廣東
沒錯(cuò)，無(wú)懸念！又是它！
剛剛，7月22日，中海地產(chǎn)旗下子公司中海宏洋惠州湯泉開發(fā)有限公司以底價(jià)5.4850億元，拿下惠州金山湖島內(nèi)城市更新項(xiàng)目，金山湖片區(qū)JSH-A04-08-01地塊！折后樓面價(jià)為約5525.1元/㎡。
金山湖又要上演央企中海速度了！
據(jù)內(nèi)部人士消息，該地塊將打造以大面積為主的四代宅，預(yù)計(jì)年底開盤！
對(duì)金山湖島內(nèi)豪宅會(huì)造成怎樣的影響？請(qǐng)往下看。
該地塊在6月18日掛牌出讓，編號(hào)為惠城區(qū)金山湖片區(qū)JSH-A04-08-01地塊，以54850萬(wàn)元的起拍價(jià)掛牌，總用地面積約49637.47㎡。
地塊基本信息
該地塊位于金山湖片區(qū)，北側(cè)為規(guī)劃新屋路，南側(cè)為湖心路，西側(cè)為湖濱中路，東側(cè)為金山湖東路。
就在隆生金山湖中心對(duì)面，前身為“湖山小學(xué)”！
產(chǎn)品亮點(diǎn)：2.0的容積率+80米限高+四代宅！
地塊容積率僅2.0，綠化率30%。
掛牌信息顯示，該地塊在住宅設(shè)計(jì)要求方面，有著限高80米的特殊要求。
地塊計(jì)算指標(biāo)用地面積為約49637.47㎡，最高計(jì)容建面為約99274㎡（商業(yè)建面占比≤5%），土地用途為二類城鎮(zhèn)住宅用地（兼容商業(yè)用地）。
掛牌信息顯示，該地塊開發(fā)投資總額不少于100000萬(wàn)元（含地價(jià)，不含地價(jià)溢價(jià)部分），且須落實(shí)“交房即發(fā)證”有關(guān)要求。
此外，在落實(shí)前期審圖、規(guī)劃報(bào)建等相關(guān)手續(xù)的前提下，支持本地塊“拿地即開工”。
該地塊需要按照近期發(fā)布的《惠州市區(qū)2026年度住宅用地規(guī)劃管理的若干措施》進(jìn)行建設(shè)，按照中海地產(chǎn)內(nèi)部消息將打造以大面積為主的四代宅，也是金山湖島內(nèi)首個(gè)四代宅。
配建要求：
競(jìng)得人須配建湖山東路1477㎡道路、JSH-A04-11地塊5972㎡公園綠地，并無(wú)償移交給惠州市市政園林事務(wù)中心管理。
配套設(shè)施上，地塊需配建老年人日間照料中心、文化活動(dòng)站等，具體要求如下：
該地塊地段優(yōu)越，金山湖優(yōu)質(zhì)的商業(yè)配套，隆生金山湖中心、山姆會(huì)員店，下半年惠州市中心人民醫(yī)院金山院區(qū)將投用，配套更加完善。
金山湖島內(nèi)外豪宅現(xiàn)狀
該地塊周邊豪宅云集，二手房方面有中海龍湖百賢府、隆生金山湖中心、中洲灣上、奧園譽(yù)山湖等，島外有天安金山湖境、中海龍湖臻如府、龍湖天宸原著等等。
來(lái)源：西子湖畔
項(xiàng)目周邊在售新房：
天傲花園，加推6號(hào)樓，建面為179㎡大平層，中低樓層做到12800元/㎡。
湖心島1號(hào)，主推25和26棟，建面106-125-140-143㎡，單價(jià)在13300-13900元/㎡，如銷售所言不超過14000元/㎡。
大坤星瀾府，建面約140-160-180㎡，低至11xxx元/㎡起，
中海甲叁號(hào)院，在售1棟大平層單位，建面229-300㎡，價(jià)格在20000元/㎡上下，還有最后一棟12號(hào)樓將推，建面154㎡帶裝修。
嘉祥睿府，1號(hào)和2號(hào)樓剩下尾貨單位，建面87-141㎡二至三房在售，12500~13000元/㎡。近期推出商鋪，面積有50㎡-150㎡，價(jià)格在2.6-3.5萬(wàn)/㎡之間。
惠州四代宅現(xiàn)狀
目前，四代宅在惠州已經(jīng)遍地開花，各縣區(qū)均有代表作。
中盛遂晴府，惠州首個(gè)四代宅，在售6號(hào)樓尾貨單位，建面約165-231㎡，近期將推3號(hào)樓。
中海甲叁號(hào)院，金山湖片區(qū)首個(gè)四代宅，在售建面154-300㎡，近期將推最后一棟12號(hào)樓，建面154㎡帶精裝交付。
泰豪云江月府，東平片區(qū)首個(gè)四代宅，建面約133-139㎡四房、約150㎡四房及約169-171㎡五房，預(yù)計(jì)下半年推出。
保利達(dá)江灣南岸三期，已經(jīng)動(dòng)工，建面約160-430㎡產(chǎn)品，預(yù)計(jì)明年推出。
另外，大亞灣首個(gè)四代宅紫藤府已經(jīng)動(dòng)工，要建設(shè)14棟高層住宅，吹風(fēng)價(jià)超20000元/㎡！
惠陽(yáng)首個(gè)四代宅天安1號(hào)灣近日也動(dòng)工。
其他縣區(qū)陸續(xù)出現(xiàn)四代宅，可以說惠州四代宅已經(jīng)遍地開花。
最后，大家預(yù)測(cè)一下金山湖島內(nèi)首個(gè)四代宅年底上新，將會(huì)到什么價(jià)位？歡迎留言探討。
來(lái)源：惠州房姐，惠州市公共資源交易中心
新房、二手房（買賣）、租房、裝修
請(qǐng)找深耕+靠譜
的房姐團(tuán)隊(duì)
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