香港
昨夜從香港飛抵東京，7月的東京陽(yáng)光燥熱，先喝上一杯灣岸blue bottle咖啡；
日元匯率被擊穿到162，創(chuàng)歷史最低，用人民幣或美元買日本資產(chǎn)，相當(dāng)于三年前的八折，和七年前的六折；
所以雖然東京的房子整體翻了一倍，換成匯率，對(duì)于外國(guó)買家并不算貴；
高市上臺(tái)后，右翼崛起，外國(guó)人經(jīng)營(yíng)管理簽證收緊，導(dǎo)致華人賣樓離場(chǎng)，灣岸塔樓價(jià)格2026年明顯沖高回落調(diào)整，進(jìn)入技術(shù)性熊市，甚至有五年炒樓買家高位站崗；樓盤下已有中介主動(dòng)推銷，這就是賣房市場(chǎng)變買房市場(chǎng)的經(jīng)典信號(hào)；房子沒那么快周轉(zhuǎn)，沒那么好賣了；
東京樓價(jià)相對(duì)紐約倫敦，價(jià)格依然不貴，算上匯率甚至算便宜，且融資環(huán)境更好，S叔判斷國(guó)際買家繼續(xù)青睞東京樓市，且東京Ai半導(dǎo)體產(chǎn)業(yè)的造富效應(yīng)，和地緣沖突下的東京避險(xiǎn)屬性，等這一波調(diào)整結(jié)束，繼續(xù)向上；
問題來(lái)了，那現(xiàn)在要不要出手買呢；不急，讓子彈再飛一會(huì)吧，擊球的窗口期要來(lái)了；Summer (菊次郎的夏天) (PIANO VER.)
@香港S叔 #東京
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