：用一道「風帆冠冕」，在天際線里劃出專屬坐標

建筑在老江東有一道特殊的難題：這里的街道肌理和歷史積淀，不適合過度張揚，但必須有清晰的態度。

能建城發選擇的方式，是用一套融入本土元素的設計表達自己，以"天幕流光·風帆之翼"為核心語言，與老江東城市肌理高度適配。

現場實拍圖，受光線、拍攝技術等影響，可能存在色差，實際以交付

頂部"風帆"冠冕向空中延伸，提取寧波千年舟船文化弧線意象，轉角倒圓角處理，白天如江水波光，夜晚與城市燈火交融。

在老江東沉穩的天際線里，能建城發劃出了一道有辨識度的弧線——

不張揚卻越看越有細節，以老江東這片土地為起點，做出一份有整體敘事自洽性的答案。

效果圖過程稿，僅供參考，實際以交付為準

歸家體驗的升級：動線酒店化，為老江東客戶量身定制

如果說立面代表的是態度，那歸家動線更注重體驗，能建城發幾乎是根據當地客戶生活方式來進行編排。

即將開放的「中央車馬廳」，挑高空間車輛可直接駛入，加厚拼花石材地面、石材干掛墻面不留美學死角。

這條路徑與會所功能空間無縫銜接，停完車直奔泳池，健身結束直接回家，整條地下動線以酒店精裝標準貫穿，一路風雨無阻。

效果圖過程稿，僅供參考，實際以交付為準

進入社區拾級而上，是實景呈現的約4.3米超高架空層：孩子的童趣空間、鄰里的睦鄰廳、年輕人的原力場等七大全齡場景，讓歸家本身充滿樂趣。

這套動線的講究，恰恰是沖著老江東客群量身定制的。客群以家庭為主，長輩和孩童不少，"回家夠方便、孩子有地玩、鄰里有鏈接"是真正的剛需。

現場實拍圖，實際以交付為準

充滿溫度的空間：精準滿足家庭需求，讓更多原住民留在老江東

老江東有一批人，對這片土地的情結是從小長出來的，街巷的氣味、鄰里的聲音、三江口的輪廓，是他們生命記憶的底色。

能建城發則用更廣的面積段選擇、更高的空間效率，牢牢把握住這批老江東客群的心。

東宸譽府建面約110㎡戶型，精準錨定功能性需求，南向約10.1米的巨幅面寬+約6.8米貫通式陽臺，聚合形成約30㎡核心家庭空間。

動線上的思考更為體貼，S墻巧妙將冰箱從廚房移出，既釋放了灶臺前寶貴的操作空間，也讓全家取放食材、飲料更從容。

建筑面積約110㎡樣板間實景圖，僅供參考，擺設物品請以雙方簽訂的

東宸譽府建面約128㎡戶型，則是為一步到位的家庭準備，實現面寬與進深的雙重進階，進門就是大橫廳空間，三代同堂也不擁擠。

精裝細節也高度適配改善客群，全屋狄耐克智能家居、方太三件套和洗碗機、無主燈設計、墻布交付，無論戶型大小審美保持一致。

建筑面積約128㎡樣板間實景圖，僅供參考，擺設物品請以雙方簽訂的

從一道立面的態度，到一條歸家動線的體驗，再到一套戶型的溫度，能建城發的每一步都不是在"討好"市場，而是在回應一群人最真實的需求與情結。

當一個盤愿意為"讓原住民留下來"如此較真，那么它喚醒的絕不只是一次購買的沖動，而是整個老江東沉睡已久的集體記憶。

3

精耕城市原點

全面賦能，重塑區域生態格局

走在劃船未來社區示范區，濤哥發現很多客戶，都被那座巨大的沙盤吸引。

上面密密麻麻的，遠不止東宸譽府和百譽府兩個項目，還有商業街區、鄰里中心、學校、文化禮堂…（規劃示意，最終以實際交付為準）

這是一整片約85萬方的大城，從一級土地開發到二級房產開發，都由能建城發操盤主導。

現場實拍圖，沙盤展示僅作效果示意，實際以交付為準

當我們把視野從樓盤紅線往外拉，能建城發對劃船社區的賦能和重塑，才開始顯出它真正的輪廓。

先手卡位：洞察結構性窗口，鎖定穿越周期的長期資產

三江口是寧波公元821年的立城原點，1200年來從未偏移過城市的核心坐標，對寧波人來說，老江東的意義就像靜安寺之于上海、武林門之于杭州——

不只是核心地段，更是城市情感錨點，是無法被新板塊替代的精神坐標。

圖源網絡，非本項目周邊環境圖片，僅供參考

但這些年住宅用地供應稀缺，好房子斷供多年，形成了一道深厚的結構性供給缺口。

這道缺口，就是能建城發看到的窗口，他們成為劃船未來社區的唯一開發主體。

在很多同行還在追逐新板塊紅利，能建城發卻選擇錨定老江東這片3公里地緣圈——

一方面地段價值正在被多重勢能放大：慶安廣場（規劃中）等城市更新動作，讓老江東加速煥新；"以舊換新""購房消費券"等政策組合拳，實打實地托住需求。（來源：寧波發布公眾號，寧波住建公眾號）

另一方面生活配套都是實景可鑒：寧大附屬人民醫院就近可達，地鐵1/3/4號線構成換乘"黃金三角"，3公里內天一廣場、K11等繁華商業體環伺。

本區位圖僅供示意，所標注距離均為直線距離。具體以政府部門審批

造城格局：以約85萬方棋盤，重塑老江東的長期生態

成片開發的價值，在于對城市肌理的長期介入與重塑。

作為浙江省級首個原拆原建未來社區創建試點，能建城發承擔的不只是住宅開發，而是從一級到二級開發的全周期運營：

約600㎡「劃船文化禮堂」、嬰幼兒照護服務中心、社區衛生服務站、居家養老服務中心、百姓健身房…全面落地的各項配套，直接改寫了劃船社區的長期價值曲線。

現場實拍圖，實際以交付為準

更讓濤哥注意的，是能建城發對"原味老江東"的堅持，約1.8萬方社區底商延續煙火氣、華嚴街街巷肌理真實保留進社區、劃船社區原有的275個老墻門文化被轉化成設計語言……

本區位圖僅供示意，具體以實地現狀及政府部門審批文件為準。本區

住在老江東的人，往往對這里有舍不掉的情懷，能建城發用一套新的城市生態把這份情懷托舉起來。

這才是造城者和普通開發商之間差別，能建城發也因此獲得中央主流媒體、本地平臺的廣泛關注與深度報道。

圖片來源：相關媒體報道截圖

雙子星聯動：完整覆蓋本地客群，構建板塊全齡改善矩陣

同一板塊、雙盤同售，按行業常識難免"左右互搏"，但能建城發的開發邏輯，更像是一次精心設計的分工。

百譽府作為劃船未來社區首發之作，延續了譽府系高端基因，用"晶幕"立面和五大主題泛會所，率先定調把改善標準立起來。

現場實拍圖，實際以交付為準

東宸譽府則是"譽府系2.0"迭代之作，以「絲海行舟」無界泛會所的震撼實景，進一步打破了區域改善天花板。

現場實拍圖，實際以交付為準

兩盤合璧，拼出一條無斷點的改善階梯：從首次改善的年輕家庭，到三代同堂的置換家庭，老江東客戶的不同需求，都能在這里對號入座。

更見操盤功力的，是加推節奏的接力，售罄即補、熱度從不斷檔：百譽府建面約110㎡主力戶型售罄，建面約106㎡與建面約150㎡新品即刻補位；東宸譽府首開即罄，當月加推2號樓、9號樓。

現場實拍圖，實際以交付為準

雙子星的意義從來不是雙倍貨量，而是讓客戶不流失，在板塊內部完成分流——這背后，是能建城發統籌運營的全局視野。

從先手卡位的眼光，到落子成城的格局，再到雙子星聯動的默契，能建城發在老江東扮演的角色，更像一位與城市共擔未來的"合伙人"。

在濤哥看來，能建城發之所以能成為這個"對的人"，說到底，靠的就一個字“懂”。

懂這座城的文化，才能把千年文脈做成可觸可感的實景；懂這群人的執念，才能把老江東的集體記憶安放進動線與空間；懂這片土地的分量，才愿意用約85萬方開發與板塊未來深度綁定。

寧波正穩步邁向全國TOP10，但一座城市的向上，終究不能只停留在GDP的數字上——

它更要落進一套好房子、一片好社區里，這恰恰是能建城發"生活能更好"的品牌主張。

最“懂”寧波的能建城發，在老江東寫下的這份"寧波答案"，可能才剛剛翻開序章。

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