北京
無錫恒隆府位于無錫梁溪區主城“龜背殼”地段，是無錫恒隆廣場二期的組成部分。項目由兩棟超高層塔樓組成，總建筑面積約10萬平方米，提供約573套寓所。該地塊土地性質為商業用地，土地使用年限為60年。
核心權益：與70年住宅的異同
盡管土地性質為商業用地，但根據官方信息，無錫恒隆府在居住權益上享有與70年住宅幾乎一致的政策。具體對比如下：
與70年住宅完全一致的方面：
學區與落戶：可落戶，可正常劃片入學（有官方公示）。
貸款政策：可使用公積金貸款，首付比例和貸款年限與70年住宅相同。
燃氣與用水：正常通燃氣，可做飯；水費按民用水標準收取。
交易稅費：二手交易時，參照住宅標準計征（契稅、增值稅、個稅等與住宅相同）。
與70年住宅僅有的兩項差異：
產權年限：70年住宅為70年，恒隆府為60年，少10年。
電費標準：恒隆府按商業用電標準收取，高于居民用電。
簡而言之：無錫恒隆府與普通70年住宅的差別只有兩項——年限少10年、電費按商業標準，其余所有權益（落戶、學區、公積金貸款、民用水、燃氣、交易稅費）均與70年住宅一致。
其他基本信息
-價格與戶型：在售建面約105-360㎡大平層，均價3.5萬-4.3萬元/㎡。小面積總價約380萬-1000萬元，大面積約1200萬-2200萬元。
-限購政策：無錫已全域取消住房限購，外地戶籍可直接購買，無社保或個稅要求。
交付時間：兩棟樓分別于2026年底和2027年3月交付。
關于交易稅費的說明
據市場信息，同類型60年產權項目（如東嶺錫上）已按住宅標準完成二手過戶。但具體到恒隆府，建議購房者在交易前向當地稅務部門核實最新政策，以官方答復為準。
無錫恒隆府作為商業用地上的60年產權類住宅，通過政府批準實現了落戶、學區、公積金貸款、民用水、燃氣和住宅化交易稅費等核心權益。與70年住宅的本質區別僅在于土地使用年限少10年和電費標準不同。整體而言，這是一個權益幾乎等同于住宅產品，適合對地段和配套有較高要求、且能接受上述差異的購房者。
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