山東
近日，青島法拍市場推出大額土地債權標的，膠州上合示范區花樣年碧云灣未開發地塊正式掛牌，起拍價 23.45 億元，可開發建筑面積超 40 萬㎡，曾經年度銷量近 2000 套的全市熱門大盤，如今因房企債務危機走向資產處置，成為近郊、遠郊樓市下行的典型縮影。
該項目地處上合示范區核心，緊鄰開發區管委會，本次法拍涵蓋 8 本土地證、12 宗地塊。其中 9 宗為閑置空地，另有二期 646 套未售住宅，合計面積 7.28 萬㎡，大片土地長期擱置無法開發。
花樣年 2018 年樓市高點落地碧云灣，巔峰房源單價約 1.2 萬元 /㎡，如今小區二手房單價僅三四千元，價格近乎腰斬三折，不少早年購房者深度被套，小區至今未通市政集中供暖，配套短板凸顯。
早在 2017 年，花樣年便布局青島郊區，拿下即墨田橫島 2663 畝大體量地塊，規劃可建 255 萬㎡，最終項目停滯，土地返還平臺公司。碧云灣作為其青島核心項目，隨行業下行資金鏈斷裂，疊加遠郊庫存高、去化緩慢，項目全面陷入沉寂。
本次大額地塊法拍，不僅暴露房企高位拿地踩中周期的經營難題，也反映上合及近郊板塊存量土地、滯銷房源積壓的行業現狀。后續地塊能否順利尋得接盤方、盤活閑置土地，補齊片區基礎配套，仍存在較大不確定性。
昔日流量大盤土地低價法拍，房企與購房者雙雙承壓，遠郊樓盤盲目擴張、配套滯后的弊端集中顯現，土地盤活與存量去化成為區域樓市亟待解決的難題。
上合示范區閑置地塊批量處置，怎樣引入優質房企盤活土地，同步完善供暖、交通等生活配套？
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