北京
德國住房市場的供需矛盾仍在持續加劇。德國經濟研究所最新發布的一項研究顯示，今年第二季度，全國新掛牌出租住房的租金較去年同期上漲4%，不同地區之間的漲幅差異明顯，而租賃房源的持續減少，也進一步推高了市場壓力。
德國經濟研究所（IW）公布的數據顯示，大都市之外的大城市租金漲幅最為明顯，新掛牌租金同比上漲4.9%。相比之下，柏林、漢堡、慕尼黑、科隆、法蘭克福、斯圖加特和杜塞爾多夫七大城市的平均漲幅為2.9%。
不過，即便是七大城市，漲勢也并不一致。其中，科隆租金同比上漲7.9%，漢堡上漲5.5%；而斯圖加特僅上漲0.9%，柏林上漲1%。
研究同時指出，德國多地出租房源明顯減少。目前市場上的租賃房源數量比2022年初減少近12%。大城市降幅尤為突出，漢堡的出租房源數量已減少一半以上，法蘭克福的租房廣告也比2022年初減少43%。
德國經濟研究所房地產經濟學家薩格納（Pekka Sagner）認為，造成這一現象的重要原因是，許多租客即使目前居住的房屋已經不符合自身生活需求，無論面積過大還是過小，也不愿搬家，因為他們不想放棄原本較低的租金。
▲圖源：tagesschau.de
與租賃市場形成鮮明對比的是，德國住房買賣市場價格上漲相對溫和。數據顯示，全國公寓以及獨棟、雙拼住宅價格同比均僅上漲0.8%，但地區差異依然明顯。例如，多特蒙德房價上漲5%，而慕尼黑則同比下降1.9%。
與此同時，待售房源數量明顯高于幾年前。目前全國待售公寓數量接近2022年初的兩倍，獨棟和雙拼住宅掛牌量更增加約140%。
研究認為，這并不意味著購房需求旺盛，而是由于融資成本上升，越來越多有購房意愿的人難以獲得貸款。研究總結稱，想租房的人面對的是房源緊張、租金上漲，而想買房的人則往往受制于融資成本，難以完成購房。
（歐洲時報德國版紫蒿報道，轉載請注明公眾號GermanReport）
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