北京
近期，廣州地鐵地產瓏岄上城二期的教育配套進展，成為眾多購房家庭關注的焦點。這所規劃中的36班九年制公辦學校，究竟推進到了哪一步？今天我們就來梳理最新情況。
一、學校進度：規劃已定，從18班到36班九年制
關于學校建設，業主們可以吃下一顆定心丸。根據廣州市規劃和自然資源局正式批后公示，瓏岄上城片區的教育配套已迎來重大升級：原規劃的18班小學，已正式調整為36班九年制學校（涵蓋24班小學與12班初中），并新增9班幼兒園。這意味著，從規劃層面而言，家門口的“九年一貫制”公辦教育體系已經一錘定音。
這一升級并非簡單的班級數量疊加，而是整個項目教育能級的跨越——從只有小學到構建起“幼兒園-小學-初中”完整的長鏈條教育基底，未來居住在小區里的孩子，將有機會在家門口享受連貫、穩定的成長環境。
至于大家最關心的“掛牌什么學校”以及“為什么還沒官宣”，據瓏岄上城相關負責人介紹，優質名校資源的引入并非短期流程，需要開發商、教育局、名校教育集團三方開展多輪對接洽談，完成合作辦學協議簽訂、校長團隊敲定、師資隊伍籌備等一系列細化工作，各項流程全部落實到位后，方可面向社會正式官宣。目前，項目方正全力推進各項工作，相關進展有序進行中。
在辦學引進目標上，項目方明確表示始終聚焦引入區屬龍頭和第一梯隊教育資源落地。參考廣州地鐵旗下同系列項目瓏曜上城已成功引入廣外附優質教育資源，地處老黃埔的瓏岄上城片區教育底蘊更為深厚，甚至在尋求更好的突破。
二、瓏岄上城：低密TOD大盤，居住品質斷層領先
根據克而瑞的深度測評，瓏岄上城在老黃埔板塊依然擁有斷層式的領先優勢。
低密舒居，板塊罕見。 項目容積率僅約2.17，搭配50至88米的超寬樓間距，在老黃埔超高層扎堆的格局中構筑了罕見的低密舒適護城河。克而瑞好房點評測評指出，瓏岄上城憑借這一“別墅級”低密指標，成為舊黃埔板塊少見的低密改善樣本。
空間效率驚人。 通過合規的飄窗、設備平臺等空間優化，戶型綜合實用率最高可達約137%，建面約72㎡即可實現標準三房兩衛功能，空間獲得感遠超片區競品。戶型設計采用全南向橫廳格局，兼顧通透性與采光面。
純正TOD無縫通勤。 作為廣州地鐵地產開發的純正車輛段上蓋項目，業主可通過專屬通道直達地鐵5號線雙沙站，快速通達珠江新城。這種“軌交直連”的通勤效率，是對城市精英最大的時間饋贈。
此外，億國企的交付保障與高品質物業服務，也為項目口碑奠定了堅實基石。
綜合來看，瓏岄上城二期的九年制學校規劃升級，無疑是項目價值的錦上添花。而它當下所展現的TOD通勤效率、墅級低密尺度與高空間獲得感三大產品優勢，已經足以支撐其在老黃埔市場中占據穩固地位。對于追求高效通勤、渴望低密宜居環境的精英家庭而言，這是一個值得持續關注的高質價比之選。
【廣州地鐵地產瓏岄上城最新動態】
瓏岄上城位處老黃埔5號線雙沙站上蓋，板塊惟此地鐵垂直入戶，5站金融城商圈10站珠江新城商圈，容積率僅約2.17，自帶約建面約1.5萬㎡城央花園，背靠約5000畝龍頭山森林公園，打造板塊內稀缺的低密+TOD上蓋，自帶約8000㎡垂直商業街，吃喝玩樂一應俱全。學校就在家樓下，父母更放心。建面約72-125㎡南向三至四房，稀缺新規熱售中。
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