從挪威到本地！澳洲獨(dú)角獸莊園拍賣(mài)，布里斯班房?jī)r(jià)已回落

布里斯班一處被稱為“獨(dú)角獸”的山頂莊園近日在拍賣(mài)中以780萬(wàn)澳元成交。市場(chǎng)將其視為距離市中心15分鐘車(chē)程范圍內(nèi)最后一塊大型住宅用地之一。

這處位于霍蘭德公園西區(qū)卡斯?fàn)柹浇?3至35號(hào)的住宅，由一對(duì)夫婦持有近40年，占地7204平方米，坐落于山頂，設(shè)有6間臥室、游泳池和網(wǎng)球場(chǎng)，并可俯瞰城市景觀。

賣(mài)方承諾將把大部分售房所得捐給環(huán)保項(xiàng)目和野生動(dòng)物慈善機(jī)構(gòu)。買(mǎi)家興趣最遠(yuǎn)來(lái)自挪威，潛在買(mǎi)家年齡跨度也很大，從20歲出頭的“Z世代”科技創(chuàng)業(yè)者到嬰兒潮一代都有。周六舉行的室內(nèi)拍賣(mài)共有10名競(jìng)拍者登記，最終4人展開(kāi)競(jìng)爭(zhēng)。

最終，一名住在該莊園1公里外的本地開(kāi)發(fā)商擊敗其他競(jìng)買(mǎi)者，成功拍下這處房產(chǎn)。在擁擠的人群面前，競(jìng)價(jià)從500萬(wàn)澳元起步，隨后由自住買(mǎi)家和開(kāi)發(fā)商各占一半的競(jìng)拍者一路抬價(jià)至700萬(wàn)澳元。報(bào)價(jià)在750萬(wàn)澳元時(shí)一度停頓，隨后再加價(jià)30萬(wàn)澳元，拍賣(mài)槌落下。

負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的雷·懷特布林巴分公司經(jīng)紀(jì)人布蘭登·沃特利表示，這場(chǎng)拍賣(mài)為一處歷時(shí)6個(gè)月推廣的地標(biāo)性房產(chǎn)畫(huà)上句號(hào)。這類(lèi)房產(chǎn)不只是稀有，幾乎已經(jīng)“絕跡”。

他說(shuō)：“按照慣例，我們?cè)鞠胝乙恍┛杀瘸山话咐o業(yè)主參考。但把搜索范圍擴(kuò)大到布里斯班34個(gè)城區(qū)后，我們還是放棄了。”

“這就是一處‘獨(dú)角獸’。這類(lèi)房產(chǎn)不是每天都能賣(mài)到……但真正讓我吃驚的是買(mǎi)家的年齡層。我們既有20歲出頭的科技創(chuàng)業(yè)者，也有70多歲的人。”

沃特利說(shuō)，這處莊園對(duì)部分買(mǎi)家而言，是建設(shè)一處頂級(jí)獨(dú)棟住宅的理想地塊；而另一些人則把它視為罕見(jiàn)的分割開(kāi)發(fā)機(jī)會(huì)。按照城市規(guī)劃規(guī)定，這塊地最多可能分成14個(gè)地塊。不過(guò)，買(mǎi)家目前尚未決定將如何開(kāi)發(fā)這片土地。

至于賣(mài)方為何決定捐出大部分售房款，沃特利說(shuō)，他們的想法很簡(jiǎn)單。他說(shuō)：“他們的邏輯是，如果你是一只動(dòng)物，你無(wú)法為自己發(fā)聲，你需要?jiǎng)e人替你去做這件事。”“每一次溝通，討論的都是怎樣做對(duì)慈善機(jī)構(gòu)最有利。“到最后他們情緒很激動(dòng)，但他們也為這筆錢(qián)最終的去向感到自豪。”

這處莊園是昆士蘭州東南部當(dāng)周計(jì)劃拍賣(mài)的150套房產(chǎn)之一。截至周六晚間，房地產(chǎn)平臺(tái)多曼記錄到107個(gè)已報(bào)告結(jié)果，其中20套撤拍，初步清盤(pán)率為28%在博羅尼亞高地，一名本地土地業(yè)主以185.5萬(wàn)澳元買(mǎi)下隔壁一處大地塊住宅。這場(chǎng)拍賣(mài)被形容為“像電視節(jié)目一樣精彩”。

這套位于米德?tīng)柭?17至237號(hào)的四居室住宅建于1990年，自建成以來(lái)一直由原業(yè)主持有，占地10800平方米。該房產(chǎn)在推廣最初兩周內(nèi)就收到9份拍賣(mài)前報(bào)價(jià)，金額均低于150萬(wàn)澳元。買(mǎi)家既包括囤地投資者，也包括希望在距離市區(qū)30分鐘車(chē)程內(nèi)擁有一塊大地的家庭。

拍賣(mài)開(kāi)始時(shí)，一名代表本地夫婦的悉尼買(mǎi)方中介通過(guò)電話報(bào)出140萬(wàn)澳元。報(bào)價(jià)升至177萬(wàn)澳元時(shí)，房產(chǎn)達(dá)到保留價(jià)，正式進(jìn)入成交區(qū)間。

負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的雷·懷特霍蘭德公園分公司經(jīng)紀(jì)人喬納·伯勒爾說(shuō)：“當(dāng)時(shí)我們告訴賣(mài)家，拍賣(mài)有可能就在這個(gè)價(jià)位結(jié)束。”“但最后有3位買(mǎi)家來(lái)回小幅加價(jià)，展開(kāi)拉鋸。”“我做過(guò)很多拍賣(mài)，大多數(shù)時(shí)候，拍賣(mài)并不像人們想象的那樣。但這場(chǎng)拍賣(mài)就是人們心目中拍賣(mài)該有的樣子，完全可以上電視。”

伯勒爾說(shuō)，落槌時(shí)，這位長(zhǎng)期持有房產(chǎn)的業(yè)主流下了眼淚。他說(shuō)：“他很愛(ài)這套房子。我其實(shí)還賣(mài)過(guò)他的另一處房產(chǎn)，那塊地有2.7公頃，前不久12月以110萬(wàn)澳元成交。而買(mǎi)家也是這位同一個(gè)鄰居。”

在斯通斯角，一名自住買(mǎi)家在拍賣(mài)后交易中以114萬(wàn)澳元成交，結(jié)束了長(zhǎng)達(dá)一年的看房過(guò)程，買(mǎi)下一套位于頂層的兩居室兩衛(wèi)公寓。

這套位于齊拉街9號(hào)804室的住宅建于2017年，自建成以來(lái)一直由同一位業(yè)主持有，面積169平方米，位于8層，配有可開(kāi)啟式屋頂和環(huán)繞式露臺(tái)。

其面積和地段吸引了換大房和換小房?jī)深?lèi)買(mǎi)家。拍賣(mài)當(dāng)天共有4名買(mǎi)家登記，其中2人積極競(jìng)價(jià)。負(fù)責(zé)銷(xiāo)售的波西申物業(yè)服務(wù)公司經(jīng)紀(jì)人扎克·詹森說(shuō)：“這確實(shí)是一套很獨(dú)特的房產(chǎn)。如今開(kāi)發(fā)商大概已經(jīng)不會(huì)再在頂層做這種類(lèi)型的公寓了。”

詹森表示，過(guò)去18個(gè)月里，斯通斯角因相對(duì)可負(fù)擔(dān)以及進(jìn)城便利，在買(mǎi)家中的吸引力不斷上升。他說(shuō)：“它開(kāi)始吸引原本看西區(qū)、海格特山，甚至紐斯特德的那批買(mǎi)家。”澳大利亞國(guó)民銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝恩·奧利弗表示，盡管本周清盤(pán)率較近幾周有所改善，但科爾邏輯最新房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，布里斯班房?jī)r(jià)已經(jīng)回落。

他說(shuō)：“掛牌量偏弱幫助了清盤(pán)率，但從現(xiàn)有證據(jù)看，價(jià)格正在下跌。”“這也促使賣(mài)家收縮觀望，看看自己是否可以再等等。”“但掛牌量持續(xù)偏低，意味著市場(chǎng)還沒(méi)有出現(xiàn)被迫拋售的跡象。”