廣東
近日，合肥楊女士二手房遭遇的離譜事件，看完讓人渾身不適。楊女士五月通過(guò)中介購(gòu)入一套二手房，合同白紙黑字約定屋內(nèi)家電全部留存，交易時(shí)原房東就多次臨時(shí)加價(jià)，過(guò)戶前還私自拆走家電，雙方矛盾就此埋下。只因原房東事后越想越不甘心，自認(rèn)裝修、家電投入多，房子賣(mài)得便宜，便心生歹念，在吊頂夾層、吊燈空腔、床墊底部、櫥柜縫隙各處藏匿死雞報(bào)復(fù)。七月楊女士收房，滿屋腐臭久久不散，吊頂滲出暗紅血水，撬開(kāi)吊頂后腐爛死雞觸目驚心，屋內(nèi)蚊蟲(chóng)滋生，整套房屋徹底失去正常居住條件。報(bào)警取證后，原房東拒接電話、閉門(mén)否認(rèn)，民警判定屬于民事侵權(quán)，中介也承諾提供全部證據(jù)支持楊女士起訴維權(quán)。
這件事戳中了當(dāng)下房產(chǎn)交易里一種極其雙標(biāo)的扭曲心態(tài)。不少賣(mài)房者只接受漲價(jià)的紅利，完全不愿承擔(dān)降價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)：一旦成交后發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)走高，賣(mài)出高價(jià)便滿心歡喜，四處?kù)乓约貉酃猹?dú)到；可只要事后覺(jué)得賣(mài)低了，就百般反悔，把市場(chǎng)正常價(jià)格波動(dòng)的落差，全部轉(zhuǎn)嫁到無(wú)辜買(mǎi)家身上。要清楚，房屋成交價(jià)是雙方自愿協(xié)商敲定，合同簽字即具備法律效力，覺(jué)得價(jià)格不合適，當(dāng)初完全可以拒絕成交，沒(méi)必要簽完合同、走完過(guò)戶流程，再用陰毒手段泄憤。
網(wǎng)傳原房東此舉是刻意布置所謂“風(fēng)水局”，想用腐爛死雞給新房主人添堵，這種行為早已突破道德底線，性質(zhì)十分惡劣。腐爛家禽會(huì)滋生大量細(xì)菌病菌，全屋異味、血水污染裝修，整套房子淪為污穢之地，后續(xù)消殺、重裝都要耗費(fèi)巨額資金，楊女士一家根本無(wú)法安心入住，購(gòu)房安家的心愿徹底落空。原房東只顧自己一時(shí)怨氣，全然無(wú)視他人的居住安全與財(cái)產(chǎn)損失，狹隘又自私，毫無(wú)契約精神可言。
站在楊女士的角度，最優(yōu)維權(quán)方式就是直接提起訴訟，要求解除購(gòu)房合同、全額退房，并索要消殺費(fèi)、裝修損失費(fèi)、精神損失等全部賠償。從法律層面來(lái)說(shuō)，賣(mài)方有義務(wù)交付干凈、適合居住的房屋，刻意藏匿腐爛動(dòng)物，屬于刻意隱瞞重大房屋瑕疵，嚴(yán)重導(dǎo)致買(mǎi)房居住的合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，完全滿足解除合同的法定條件。中介手握完整交易合同、雙方溝通記錄，愿意全程配合舉證，民警也留存完整取證材料，證據(jù)鏈?zhǔn)殖浞郑S權(quán)勝算極大。
如今事件全網(wǎng)曝光，這套藏滿腐尸的房子早已名聲盡毀，即便后續(xù)原房東收回房屋再轉(zhuǎn)手，買(mǎi)家得知屋內(nèi)藏死雞的經(jīng)歷，只會(huì)大幅壓低報(bào)價(jià)，原房東本想報(bào)復(fù)別人，最后反而讓自己房產(chǎn)貶值，得不償失。
房產(chǎn)交易講究誠(chéng)信，市場(chǎng)漲跌本就是常態(tài)，成年人要為自己簽下的合同負(fù)責(zé)。覺(jué)得賣(mài)虧可以協(xié)商，協(xié)商不成也有正規(guī)途徑解決，用藏死雞這種極端陰損的方式報(bào)復(fù)，不僅要承擔(dān)全額退款、賠償損失的法律后果，還要背負(fù)失信、惡毒的名聲，終究是損人害己。凡事留底線，守好契約與良心，才是成年人該有的處事準(zhǔn)則。
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