湖北
今年青山徹底進入集中供貨大年，純新盤扎堆上新，金地代建的青山安居金地瀾翠臺算是片區關注度很高的純改善新項目，目前已經開了城市展廳，預計8月開放營銷中心。
項目北向和長江之間僅隔一所學校，也算是可以無遮擋觀江了。
最新動態：青山安居金地瀾翠臺，預計2026年8月營銷中心開放，即將首開推出108-165㎡四代住宅產品，敬請期待！
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一、項目整體情況：全抬板+一線臨長江
青山安居金地瀾翠臺本質是二街坊改造一期1-A地塊，分兩期報規，但項目整體開發，社區完整性很高。
項目報規的兩期合計6棟高層；一期3棟，1#（31+1）F、2#（29+2）F、3#（32+1）F；二期3棟，4、5（26+1）F、6（31+1）F。
一期規劃總用地面積11803.17㎡，總建筑面積（含地下室）41042.03㎡。計容總建筑面積29804.48㎡，其中住宅建筑面積29374.33㎡，商業430.15㎡。建筑密度19.21%，綠地率30%，容積率2.57，戶數246戶，戶均面積119.41平米。非機動車停車位153個（含充電非機動車停車位77個），機動車停車位181個（含新能源車位43個）。
二期規劃總用地面積10950.66㎡，總建筑面積（含地下室）46954.78㎡。計容總建筑面積33911.61㎡，其中住宅建筑面積33911.61㎡，免計容總建筑面積310.61㎡，不計容總建筑面積12732.56㎡。室外體育活動場地480.00㎡，建筑密度25.66%，綠地率30%，容積率3.10，戶數242戶，戶均面積140.13平米。非機動車停車位147個，機動車停車位364個（含新能源車位90個）。
社區內部配套集中在一期2、3號樓中間，打造下沉庭院，1、2號樓設置公共會客廳，金地代建操盤，園林、公區交付標準會沿用金地成熟改善體系，會客、休閑、景觀動線完整。
最大賣點集中在二期：樓棟距離長江僅400米，3棟樓北向均無高層遮擋，實打實北向一線觀江，戶均面積也從一期的119㎡提升到140㎡，妥妥的改善大平層。
抬板住區：社區整體抬升最高約5米，實現徹底人車分流，構筑安全靜謐的“懸浮生活場”；借抬板形成的天然高差打造垂直立體臺地園林，實現景觀在垂直維度的疊加，打造下沉庭院、臺地花園、立體疊翠的多維景觀體系。
全齡會所：建面約2700㎡瀾系泛會所，涵蓋健身房、瑜伽室、區域首個室內籃球場、兒童樂園、私宴廳等全齡段改善生活場景。
目前項目還未正式公布戶型圖，不過我們弄到了泄露版，大家可以掃碼索取。從戶型圖來看可信度比較高，尤其是140㎡的大平層，做了北向觀江優化，全景艙客廳可270°環幕觀江。
掃碼索取戶型圖
二、配套：生活夠用，教育和生態是亮點
項目地處建設十路與紅鋼二街交匯處，紅鋼城核心濱江段，周邊配套還算比較成熟，生活夠用。
交通方面：東側緊貼三環線，和平大道、臨江大道兩條城市主干道環繞，往武昌濱江、徐東、楊春湖都順暢，日常通勤自駕優先。
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商業方面：小區900-1000米范圍內有青山商場、中百鄰里匯，生鮮、餐飲、基礎零售完全滿足日常；武商眾圓、青山印象城、奧山世紀廣場，車程5-10分鐘。
教育方面：按2026青山劃片規則，參考同片區中交江錦灣，大概率對口紅鋼城小學第五學校（原鋼城二小）+武鋼三中初級中學東校區（原四十九初中）。
生態方面：江灘公園是核心加分項，400米直達長江，周邊青山江灘、天興洲大橋公園、青山公園環繞，散步、騎行、露營資源充足。
三、價格分析
青山濱江板塊的新房在售價格一般在15000元/㎡左右；結合項目9000元/㎡的樓面價，個人預判項目入市毛坯價格15000元/㎡左右，能一線臨江的樓棟價格可能會更高。
四、項目總結
優勢：
1、近江稀缺資源，二期無遮擋江景，片區少有的濱江改善地塊；
2、社區配下沉庭院+雙會客廳，金地代建公區標準穩定；
3、全抬板設計，人車徹底分流，還打造了立體園林；
4、從泄露的戶型圖來看，戶型設計有亮點；所有戶型包括最小的108㎡都是獨梯獨戶，獨享電梯前室，部分戶型全景艙設計，看江優化；
5、對口學校還可以，按照2026年最新劃片來看，預計對口紅鋼城小學第五學校（原鋼城二小）+武鋼三中初級中學東校區。
6、生態資源好，周邊青山江灘、天興洲大橋公園、青山公園環繞；
短板：
1、位置有點偏，臨三環線；
2、距離地鐵稍微有點遠，步行距離約1.2公里左右；
適合人群 & 避坑建議
1、適合青山本地置換改善，長期自住，看重江景和成熟生活配套；
2、武昌沿江、徐東上班，以自駕通勤為主；
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